ロイヤルシーズン溝の口CASA

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4.50

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ロイヤルシーズン溝の口CASA

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区久本1丁目506番1他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩3分
2. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩3分
3. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩3分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年08月
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組
• 管理会社：

掲示板・口コミ

• ロイヤルシーズン溝の口CASA（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここはよさそうだけど、ロイヤルシーズン梶ヶ谷よりも当然高いよね・・。 ３ＬＤＫ、７０ｍ２だと５０００万近くなるかな。
• 南向きのルーバルは7500万超えと言われましたよ。 下層階の部屋はほんと地下ですね。 相当安く出るんじゃないでしょうか。（じゃないと買わないよね）
• 価格出ましたね。３ＬＤＫ、７１平米で４２８０万円ならお買い得かも。 この価格は地下室ですかね？
  • 地下かなぁ、同じ間取りで200万くらい高い部屋もありそうですし、北側地下のパンダ部屋っぽいですね。 ということは、最上階ルーフ部屋で坪260万くらいかな？80平米で約6250万円、90平米で約7000万円。 まずまずな感じではないでしょうかね？
• 溝の口徒歩3分は大きい。ターミナル駅徒歩3分で、値段もべらぼうに高くない。 駅近のマンションが一番値段のさがらん条件やし。悪くないマンションだと正直おもう。 確かにマイナス要素があるのも確か。けど、検討してればわかると思うがそもそもマイナス要素のないマンションってあるのかな。。なかなか値段との折り合いもあったりしてマイナス要素がないのは難しいと思う。 駅近で、利便性の良い、周りが静かという条件で探している人にはいいかも！
• 2期の価格でましたね。しかし北西角で7000万円超えは高すぎないですか？
  • 本当だ。価格でてますねー。7000万超えは高いですが、ルーフテラスとバルコニーあわせて60㎡、部屋は90㎡なら、北西角部屋でもそのくらいは余裕でいくんじゃないですか？
• 駅徒歩3分なのに3LDK～の部屋多すぎじゃね？91戸中84戸が3LDK以上って何狙ってるのかよくわからん。 それこそDINKS層や独身層を多く獲得するために1LDKや2LDKを多くしたほうが捌けるんじゃないのか？
• すでにもう2ＬＤＫは完売。 1ＬＤＫもあと公式サイトにでてるXpタイプが残っているだけと聞きました。 （キャンセル等で状況変わってる可能性もゼロではないので、正確にはお問い合わせください） そもそも、この物件は1ＬＤＫ・2ＬＤＫあわせて10戸もないみたいです。 3ＬＤＫ、4ＬＤＫの間取りが全体の9割くらいだそうで。 2期予告で1ＬＤＫの間取りをサイトに掲載したら、掲載後、約1週間でほぼ1ＬＤＫ・2ＬＤＫ完売。 シングル・ＤＩＮＫＳ層に人気だったようです。 一番安かったのは、たしか地下の1ＬＤＫの北向き・大きなサンルームのある部屋だったかな。 もう売れてるそうですが。 先日営業さんに売れ行きを聞いたら「おかげさまで」って言っていたので完売ももうすぐ？ なんだかんだ言って、やっぱり溝の口徒歩3分の強みかな。（2012/11/30）
• 公式に最終9邸の表示でたね。ようやく残り1桁か。 （2012/12/26）
• 完売したみたい。（2013/4/8）

【管理費・修繕費】

• 買ったあとに変えればいいのかもしれませんが、一括払いの修繕積立金はあるものの、毎月の修繕積立金が少なくて、ある意味ラッキーですが、将来の積立不足が心配です。 ライフサイクルコストをどのように算出しているのかわかりませんが、 外装は塗装面が多く構造が複雑で、防水の補修面積が他物件より多いので、 平地角形タイル貼りの物件より修繕費は多く掛るはずです。 修繕積立金は1〜10年目まで通常物件でさえ、1平米当り150円は必要と云われており、この物件なら200円（70平米の部屋なら月14000円）は積んでおかないと不安に感じます。 逆に管理費が、91戸の大規模物件で日勤なのに1.3万/月は割高ですね。

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交通

• 梶が谷は何もないけど、溝の口は買い物や通勤便利だもんね。
• しっかし坂すごいね。 山切り開いた感じ 鎌倉の切り通し思い出したよ。
• 末長組得意の崖立地だけど、 かなり切り崩してるね。上の家が心配になるわ。 静かだし、坂もここまでなら許容範囲。 あとは価格次第。
• 坂があるとはいえ、溝の口駅徒歩3分は稀少。
• 昨晩、初めて徒歩で登ってみましたが、車で通ったときの印象よりだいぶ息が切れました。 ただ、そんな私を尻目にさらに上の方へスタスタ登っていく人がいたので、慣れの問題かな？とも感じました。
• アクセスという意味では、車もすこしストレスを感じますね。 246石切付近は混みやすいですし、府中街道を経由しても線路を越える必要があり ストレス無しに動けるかといわれると、ネガティブな要素になります。
• googleストリートビューで見るとわかるが、がっつり坂がある。軽く息切れするレベル。 徒歩2分くらいで到着するのが救いっちゃ救い。 エントランス方面の坂はまだマシだけど、西側の通用口の坂がやばい。

構造・建物

• 壁のトレードマークは目立ちますね 高台からの眺めはいかがなんでしょう
• 立地・デザインは良いけど耐震性とかどうなんでしょう。 他のロイヤルシーズンの建物見てもその辺ほとんど触れてないし 図面見ても柱どこにあるの？という感じで不安を感じます。
  • 建築基準法の耐震基準満たしてなかったら マンション建設なんてできないでしょう。
    • 建築基準法の耐震基準満たしてなかったら マンション建設なんてできないでしょう。
    • 耐震基準を満たしてるかどうかの話ではなく、このシリーズの安全面に対するセールスポイントはどこなんだろうって話です。
    • きちんとした基準をクリアしているのであれば、柱が邪魔しない作り方が上手いってことなのでは？
• 外観は痛々しいと思いますよ。。 森の中に建てるんだからアースカラーの外観にすればいいのに、なんか変な看板みたいなのも張り付いてるし。。。
• 月夜って、すごいセンスですね。 西洋の洋館？？？ お化け屋敷？？？
• 崖のマンションは部屋に湿気がたまってカビが生えるとよく聞くけどどうなの？
  • 湿気は風が抜ければ問題ないかと。抜けるのかどうかはよくわかりませんが。 あと、ルーバル部屋は下階の排気構から立ち上る臭気に気を付けた方がいいよ、排気構の向きや風の流れによっては匂いが気になるケースもあるので。 月のイメージについては月島のルナガーデンでも意識してるのでょうか？でもここは溝の口だしなぁ。。個人的には坂の途中のマンションと言う点はあまり気にしていないです。都内のペンシルよりは素敵だと思いますよ。
• ロイヤルシーズンなのに、御影石とか使わないんですね。 思ってるよりも低い価格設定かも知れませんね。
• 間取りが個性的なので今まで末長組の物件を何件か検討しましたが、モノはいいみたいですよ。アフターケアもしっかりしているみたいだし、入居者からのクレーム話も掲示板では見ないですし。
  • 末永組は梶が谷でガケ切り開いたマンションで施工慣れしてるってのはある 駅から近い立地は魅力だけど周りに何もないからね、まあ静かとも言えるが
• 駅から近いし、デザインも好きなので、ここにきめました。坂がなければもっとよかったのですが、私にはあんまりきにならないレベルでした。 デザインに好みがあるのは、当然ですよね。 私はあのエンブレムが気に入っています。
• 急な坂道、一部の営業さんの態度など、マイナスの要素もありますが、駅からの距離、間取り（寝室が外廊下に面していない）、屋上庭園など、プラスの要素を考えれば十分魅力的ではないでしょうか
• 建設地は、坂の中ほどの土地を平らにしたところなので、「崖に住む」ということにはならないと思います。 すべての部屋にバルコニーが二面以上とられていることからもわかる通り、「土の中」というわけでもありません。 ただ、下の階に陽当たりの悪い部屋があるのも事実です。 「百聞は一見に」ということで、一度、実際に現地をご覧になってみることをおすすめします。
  • 崖を崩したんだったら崖と隣り合わせに住んでいるんですよね それって崖に住むよりもっと危険なのではないのですか？ 大雨が降った時など恐くありません？ 雨の後の湿気も相当なものでしょう なんせ横から来るんですから 都会に住んでいるとそういう感覚はないのかな 別にこきおろすつもりはないんですが、何でわざわざそんな危険かもしれない場所を選ぶのか、それが理解できない 他にもたくさんマンションはあるのに
    • 現地見たけど、別に崖に隣り合わせって感じじゃなかったよ。
    • 田舎の崖崩れって、山がぱっくり削られているニュースで見るような地滑りのイメージですか？ ナイナイ。都会の土木力なら排水は万全ですよ。 地下と言っても土の下を掘り下げたんじゃないんだから。 現地を見て下さいよ。
• 四階が一階って感じ？しかも五階で二階建ての隣のマンションが目の前を圧迫するって…
• このあたりは湧水でるしでてもかくすし。何かあってもイッキに売って揉み消す気でしょう。 検討者にはギリギリまで真実をかくしてるので皆さん気をつけましょう。 正直値段につられてかうのではなく、他の物件をしっかり見たほうが良いです。
  • このマンションを検討したけどやめて鷺沼にした。 理由のひとつが地下室住戸への湧水の可能性。 ２重壁になっていないから、 壁にクラックができたら水が室内に入ってくる。 この修繕費は、建設後１０年たってしまえば、 管理組合の負担になる。 崖なので対策工事に費用もかさみ、 他人の住戸に修繕費を食い尽くされる。 比較的高い可能性を言っているが、 通常の物件は可能性が無い。
• ここでは崖、崖ってよく言われてるけど、現地見ると崖じゃないと思う。川崎市の急傾斜地崩壊危険区域からも外れているし、なんら問題ないのでは
• 世田谷(二子玉川)・川崎の花火って見えるのかが気になりますし バルコニーから見えたりしたらいいですね。
• ここは大雨の影響はないんでしょうかね。
  • こんな傾斜だし、大雨で土砂崩れは平気なのかと思いました。下の階だったら尚更不安。
• 末長組は斜面地にたくさん建ててますが、盛り土じゃなければ、とりあえず大丈夫ですかね？
• 完成予想を見ただけでも個性がすごいマンションだなと。 比べる先や参考先がないから実物の想像がつきにくくて判断が難しいですが、こちらに決めてしまえば「あっちにしておけば･･･」という気持ちにはならなそう、オンリーワンですから。 どの住戸がいいかということが一番の悩みですね、凹凸が激しいので日当たり具合、風具合、独立感、このあたり気をつけながら決めようと思います。
• 某ロイヤルシーズンに住むものです。 参考になるかわかりませんが、 地下室？一階は夏涼しく、冬暖かいです。 一階のお友達は下階に誰もいないので、家の中でエアロビなどを楽しめるそうです。 しかし、昼間でも照明が必要で風が抜けないので洗濯物が乾かない。 わずか半年で食器棚にカビが生えたそうです。 炊飯器の蒸気がこもるので、換気扇と同時使用にし、朝御飯のお仕掛けのために換気扇にタイマー機能を後付けしたと聞きました。 また、パティオは砂埃がたまりやすく湿気が高いので掃き掃除でも綺麗にならないなど苦労が多いらしく、住んで一年未満で売りに出したいと言ってました。 一階を選ぶ場合は、安さ、広さの他に、不便があることも承知が必要ですね。
• ついにエンブレムが姿を現しましてますね。 実際に見ると「でかい！」と同時に「かっこいい！」とも思いました。

• 

  ロイヤルシーズン溝の口CASA_エンブレム

• • エンブレムが原因で悲惨マンションランキングにも登場し、心配しましたが、実物はかっこいいですね！
• 先日見てきました。 エンブレムは思ったよりかっこよかったですよ。 ただ、エントランスがある側の棟は昼過ぎなのに あまり日が当たっていないのが気になりました。 もちろん部屋の位置にもよりますが…。 足場が全部外れた状態でどうなるかですね。
  • エントランスのある側は東向だよ。
• 山を切り開いた土地なので、実際の部屋の日当たりをずっと心配していましたが うちは思ったより日当たりがよく一安心でした。
• 坂道を上がって行き 、マンション手前の外壁(石の部分)がまだ綺麗になっていないのが気になります。 石部分の色塗りは途中ですし、土部分は未整備？ もしかしてこのままなのでしょうか？ みなさん気になりませんか？
  • 私も気になって指摘したのですがあのままだそうです。。 残念ですよね。
    • そうなんですか、それは残念です。 マンションギャラリーで見た模型は、石は白く綺麗に塗られ、きちんと草木が整備されていたので、てっきりそのように完成するのかと思っていました。
    • 石部分は川崎市か高津区のものらしく、建築する上で必要最低限の部分迄しか壊せなかったらしいですよ。工事中の時からそうきいてました。石の上の土が見えている部分は聞いてないんで、どうなるかか知っている人いませんか？
    • 斜面部の土の部分は、土砂崩れ防止用（←すみません、これはうる覚えです）の 芝生（のようなもの）の種が植えてあるって言っていたと思います。 なので、そのうち緑が生えてくるそうですよ。
• 心配していた日当たりは、まずまずでしたし、 寝室側のベランダのおかげか、風通しもよく、満足しています。
  • 全体的に日当たりは良いと思うのですが、やはり部屋によっては悪いのですね。

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共用施設

• 屋上が気になってしょうがないです、空中庭園さながらのスケールですね。完成予想図を見ると多少複雑さがあって落ち着かないマンションかなと思いますがいざ中に住めばそんなに気になることでもなさそうです。
• 屋上の緑はいいですよね。上部からの熱もふせげるのでいいし、 ちょっとお散歩気分で屋上散策するのもいいですね。
  • 屋上緑化はいいとして、出入りできちゃうのはちと問題。泥棒さんに屋上への侵入を許すと、最上階はやられ放題になるかも。防犯センサーって下層階だけだし。 オートロックって住民が供連れを見過ごしてると、セキュリティはあってないようなもの。
• 屋上が、予想以上に良かったです！！ 周囲の視界を遮るものなく、見晴らし最高。 芝も気持ちよさそうだし、これは気持ち上がりました！
• 外観と屋上は良い出来でしたが共有廊下と階段が狭いですね。モデルルームみて決めるので部屋によって当たり外れがありそうですね。部屋のキッチンの天井が低い気がしました。ペットのトリミングルームは、あんなに広く必要かな・・・臭いが気になりそう。
• 共有の廊下と階段、エレベーターが思ったより狭かったですね。 引っ越しの荷物搬入や、毎日の通勤時間、上の階の住人さんはちょっと大変なのでは…という印象でした。
• 屋上庭園は、内覧会の時に出入り可能な時間が 決まっていると説明ありましたよ。 たしか夜は7時までだったかな？ うろ覚えなので違うかもです…すみません。 内覧会時に、末長の方が屋上ルールについては、 入居後に詳しい説明会しますとおっしゃってたので、 大丈夫だと思います。
  • 私が伺った範囲では、 開放する時間帯は朝5時？〜夜19時半くらいまで。 ただ、鍵は施錠されるものの、入居者は自宅の鍵で 開けられるようなことも。（記憶が曖昧です、スイマセン） 未確認ですが詳細は管理規約に記載されているかもしれません。 なお、花火大会などイベント時については、 管理組合で協議の上、開放時間を延長することも可能とのこと。 もし多摩川の花火大会が屋上から見れるのなら、 それは嬉しいですし、住民同士のコミュニケーションにも 一役買いそうですね。

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設備・仕様

• 食洗機オプション、ディスポーサー無し(ここは好みが分かれますね、微生物充填不要の生ゴミ処理機で代用出来ますし管理費高いですからね) 、玄関コンクリート、廊下フローリングetc..... ちょっと時代遅れな感じも否めないです食洗機や玄関廊下、洗面キッチンの御影石or大理石(せめてタイル張り)あたりが全部オプションなのはコストカットのためなのでしょうが、神奈川物件全開ですよね。価格との折り合いでしょうが、ルーバル部屋はかなり面白そうですね。
• クラシックなデザインですよね。好きな人はきっと気に入ると思いますが・・・。 お部屋の中のデザインは、家具とかシンプルにするとかっこ良くなるように思います。 駅に近くて、便利そうでいいですよね。
  • ここを契約したものです。今内装を迷っていますが トラディショナルデコにして、壁と床とキッチンを全部白にして、ドアのとってだけ金にしようと思っています！ 汚れと髪の毛が目立つのが心配ですが、がんばって掃除しようかと。。
• 他のロイヤルシーズンに住んでいる者です。 シャワーの水圧が激弱で問い合わせても、感じ方に個人差があるとクレーマー扱いされ、 洗面台の高さや深さが異常に使いにくく、石鹸で顔を洗えないような状態なのでなんとかしてくれと言うと、見積もり持ってヘラヘラやってきました。 結局この洗面台では生活が不便なので自費でリフォームしました。 6000万近い新築マンション買ってすぐリフォームなんて聞いたことありません。 大手のマンションさんなら無償で交換して不便を詫びるのではないでしょうか。 末永組、ライフコーディネーターとこれ以上話しても無駄だと判断し自費で工事しました。 こんな会社の物件を買ってひどく後悔して、憤っています。 参考になればと思います。
  • 図面が違ったり変更があったりあたりまえだと思ってる会社のようなので、気をつけたほうがいいですね 未完成の物件なら契約前に変更個所はないか再度確認して、ある場合はしっかり保証してもらうように手をうちましょう 入居前に変更がありましたといわれても何もできないですし、こういう会社の物件は完成物件を見て判断するのが 一番良い買い方かもしれません
  • アフターケアの評判は本当に最低です。 そのうち問題起こしそうこの会社。
• 内装がラブホみたいで、嫌だなぁ。 デベもあまり有名じゃないし。
• 末長組の物件は過去にも何度か拝見しましたが、 毎回思うのですが、地下物件だとかなり安く設定されていますよね、 リセールなどはどうなのでしょう。 日当たりは、テラスに夏場に一瞬はいるような感じですが、 やはりバルコニーからの眺めが「壁」というのは予想がつきません。 ほかの末長の物件は地下住戸がありますが、実際…どうなのでしょう。 特にデベに関しては基本構造がしっかりしていればいいかなと。 あと気になるのはアフターが悪いという点暗いでしょうか。
• Ｓ長組さんのマンションは安かろう悪かろうです。内装に使用してるあらゆる素材は超安物。あと、購入後の対応は異常に酷いです。明かな作業ミスを指摘しても、ほったらかしが続いて1年弱。間取り、広さ、価格に魅力を感じて購入しましたが、5年ぐらいで引っ越しかなと思ってます。購入する方はご注意を！
• ２４時間ゴミ出し可じゃないし、ディスポーザー無い物件でそれやったら臭いがすごいことになる。特に夏は。
• 某ロイヤルシーズンに住むものです。内装は安い材料とは思いません。クロスも割と値段の良いものを使っていました。 洗面台も、末長組の社長が西欧で選んだものらしいですが浅いのと、平で流れ込みが悪いのが使い勝手が悪いです。 リフォームした書き込みを見て思わず頷いてしまいました。 その辺はモデルルームで良く確認した方が良いと思います。
• エレベーター多いけど、点検とか修理とか、何十年して入れ替えとかの費用とかすごいかかりそうなんだけど、どうなんですかね。モデルルームでは大丈夫だというんですけど、普通のマンションに比べるとすごく多いからちょっと気になってます。
  • エレベーターの数は無視できない、多すぎだよ。建物形状も複雑すぎて大規模修繕とかお金がかかりそう。そのせいか、初期費用の修繕積立基金が高すぎる。それとインターネットはフレッツで戸別に契約しろということでしょうか。だから毎月の管理費や修繕積立金が安い設定なんですね。このあたり気づいてますか？
• 修繕積立金も心配だけど、警備会社も心配。 セントラル警備保障って、ネットで調べたらブラック会社らしいし あんまり良くない評判の書き込みがネット上にゴロゴロしてる。 警備業界的には、セコム、アルソック（綜合警備保障）の次に大きな警備会社だけど シェア的にはセコム、アルソックに遠く及ばない。 そもそも警備業界のシェアって90％近くがセコムとアルソックだし。なぜこの会社を末長組は警備会社に選んだのか？ セコムとアルソックは料金がそれなりに高いらしいので、管理費を安くみせるためとしか思えない。 たった3.8％のシェアでブラック企業の書き込み多数の警備会社って不安大。 個人的には多少高くてもいいから、しっかりした警備会社について欲しいと思うのだが・・・。 入居後に住民の管理組合で警備会社の変更とか出来ればいいけど。
• 皆さんは裏玄関の出入り口の扉、どう思われました？ 鍵閉めても、横の隙間があり過ぎて、簡単に侵入できるかと… 管理会社の方には伝えましたが、あのまま中庭に入れるなら、防犯上かなりヤバイですね
  • 裏玄関気になって見に行っちゃいました 確かにあのドア意味あるんですかね？ 普通に脇から越えられちゃいますよね 通りからは凄く近いし、夜は暗そうだし少し怖いかも 柵とか着けられないのでしょうか
  • 裏玄関から直接つながっている、1階は怖いです。。言えば何かしら改善してくれますよね！？
    • 裏玄関、 直してくれるそうです。2箇所とも直してくれるそうです。 フェンスを取り付けるそうです。
    • 裏玄関、チェックしました。 どちらも、フェンスをつけてくれていて南側はあれでOKだと思いました。 でも、西側はフェンスをつけても簡単によじ登って入れてしまうと個人的には思いました。 フェンスをつけます。とスエナガの人は言ってましたが、 フェンスをつけても入れては意味が無い。 どうしてその辺をわかってもらえないのでしょうか？ なのでライフコーディネーターの方には伝えましたが、 そういう声があったことは、伝えておきます。 との事でした。 大手だったらこんな仕事しないと思います。 だんだん頭にきました。
    • 私も西裏門のメンテは納得出来ないし不安要因です！ 昨日暗くなってから見てきましたがあの辺だいぶ薄暗ですよ。 たださえ、溝の口自体の治安も注意が必要なのに｡｡｡ いずれにせよ道路近すぎだと思います。 カメラ設置いいかもしれないですね。
    • 西の裏玄関。 末長の人に伝えたところ、 階段をのぼりきったところに、防犯カメラを設置してあるとのことでしたので、確認したところ設置してありました。 緊急のことなら管理人さんか管理業者に言ってくださいとの事でした。 それ以外の事は、管理組合発足後にお願いしますとのことでした。
• 関係者以外が誰でも見られる場所に、 マンション全体図や現在地、部屋の案内まで書いてあるので、とても危険ですね。
  • 関係者以外が誰でも見られる場所に、 マンション全体図や現在地、部屋の案内まで書いてあるので、とても危険ですね。
• ドラム式置けないのですか？ 相当ショックかも
  • え、ドラム式入らないのですか？今のはドラム式なのに…どうしよう。防水パンと扉の幅は全ての部屋で共通ではないのでしょうか？内覧会のとき、若干の小ささは感じたものの、今時新築マンションでドラム式が置けないなんてことあるはずないと思って、サイズ測ってきませんでした…。
    • うちの防水パンは62ｃｍ×62ｃｍでした。 パナソニックのプチドラムとか、日立のビッグスリムドラムシリーズなら 入りそうですが、大体の機種は奥行が70ｃｍ以上あるので 足はなんとか置けても本体が10ｃｍ〜15ｃｍは洗面スペースにはみ出しそうです。 部屋によって防水パンの大きさ違うかもしれませんが、引っ越して入らなかった！とならないために ご自身の部屋の防水パンのサイズとドア幅をライフコーディネーターの担当さんに聞いてみた方がいいかもです。
    • 防水パン、モデルルームにあったのは60cmちょっとだったかと思います。 正確には部屋のを測った方がよいですね。
• 各部屋内のネットワークってどんな感じにできるのでしょうか。 たとえばフレッツにした場合、下駄箱にルーターを置いて、 各部屋のLANポートから接続可能なものなのですか？ （各部屋のLANポートがどこに繋がっているのかがよくわかりません）
  • LANポートは、その通りと聞いてます。 光が下駄箱上まで来てるので、フレッツのルーターを下駄箱上に設置して、そのルーターから既存のハブにLANケーブルを接続すれば、各部屋のLANポートにネットワークが繋がります。

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間取り

• 使えないベランダのあるマンションが多いような気がしていましたが、こちらはバルコニーやパティオが充実しているようで気になっています。 実際に見てみないと写真だけではイメージがつかめないのですが、パティオがあれば布団や洗濯物を干しても外からは見えないでしょうか？ また、ガーデニングもＯＫということですよね？ バルコニーで朝食や夜の一杯なんてできたらステキでしょうね。
• モデルルーム見て、かなり気に入りました。 収納が多く、狭い感じがしなかった。
• ここのルーフって、屋上庭園から丸見えなのか。。。 これではくつろげないじゃないか！！！
  • 庭園から見えちゃうルーフは残念ですが、見下ろされる1階専用庭と同じ感覚ですかね。
    • 夜は菜園だか庭園だかは閉鎖されるでしょうからあまり気にしなくても大丈夫じゃないかな？
• ダイニングの天井の低さはちょっと驚きましたね。。。 でんきは、天井にピタッとくっつくタイプじゃないと、厳しいですね。。
  • リビングの天井の高さはうちは高すぎるくらいでした。高すぎてライトで部屋を照らしきれるか、逆に心配です。 天井は部屋の位置によって、かなり差があるみたいですね。
  • うちもダイニングは天井高いです、部屋によってバラバラなんですね〜。
• 天井が低かったと書き込みされた方、 具体的には何ｃｍの高さだったのでしょうか？
  • たしか、2.1m でした。
  • 天井の高さ、気になったのでネットで調べてみたら 『居室として必要な天井の高さは、建築基準法によって定められた「2ｍ10cm以上」、 住宅金融公庫の融資を受けて住宅を造る場合、天井高は「2m30cm以上」となっています。 最近のマンションでは「2m40cm以上」の天井が一般的です。』とありました。 これで2.1ｍ以下なら完全に施工ミスで修正対象でしょうが、 ギリギリ基準は満たしているし、構造上の問題で直すのも難しそうですし・・・うーん・・・。 購入前に天井の高さについて、説明はなかったのでしょうか？ 部屋によってバラバラなのは、何故なんですかね？
• 現時点で末長さんへの不満は特にありません。 難点は、洋室の窓を開けると他の住居との間隔が想像以上に近く 目が合うことも多々。恥ずかしいです。 窓を開けているといろんな住居から声が聞こえてくるので 互いに気をつけて生活する必要があると思います。 購入時は全く考えていなかったのですが、電車の音も気になります。

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内覧会

• 部屋のチェックしたら、壁に穴、ドアの立て付け、汚れなど指摘事項が約15箇所ほども…！ そんなわけで、また来週再チェックに行くことになりましたが、本当に1週間で全部直せるの？と。 15箇所って、多いのか少ないのか…。2週間後に、ちゃんと直った状態で入居できるのかな。 指摘事項、皆様何箇所くらいでしたか？
• エレベーターまで向かう廊下の、床と壁との境目（つなぎ目？）の隙間がかなり広かったのが気になりました。 正直、こんなに人目に付く個所がこれでは、構造など見えない部分は大丈夫なのかな・・・と。。 入居日までに頑張って修正いただくことに、期待します！
  • エントランスからエレベーターの、床と壁のつなぎ目部分も、当然ですが綺麗にしてくれるそうです！！ エントランスのインターホンの上に設置された地図？あれどうですかね？ 無い方がオシャレで良かったです。 宝の地図かよ！って思いました（笑）
    • エントランスや通路は特にイメージと違いがっかりしました。 宝の地図ですよね。アトラクションか（爆笑） やはりできていないものを買うというのは難しいと痛感しました。
• 昨日内覧してきました。私も15箇所の指摘がありました。

1. クロス関連 　　傷、汚れ、雑な補修、粗いつなぎ目
2. 収納関連 　　ドアの取り付け、釘がでている
3. .壁関連 　　角の傷
4. 風呂関連 　　タイルのひび割れ
5. その他 　　汚れ

• うちで特にひどかった箇所は壁に誰が見ても分かる穴、玄関のドアと浴室のドアの立て付けが悪く？閉まりにくい、お風呂の排水溝のワンプッシュ栓を押して水を貯めたら、徐々に水が減っていく（漏れてる）などでした。お風呂のお湯が抜けて行く浴槽じゃ使い物にならないですので、コレが一番たち悪いかな…。実際に水貯めてみた方がいいですよー。
• 玄関の建て付けはうちも悪かったです。「ふんっ！」って思いっきり引っ張らないと、内鍵が閉められませんでしたから。ただこれはすぐに直せるとか。 浴槽は、まさかそんなことって…うちは大丈夫か心配になってきました
• 正直、内覧会で不安が大きくなってしまいました 釘は出てる イメージより狭い、低い、暗い クロスずれてる ドアの開閉きしみ この状態で内覧させるって普通なのでしょうか？？ 住人をバカにしてる気がします
• 内覧会では、わたし達の気付かない細かい箇所まで一緒になってチェックしてくれました。全く気にならない程度の汚れも見つけてくれ、「もっと綺麗に磨かせます！」と。確認会に期待です。 部屋の高級感やキッチン水周りと開放感、屋上、とても気に入りました。 なにより、部屋が明るく、暑い日だったのに、窓が大きいからか風通しが驚くほどよかったです。 駅からの急な坂やちょっと派手な外観など、気になる部分もありますが、100%気に入る物件に出会う方が難しいと思うので、十分満足です。 入居が楽しみです♪
• うちは、下駄箱の棚から釘がでてました。
• 釘は収納の中で見つけました。

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入居後の状況

• 人の声も含めた生活音は思っていたよりも耳に入りますね。 正直、駅までの距離は劇的に良くなったし、部屋の仕様も以前よりも上がりました。 でも、日当たり、展望、プライバシー、、 なんだか失った物も大きくない？って主人に打診しています。
• 平日毎朝隣のバタバタした音と声で起こされてしまいます。 お子さんがいる様なので多少はと思い、こちらのできることとしてベッドの頭向きも変えて見ましたが それでも許容範囲を超えています。
  • そこまで遮音性能低いマンションかなぁ。さすがに台風最接近時の風の音は聞こえてたけど、夜中程度だと殆ど聞こえてなくてぐっすり眠れました
• ベランダの羽虫はショックとびっくりで慌ててしまいました。 幸い昨日、今日は全く見当たりませんが、天候や季節にも影響するのかもしれませんね。 もともと山を削った土地ですし、ある程度は仕方ないのでしょうか。 出来る対策をしたいと思いますので、良い案ありましたら共有していきましょう。
• 部屋の中暑すぎませんか？ 湿気というかこもった熱というか…
  • 部屋の中暑すぎませんか？ 湿気というかこもった熱というか…
• 居住している者です。 築3年、転居される方多くないですか？ こんなものでしょうか？ 不安になります。
  • 中古出てるけど高く出してますね、最上階やパティオが無いと平米70万程度が妥当な相場かな。

買い物・食事

• 普段の買い物は駅の反対側がメインになるだろうから５分チョイはかかる 東急ストアは安くはないが夜中もやってて便利、ヨーカドーに十字屋、マルエツetc ノクティの地下は惣菜売り場が充実でスーパーも併設、丸井で服とか何でも揃うし
• あの坂道を毎日買い物袋と 子供乗せて自転車は、絶対無理だと…。
• 溝口自体が、東側のほうメインで駅西側は率直に言って不便です。 東急にしても、マルエツ・ヨーカドーにしても線路を越える必要があります。 線路渡るには、駅北側の踏み切りかJRの駅経由で陸橋で迂回とになります。 たまに、軽いものとかでなくスーパーで野菜・飲料を買って帰ると思うとちょっと面倒ですね。
  • マルエツもヨーカ堂も建物古いし売り場面積今となっては小さい。 何がいいかって意外だけど大きな商店街もないんだよね。裏のパチンコ等で雑然としてるよね。 駅前は丸井が出来て少しまとまったけどね。 夜帰ると飲み屋と焼き肉屋が多いね。女の子の雰囲気はなくて街のイメージは南武線かな。 ただ、ここの物件の方向は、なんにもないから覚悟してね。物件方向夜道は経験なし。
• 駅の南側は住宅街で落ち着いてて好きだけどな。丸井やノクティが出来て買い物が便利になった。
• マイナスの評価の書き込みもあるんですね。 駅徒歩３分。東急ストア、丸井、マルエツが徒歩6分以内にあるのは、かなりプラスの評価だと思ってました。
• マイナスの評価の書き込みもあるんですね。 駅徒歩３分。東急ストア、丸井、マルエツが徒歩6分以内にあるのは、かなりプラスの評価だと思ってました。

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育児・教育

• 小学校と中学校はやや遠いですが、通学路が開けた道なので良いと思いました。 但し、幼稚園については近くに手頃なとこがないので、少し遠くまで連れて行ってあげる必要がありますね。その際に自転車で連れていくとなると、坂がネックになると思います。通学バスとかある幼稚園とか探すのもありかなと。 (洗足幼稚園が近いですが、高すぎます) また、塾に通わせることになった場合には、駅近なのですぐに通えて良いと考えました。(中学校を私立にして、違う駅になった場合も駅近なので、良いかと。)
• 高津幼稚園わりと近くないですかね？
  • 高津幼稚園近いですね！ マンション建つ側と逆の方角なので見逃していました。

周辺環境・治安

• ここは元々何があったのでしょう？
  • 何もないです。ただの雑木林でした。
• 夜の坂道はどうでしょう？街灯なんかはついているのでしょうか？
• 溝の口南口の再開発について、川崎市のHPで事業計画のページ見つけました。南口は閑散としてて寂しい感じでしたが、まだ2012年は整備に向けて関係機関との調整段階だったんですね。 この施策進行管理・評価票（2）を見ると、2013年度から整備着手とのことなので しばらくは工事でうるさいかも知れませんが南口が綺麗になって、便利になってくれそうなのは楽しみですね。 もしかしたらこの物件の資産価値も後々上がったりして。だったら素敵ですね。 ネガティブな要素の書き込みが多いようですが、個人的には立地やデベの不安さえ 自分で納得して飲めれば、駅近で素敵な物件だと思いました

周辺施設

• 梶ヶ谷には焼却炉があり川崎地区一帯のごみを燃やしています。 鉄道で運ぶので、搬送車は焼却量に比べ少ないでが、空気とかなんか気になります。 (実際に空気が汚い・においがあるという数字はわかりませんが、 　不動産価値としては、やはりネガティブな要素になります。) 個人的には、焼却熱でプールとか使えるのでいいですが。。

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