埼玉建興

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    概要[ ]

    評判[ ]

    • 地域一番ゼネコンではありますし、たしか、エルザタワーにもJV参加してます。
    • 扶桑レクセルとか、大京の物件を施行していることが多いみたい。リクルートコスモスの物件も担当している。エリア限定ながら結構建てているみたいですね。
    • 地元では1,2の建設会社で公共事業等も多く施工しているということを聞きました。
    • 川口に住んでいますが、近所に埼玉建興が施工したマンションがあります。私は詳しくないのですが、建築関係に詳しい人が、あそこはすごくいいって言ってました。
    • マンション慣れしたところのようです。柏の現場を見てきましたが、整頓されたキレイな現場でいい感じでしたよ。
      • 我が家の近くにも埼玉建興が施工しているマンションがあります。現場前を通ることが多いですが、現場はいつもきれいで整頓されているし作業している人たちも真面目そうな人が多いかも。チンピラ系はいなかったな。
      • 埼玉建興施工の現場を見てきました。上の方おしゃっている通り中は整然としていました。まあ現場の整頓は会社の指導というのもあるが、現場監督によるところが大きいのだとは思いますが印象は良いですね。
    • 良くも悪くも、地味な会社ですね。中小企業なので、担当者の優劣に差が出るでしょうが、無茶な悪評も立っていないことや、かなりのノウハウを積んでいることも事実でしょう。地道な中小工務店であり、大手の最新の施工技術とは無縁な会社と思えば良いんじゃないですか?



    入居者[ ]

    • 埼玉建興の施工物件を購入 最近住み始めました 内覧会のときはいろいろ小さいこと(畳の小さなほつれとか)指摘しましたが、一生懸命聞いて直してくれましたよ。今のところ快適にすんでいます。
    • 出来は結構よく指摘した点にも紳士に一生懸命に対応してくれました。
    • 対応は良いですよ。内覧会でも一生懸命に対応してもらいましたし、アフターフォローも丁寧な印象です。建築中、敢えて雨の日に見学に行きましたが、無理な突貫工事は行ってませんでしたね。ちなみに、震度4強の地震では全く問題ありませんでした。



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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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