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ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー
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==周辺環境・治安== *三田五丁目の低地かつ高速道路に近いのはネガティブポイント。建物や敷地の使い方、サービスはなかなか良さそう。白金高輪駅までは少し歩くが、そのかわり麻布十番駅に近くなるのは、メリデメ差し引きゼロ。 **ここから最寄り駅ホームまでの時間で考えたら、白金高輪駅よりも麻布十番駅の方が早くつきそうです。 *最寄り駅を見ただけでウットリしちゃう立地ですね。白金高輪に麻布十番。オシャレな場所。タワマンにピッタリですね。駅まで距離があっても環境がいいからそこまで苦にならないかも。交通量も少ないんじゃないでしょうか。 *白金高輪も麻布十番も三田五も、世間一般のイメージではブランドアドレスですが、港区内陸では底辺扱いですけどね。 *立地はどっちかの駅に片寄せの方が魅力的。駅と駅のちょうど間が一番面倒。入口まで8分ならホームまでは10分は見た方がいい。毎日なら電車は不便。低地、緑地少だから車派の立地でもない。 *この場所は駅距離だけ考えると不便だけど、近くにある古川橋、三の橋、三田五丁目のバス停はかなり便利。あと、白金高輪周辺の再開発物件の中では麻布十番商店街に一番近いので、白金ザスカイより安ければアリだと思う。 **白金高輪再開発物件の中で、一番サミットに近い位しかない気がするけど。麻布十番の話は、誤差の範囲内 ***白金高輪再開発物件の中で麻布十番までの距離が誤差の範囲なら、この物件から白金高輪駅までの距離と他の白金高輪再開発物件から白金高輪駅までの距離との差も誤差の範囲になるのでは? *白金高輪駅まで少し遠いですね。麻布十番商店街が徒歩圏内なのは魅力的かな。 **この物件の一番の魅力は、サミットとケーヨーD2が近い事です。日常生活において、大事だよね。麻布十番なんて行ったとしても週末 ***麻布十番、ミシュラン三ツ星の高級店ももちろんあるけど、普段使いできるレストランも豊富にある。しかも立地的な人気の高さから競争力が求められ、美味しくてリーズナブルな店が生き残っていくからクオリティも総じて高い。スーパーにしても、十番に近ければ成城石井、ダイエー、ナニワヤ、日進デリカが日常的に利用可能。ビオセボンもたまーに行くと楽しいかな。パン屋もポワンタージュ、モンタボー、乃が美などがある。メゾンカイザーは白金高輪の方が近いね。とにかく、麻布十番に近いのは日常生活においても大きなメリットだと思うよ。 ****地元民だからそんなに必死に営業攻勢かけなくてもわかるから。徒歩15分のところは普段使いとは言えないけどね。麻布十番と白金高輪と田町のちょうど真ん中というのは、どことも遠いということ *このマンションが建設される場所の近くに住んでいるので住み替え先候補です。麻布十番商店街までは、散歩がてら歩いて行ける距離ですよ。二の橋まで7、8分といったところですかね。まあ、そこから十番大通りまではさらに5分ほど歩きますけど。交通機関を使うなら地下鉄よりもバスが便利だと思います。 *三田五丁目って三田の中でも特に地味なところですよね。 *現地に行きましたが確かに低地ですね。地図上は高速道路が近いですが、1ブロック挟んで建物が建っているので気になりませんでした。白金高輪駅も麻布十番駅も微妙に距離があります。麻布三田白金高輪の境目なので、少し歩けば街並みに変化があり楽しそうな場所かな。 *ホームセンター、日用品が意外と充実していたりするし、使い勝手いいですよ。 *三田五丁目は準工地域の上、どの駅からも遠く、そして夜道は結構怖いです。この辺りでの不審者情報も近隣の幼稚園/小学校の保護者向けにたまに配信されています。ここの立地が良いと考えるのは私には理解できませんが、「それぞれの感覚」なんでしょうね。 **その感覚は正しい *三田五は住宅街ではなく古川と首都高がある準工業地域です。このマンションの価値はこの先不安であります *表示で駅徒歩9分(実際に歩くと11分くらい)、且つ浸水ハザードマップでここは完全にレッドゾーン。ここは厳しい気がする。タワマンなのに珍しく1Fあるけど、毎年のように史上最強台風が来る温暖化してしまった状況では1F-2Fはやめた方がいいだろうな。古川耐えられないからレッドゾーンなわけだ。 **しかも、タワー棟の電気設備が地下だった気がする。 *十番駅前から古川橋交差点までの区間、古川+高速の影響が少ない麻布通り西側と比較すると東側は段違いにdeepな雰囲気だからなあ。このマンション検討してるひとは、現地歩いて耐性の有無を自己調査したほうがいいよ。このへんはニッチに空気感が豹変する地域だから。 **そうですか?現地を歩いて三の橋の東西でさほど違いは感じませんでした。麻布十番駅や白金高輪駅のあるエリアと三の橋周辺は雰囲気が違うと思いましたけれど。 *駅遠いし環境は良くないけど、まぁまぁの規模感だし、そこ辺を総合して最終的に価格が納得できるかどうかですね。 *現地に行ってみましたが、目の前に自動車修理屋(?)や運送会社が立ち並び、想像していた環境とはまるで正反対で、ここは本当に港区!?と思ってしまいました。住むにしてもリセールを考えてもやはり白金高輪駅周辺で開発中の物件の方が良いですかね。 *古川沿いなんて天現寺から一の橋までずーと町工場が並んでるのに。どんな想像してたの。 **それな。あと古川沿いのこのゾーンはハザードマップの浸水危険区域の赤だよ。そもそもどんだけ高貴な雰囲気を期待しちゃってたの笑 *三田って言っても高級なのは綱町や日向坂、聖坂あたりの高台でしょ。三田五と小山町は古川沿いの残念なところだから。 **南麻布も同じでしょ。所謂麻布と言えるのは高台の所だけ、古川橋~二の橋側の南麻布は残念な感じ
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