東京ワンダフルプロジェクト

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要[ ]

    • 所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
    • 交通：
    1. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
    2. ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 市場側は眺望が確保されますね。低層は南向き以外はきびしい。


    共用施設[ ]

    • 総戸数 1110戸 に対して 敷地内機械式 654台 敷地内平面 5台。敷地は広そうだけど自走式が無いに等しい…


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK～4LDK
    • 専有面積：53.25m2～130.92m2
    • 一番小さい部屋が、53.25m2（1LDK)だと余裕ある部屋が多そうだね。ファミリー向けかな。
    • １LDKで50平米以上って恐らく単身者向けでしょうけれど、すごくゆったりした造りなんですね 。
      • 昔友人が購入した1LDKが42くらいでそこそこ広いなと思った記憶があるのでかなりゆったりめだと思います。リビングは15畳くらい取れるんじゃないでしょうか。収納も大きめのWICがどーんとありそうな予感。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • この立地・・・どうなんでしょう。豊洲駅まで微妙に遠いし、目の前には市場が来る。音や匂いが心配です。
      • もともと、魚の匂いがちょっとでもするとダメという「音や匂い」に敏感な犬のような臭覚の持ち主は、ここを検討しないでしょう。だいたい、現在の築地辺りを歩いて市場の「音や匂い」が気になるなどという人間は聞いたことがない。
      • ここを検討する人は午前２時〜５時の築地界隈を見てから決めてね。市場の時間は一般社会とは違うよ。荷物載せたトラックは午後10時から夜半までがピーク。市場関係者の出勤は午前２時から 午前３時から大賑わい。光、場内アナウンス、交通、いろいろ影響あるはず。
      • それはここだけの問題ではなくて、豊洲なら多かれ少なかれ、市場の影響は受けるでしょ。トラックは空いている道ならどんな道であれ容赦なく通るし。
    • 南側には既に有明のマンション群がある。高層建物だとあの距離では結構気になる。また、その手前の土地もある程度の高層建物が建ってもおかしくはない。
    • 同じ豊洲でもこの場所はちょっと注意が必要です。今栄えてるほうは関東大震災のがれきで埋め立てられましたが、こちらは戦後になってから。埋立後の期間が全然違います。昭和20年代前半の航空写真で見ると、６丁目は海の下です。
    • 現状だと人が住むようなところじゃない孤島ですね。
      • 現状では何もないと言っていいね。学校もすぐそばにできるし良くなっていくんじゃないかな。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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