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ローレルスクエア健都ザ・レジデンス/ザ・テラス
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==周辺環境・治安== *地域・地区:第一種住居地域、準防火地域、千里丘新町地区地区計画 '''【周辺環境】''' *摂津市は工場町で車の往来の多い南摂津駅周辺に比べたら摂 津市の中でも住み易い。 *高齢者が多く南千里や千里山のような雰囲気ではない(最近は一戸建ての家も増えてる) *駅ちかだから梅田や京都、神戸に学校や仕事、就活には便利 *バスも沢山あって千里中央までなら約1時間 *ライフや平和堂もあるから買い物には困らない(イオン通る バスが今は1時間に一本だが完成すれば増えるかもしれない) *正雀工場辺りは稀に電車撮影してる人がいて夜は一人で歩く 面は不安だけどマンションの通りは明るく見通しがいい *休みの日は公園で遊ぶ子どもたちの遊ぶ姿をよく見ます。駅周辺は夜でも人はいる方だけど明るい時間帯での散策を勧めます(岸辺駅・正雀駅は現時点でレンタサイクルは無し) 余談ですが山崎パン工場があるので吹東町周辺はパンのにおいします。参考になれば幸いです。 *摂津市は財政が潤っているので福祉なんかも割りと充実しているように思います。 摂津市駅前の三井のマンションは摂津市から離れたくない人たちが一番欲しいマンションと言われていて築五年以上経っても全く価値が下がらないみたいですが、ここもいずれそうなるような気がします。 *千里丘に住んでるので現地を知ってますが広大な敷地を綺麗に整備され、道路や公園なども新しく出来て雰囲気はとても良いです。 マンションは川沿いのリバービューになるのでJRの線路からも離れていて静かなところだし電車の騒音は問題ないはずです。 ただ病院が近いからやっぱり救急車の音はうるさいかな? *貨物ターミナル本格稼働、駅南側のGLP拠点本格稼 これからですよ。2大病院への救急車ラッシュもこれからです。これら含めての値付けでしょう。総合的には魅力も感じますが、圧倒的な魅力はないかなと。 *駅前で、病院のバックアップ、またミズノとも提携しているので、ファミリー層から高齢者まで、幅広く人気有りそうですよね。マンションのそばに、公園もあるみたいです。 *売りのひとつである国循は紹介状がないと診察してもらえない特殊は病院らしいので恩恵がどれくらいあるのかなぁ。 ただ、駅近で買い物など身近な用事は近所で完結しそうなのは魅力ですね。 **紹介状が無くて診察すると、別途料金取られるだけですよ?大学病院とかでも同じです。特殊な病院では無いと思います。 *北摂の方にとっては、岸辺はデメリットに聞こえますね。 ただ、その土地に縁のない方ならどうかな? 駅近、大阪までアクセスよし、再開発で街はきれいに見えると思いますよ。 JR尼崎とかも綺麗になったし、人気の西宮北口だって、駅西側なんかはなかなかの場所でしたよ。 *大阪高槻京都線(産業道路)の渋滞が困る。 *駅まで平坦、国循との連携も含めて老人になった時の安心感はある。 年配の住み替えが多そうな印象。 *駅に近いのはうれしいけれど あまりにも大規模過ぎて、ご近所付き合いが大変かなというイメージがあります。 価格が特別安いというのであればと思うのですが、 ザ団地という感じもして、もう少し規模の小さいマンションが住みやすいかもしれないです。 *春になると大正川の桜が綺麗です。 *小学校のすぐそばの公園付近は少し古い感じの住宅街ですが夜は人通り少ないので注意が必要。 *地盤もよいみたいで万が一の地震にも少しは安心かなと思います。 '''【騒音】''' *JRは私鉄とは違い、貨物と夜行で24時間の走行騒音ですよね。しかも貨物の積載作業音、ブレーキ音はあるし。加えて、大病院の近辺なので救急車のサイレンは昼夜問わず。 **1番手前の線路は貨物基地へ入っていく線路のため低速で走っていきます。しかも本数は本線と比べるとかなり少ないです。よく勘違いされていますが煩い貨物列車は駅南側の線路を走るためさほど煩くありません。 *関心は持ってますが南東向きのバルコニー側一面に幅100mに渡るJR線路に接し、 その向こうにはこれまた広大な阪急正雀工場が広がるとあっては騒音に関する懸念は必然。 「そのかわり将来に渡って視界が広がるのが保証される」(目の前に高層ビルが建つ可能性が無い) というメリットを取るか、悩ましいところだと思います。 *救急車のサイレン音を心配しますが、そもそも市立病院や循環器病センターは救急病院なのでしょうか。 **双方とも二次救急指定ではないでしょうか。 *救急車だけでなくJR沿線は深夜の貨物列車が結構うるさいから 防音窓はしっかりしていた方がいいですね。 *撮り鉄には、たまらん立地でしょうなぁ。岸辺駅でよく集まってる人をみます。 電車は、車庫近くなのもあって、かなり幅広なので、貨物とかの騒音はそんなに気にならないぐらい離れてると思いますよ。 ちょっとでも、気になる人ならそもそもこんなところ住めないでしょうし。 *貨物電車の音は気になられる方は気になると思いますよ。貨物電車が深夜帯にどれくらいの本数走っているか調べられることをオススメします。 **音問題は二重サッシでも気になるかもしれませんね。 *病院が近いと、夜は思ってる以上に騒音が気になることも、あるみたいですね。 **今似たようなロケーションのマンションに住んでいますが、最近のマンションであれば夜でも窓を閉めてると救急車の音はほとんど聞こえません。 *近くに住む者です。戸建てで窓はすべて2重窓。貨物列車の線も移動して少しはましになりましたがでも夜中の音もよく聞こえます。キーと言うブレーキ?音にガタンガタンと…マンションは線路際なのでそれなりの覚悟はいるのかな?と感じます。さらに新道が出来てすでに救急車は夜中でも容赦なくサイレン鳴らして通ります。2重窓なのに…です。今は耳栓して内窓を設置しようと思ってます。精神的に持ちません。これで市民病院と国立循環器が出来たら…
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