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マンションの住宅性能評価書
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==住宅性能表示制度と住宅性能評価== *住宅性能表示制度は、不動産会社とは別の第三者機関が、住宅の建物性能を、法律で定められた基準に沿ってチェックしてくれる制度のこと。その結果 は、「住宅性能評価書」にまとめられて、購入者に交付される。「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に基づき、新築のマンション、一戸建てに ついては2000年秋から、また、中古住宅向けの制度も、2002年8月よりスタートしている。 #住宅性能評価機関:住宅のチェックを行うのは、国が指定した「住宅性能評価機関」の専門家。客観的な第三者の視点でチェックが行われる。 #設計住宅性能評価と建設住宅性能評価:建 物チェックは、建物の設計と建設工事の2段階にわたって行われる(下表)。ただし、新築マンションや一戸建ての場合、この制度を受けるかどうかは不動産会 社が判断するため、性能評価書がまったく交付されない物件や、設計性能評価書だけ交付される物件もある点に注意しよう。なお、建築条件付き土地などに家を 建てる場合や、注文住宅、中古住宅の場合は、費用を負担すれば(十数万円程度)買主の希望によって評価を受けることができる。 #設計性能評価:設計図などをもとに、どんな建物を建てるのか、建物の長持ち度や地震に対する強さ、シックハウス対策など10分野29項目にわたってチェック(新築住 宅)。結果は「設計性能評価書」としてモデルルームなどで見せてもらえる。また、建物完成前に購入契約を結ぶ場合、購入契約書にこの評価書が添付される と、評価書どおりに建設されなかった場合に売主の責任を問うことが可能となる。建設性能評価 「設計性能評価書」通りの建物が建設されているかを評価。建設中と完成時に現場検査が行われる。建設住宅性能評価書が交付された住宅でトラブルが発生した場合は、「指定住宅紛争処理機関」(各地の弁護士会)に相談できる。 #建設性能評価が交付された物件だけが利用できる「指定住宅紛争処理機関」とは、買った住宅に欠陥が発生するなど、売主や施工会社とのトラブルの調停、仲裁を する機関。建物のことだけでなく、契約内容についてなど、さまざまなトラブル時に相談できる。手数料も1件1万円と安いのがメリットだ。 *性能評価というのは決められた9つの項目を色んなマンションと比較しやすいように数値化するのが本来の目的です。 **実物の性能評価書をみてみるとよく分かるのですが、この書類は、その物件の性能レベルを等級で評価しているもののようです。ですから、この評価書があるからすべて良い性能というわけではないようです。ちなみに私の見たものでは火災に関しては最高ランクですが耐震に関しては基準とおりのレベル(クリアしているレベルということでしょうか)。といったように、この書類があってもすべてにおいて良い性能であるという保証ではないようです。つまり、この物件は、「この程度の性能です」と専門機関が認定している書類ということですね。だから、購入の際には先に性能評価書をみせてもらって、設計上の性能のランクを各項目でチェックされるのがよいのではないでしょうか・・ ***ちなみにすべての項目で最高という評価はありえません。耐震性をあげるには、できるだけ窓を小さくして、逆梁はやめてできるだけ多くの梁や柱を作ればいいですが、そんなの作っても暮らしにくい部屋ができるだけです。ある性能をあげると、他の性能がさがる。性能評価というのはそういうものです。ようするに全体としてバランスがとれていることが重要です。 *データを調べる意欲は買うが、設計性能評価を受けた建物すべてが建設性能評価を「申請」する訳ではないのよ。もちろん、実際に受験に対するリスクを回避する事もあるだろうが検査と工期の日程的な兼ね合いや、手数料の問題などが原因で建設評価は受けない、と判断する場合も多い。「受けたが落ちた」なんて不確かな事は実際そんなに発生していない。
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