明和地所
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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概要[ ]
- 所在地：東京都渋谷区神泉町9番6号 明和地所渋谷神泉ビル
- URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/
クリオシリーズ[ ]
- クリオの対面キッチンは、横壁とかないタイプで明るくて気に入ってます。バルコニーの奥行きも180センチ～200センチはありますよね。
- クリオに住んでますが、それなりに満足しています。デザイン、材質なども値段の割には高級感もあってなかなかいいし。まだ年数が浅いので構造的なところまではわかりませんが。。。
- マンションというより、ビルのようなエントランス。内装もどこかのだめ業者とは比べられないほど材質が良かった。頑丈そうなのが一番。
- アフターサービス６ヶ月１年２年前後の定期点検があるみたいですね。保証期間も１０年間で問題ないとおもいます
- ここの物件で騒音の話が出てこない。構造の話も。かなり、いいんじゃないかと見ております。
- 構造に関しては二重床、二重天井です。完成検査段階での上下階の音の問題はありませんでした。音の検査ですので深夜に行いました。上階で走ってもらったり、歩いてもらったり、跳ねてもらったり（数人で）しましたが、皆無ではありませんが気になることは無いと思います。
- クリオに住んでます。上下階の音が聞こえることはめったにないので、音の点は問題ないです。でも、水周り（洗面台、トイレの水受け）の品質があまりよくないようで、年数のわりによごれが目立ちます。友人のところが公団で同じころに入居しているのですが、掃除もしてないのに水うけなどはつるつるしたままきれいです。
- クリオに住んでいます。モノは実際どうなのか素人で分かりませんが、隣戸の騒音などの問題なく住めています。
- 内装、私はそんなによくないと思う。フローリングはふわふわだし、ソフト幅木だし…。その割りに、価格は妙に高い。
- フローリングに関しては私も同じイメージを抱きました。その他は問題なかったです
- 設備はいいと思いました。壁のクロスと木材の質感がやや安っぽいかも。
- 修繕積立金が他社より高い
- クリオ埼玉新都心購入者です。「姉歯氏とは関係ない」と丁寧な連絡を受け、でも、なんとなく不安で検査機関を確認したら、イーホームズであることが判明。適当な対応があり不安です。
- 再検査の結果が返ってきましたね。（当たり前ですが）問題無いということで安心です。
- 多摩地区のクリオマンションに住んでます。マンション自体はイイです。うちは、広くは無いけど間取りとか気に入っているし。住む場所や人にもよるのでしょうけど、私はクリオを選んでよかったです。
- 印象としては、どれを取っても無難な感じです。同じ地域内ではやや割高だったのですが、間取りや作りなどが少しよいと思ったので、（青田買いなので実際どうかはわからないのですが）個人的には納得です。
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営業マン[ ]
- 強引なセールス
- うちの担当をしてくださった営業の方は、ガツガツしていなくてイヤな感じは全く受けませんでした。最初のモデルルーム見学のときから、適当な距離をおいて、私が質問したことにだけ、答えてくれました。他のところで何度も、質問した以上の答えと営業マンの自己満足のうんちく話を聞かされていたので、余計に新鮮に感じたのかもしれません。ここの営業マンの悪い噂は有名ですが、なかにはちゃんと話をきいてくれる方もいます。どこでも同じですよね。
- 私の契購入したマンションは千葉県内のクリオシリーズですけど、 モノもよく、営業も良かったですよ。 結構無理を言って、内容によっては断られることもありましたけど、それでもずっと丁寧でした。 物件を結構気に入ってて、すぐに購入したからかもしれませんが、 強引さもほとんど感じませんでしたね。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |