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レーベン千里青山台GRAN HIGH

提供: すてき空間

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この物件の評価はいかがですか？

4.00

(36 票)

物件概要[ ]

レーベン千里青山台GRAN HIGH　外観完成予想図

レーベン千里青山台GRAN HIGH　外観・エントラスアプローチ完成予想図

所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通：

阪急千里線「北千里」駅徒歩11分
北大阪急行電鉄「千里中央」駅徒歩20分
「二丁目南口」バス停から徒歩4分（阪急バス）

総戸数：109戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月
売主：株式会社タカラレーベン
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

レーベン千里青山台GRAN HIGH（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況[ ]

タカラレーベンって関東の会社ってのもあって関西のマンションの立地は余り良くないとこばかりに作ってる印象やな。
- そうなんですね。私としては、子供がいるので公園がある千里エリアはいいなと思っています。駅から徒歩11分は少し遠い気はしますね。
北千里徒歩10分以内にさんざん各社がマンションを建てて飽和状態なのに、ここにきて徒歩11分を建てちゃうセンスに脱帽。
正直、価格次第っていうところが大きいと思います。駅から離れる分、価格は期待している人は一定数おられるのではないでしょうか。この立地だと、永住として考える人が多くなってくるでしょうね…。
本当、値段がどうなるか気になりますね。うちは予算的にはレジェイド青山台がお手軽で良かったんですけど、あっちは近隣住民と揉めてる？みたいな書き込みがあったので…だったらこっちの方が駅にも近いし、駅前のバカ高いマンションよりは安いだろうし…って。
価格については4階くらいで70㎡　4600万円くらいでしょうか
値段は気になりますね。コロナの影響で住宅ローンもどのくらいの金額にするのか、不安が残ります。

この土地を約17億円で仕入れているんで、そこに建設コストと利益を載せると1坪あたりの単価が210～220万円になる確率があるのでは？ 70㎡平均4500万円くらいかなこれだと見切り売りしているサンメゾン古江台と同じ位になるんじゃないかな"

この土地を約17億円で仕入れているんで、そこに建設コストと利益を載せると1坪あたりの単価が210～220万円になる確率があるのでは？70㎡平均4500万円くらいかなこれだと見切り売りしているサンメゾン古江台と同じ位になるんじゃないかな
こんな駅からクソ遠い物件が坪220もしたら嫌だなぁ千里中央ならまだしも北千里で。
駅近が良いのは、単に電車の利用が便利というだけではなくて、スーパーなどが駅の周りに集中してるので生活がしやすいよ、ということを意味していると思いますよ。特に坂の多い北千里では、駅近を重要視する方は少なくないと思います。そういう方には、このマンションは検討からまず外れますね。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。階や間取りによって価格は違うと思いますがこのあたりの相場ってどれくらいでしょうね。
エリア内で売られているマンションの価格帯は参考になるとは思いますが…全体的に安くはなっていないようなので、価格面は期待しすぎないように待っていた方が良いかも？レーベンなので設備に関しては他のレーベンシリーズが参考になるかと思います。
同じ青山台で北千里徒歩18分のレジェイドが70平米台4000万円台で出てますね。同じ位の広さの部屋はもっと高くなるのでしょうか？千里のマンション、多いです。たくさんあってよくわからなくなっていますがみなさん、候補はどれですか？

・レーベン千里青山台GRAN HIGH（このマンション）
・パークホームズ千里中央ザレジデンス
・グランカサーレ豊中
・プレミスト豊中少路
・ウエリス豊中桃山台
・レーベン豊中永楽荘ヒルズ
・シエリアタワー千里中央

価格と立地が優先的なのですが、学区などで考える人も多いでしょうか。

レーベン青山台以外は豊中市ですよね。豊中市は粗大ゴミが面倒くさくお金がかかりますよね。吹田市はラクですよ、タンスとかベッドも申し込み無しで無料で出せます。

・ブランズシティ千里古江台
・ジークレフ千里藤白台
・ジオ北千里藤白台
・ジェイグラン北千里
・ブランズ北千里
・ジオ桃山台レジデンス
・ブランズ桃山台　
・パークハウス南千里アリーナ
・シェリアシティ千里山

等もありますよ。五年前に今より数百万円安い相場で千里の新築マンション買いましたが、新築多過ぎて今後が恐ろしいです。人口減避けられない状況下で需給バランス考えたら数十年後はどこも価値暴落必至。計画段階の新築は仕方ないとして、今後は団地の建て替え等は規制してほしいですね。

昨日現地見に行きましたベランダの向きは東南東になるのでしょうか眼下は公園でその北側は小学校西向かいは割と邸宅風の戸建住宅の並び現地周辺は割ときつい坂　丘陵の最高地のようです家族に車椅子の者がいるのですが手押しでは出かけられません　自動車必須自分が高齢になった時も心配です景観的住環境は良いですが駅距離、買い物利便性と坂の斜度の点で候補外ですかね
- 現地見学に行ってらしたのですね。このあたりは確かに坂が多いので、車いすもですが、自転車もきついと思います。自転車なら電動自転車が必要かなと思いつつも、下る際は危険かな。実際の地を自分の目線で見て選ばないといけないですね。
築マンションが多すぎですね…。でもそれなりにきちんと埋まっていくのが凄いです。挙げられている中でどこが一番売れてる＆評価が高いのか気になります。
駅から離れている分、専有面積は広めで、値段は高すぎないというのがここの特徴のように思います。駅までをどう考えるか。路線バスを使うのもあるけど、距離だけ見ちゃうと地図上ではそこまで遠そうではないのでもったいないような気もしてしまうかも…。
物件価格がどうか、肝心な情報がもう少しほしいですね。

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交通[ ]

ここだと、普段遣いの駅は、北千里になりそうですね。千里中央だと、自転車で行かないといけないと思います。どちらにしても、駅は決して近くはない。
駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。
- 北千里まで行く時は停留所1つ分なので待ち時間等考えると歩くとして、千里中央まで行く時は青山台四丁目からだと青山台幼稚園→２丁目南口と迂回してくので乗車時間が長い。(でも北千里始発が多いので座れる確率は高い)マンションから坂を登って２丁目南口から乗った方が早いかもしれないが、座れない確率が高いのと料金はどちらから乗っても同じ。ならば団地の中をつっきって青山台一丁目から76か77系統に乗ったら…？とも思うけど、青山台一丁目は藤白台、古江台ですでに乗客がいるはずなので混雑してそう。なので、健康な人は自転車で千里中央に行くのが一番早い気がします。

構造・建物[ ]

レーベン千里青山台GRAN HIGH　エントラス完成予想図

敷地面積：5,542.46m2
レーベンは独自の水システムが付いてて面白いのですが、ここも公式サイトを見るとちゃんと付いてますね。
共用廊下側に今や設置が当たり前になっているルーバー面格子が採用されておらず、ひと昔前の縦格子が使われており、バルコニーガラスが透明で洗濯物が・・・。
- ルーバー面格子ってこれは個々でオプションで付けられるたぐいのものではないですよね…？
バルコニー部分ってコンクリート、縦格子、透明ガラスと3パターンありますね。どういった基準で分けられてるんでしょうね。視線避けを考えたらコンクリートなんでしょうけど採光や見晴らしが悪いというデメリットもあって。購入しようと思う部屋がどちらになるのかのチェックも要りますね。廊下側の部屋は寝室になることが多いでしょうから、ルーバー面格子は欲しいですね。

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共用施設[ ]

駐車場：103台（機械式87台、平置16台）
- 月額使用料：5,500円～16,000円
駐輪場：192台（2段ラック式）
- 月額使用料：100円・200円
バイク置き場：28台（うちミニバイク置場18台）
- 月額使用料：800円・1,000円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：54.87m²～95.19m²
バルコニー面積：10.64m²～23.08m²
間取り図を見ていると、２階以上のバルコニーのみの物件も、１階の庭付きの物件も、スロップシンクがついている。水回りの系統が増えると、メンテ費用もかかりやすいとは聞きます。でもついていると純粋に日々の生活は便利だと思います。子供の泥だらけの靴を洗う場所があるのは普通に良い。

買い物・食事[ ]

商業施設

イオン北千里店　（徒歩10分／約750m）
みのおキューズモール　（車約5分/約2.7km）
dios北千里　（徒歩10分/約750m）
せんちゅうパル　（車約3分/約1.7km）
ららぽーとEXPOCITY　（車約9分/約5.8km）

イオンがあるから生活用品や食料品の買い物とかには困らないかな。病院とかはどうだろう

育児・教育[ ]

教育施設

市立青山台小学校　（徒歩5分/約340m）
市立青山台中学校　（徒歩8分/約580m）
大阪青山大学附属青山幼稚園　（徒歩8分/約630m）
大阪大学吹田キャンパス　（車約4分/約2.5km）

近隣で数年前にイジメが問題になった小学校もあるので(今の六年生だから関係ないかもだけど…)青山台小学校の方が安心かな～っておもってます。
- そうなんですか？最近は陰湿だっていいますよね・・・
  - 吹田市いじめ 2015 で検索すると当時の情報が出てきます。(西暦を入れないと別のいじめの報告書がひっかかります。)北千里が最寄りのある小学校の名前が出てきますが、当時の報道の校舎写真などと照らしあわせると間違ってはいないようです。
公立はどこも同じだから、吹田市の教育委員会が変わらなければ青山台も同じととるか、住民のカラーが違うから青山台は安心ととるか、当時の校長が別の小学校に移動したから、いじめのあった小学校も安心ととるかは、その人の判断によると思います。
小学校、中学校は近くていいですよね。保育園はやや遠いかな…そもそも北千里は保育園少ない気が(山田や南千里と比較して)幼稚園は青山まで徒歩？幼稚園バスが近くにとまる幼稚園あるのかな？

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周辺環境・治安[ ]

用途地域：第一種中高層住居地域
ここの場合は、学校がちかいんですよね。子供がいる人的には、落ち着いた環境で子育てしやすいという面はあるでしょう。
地図を見て思ったんですが、小学校へ行くには公園を通って行くのが最短ルートですか？現地を見ていないのと、あまり土地勘がないのでわからないのですが、この公園の様子はどんな感じなんでしょう？地図だと木々が茂っていて、大丈夫なのかなと不安に思う気持ちもあります。マンションの子供達が集団で公園に集まって行くならいいですけど、保護者が送り迎え必要そうなのかなと感じました。
公園には”痴漢ちゅうい”と看板を見ました。住宅街ですから、夜は静かな分ヒトケもありませんのでそこのところをどう判断するかでしょう
- 小学校や保育園のメーリングリストに登録していると、不審者情報のメールが来ますよ。ちゃんとメール共有してくれたり、情報共有してくれるとありがたいと思います。
- 公園ネガティブ意見あるあるやね。閑静な住宅街なんかでも。
- こどもさんだけで集まるような場所だから看板してるのかな公園に限らず公共の場所ではそういった看板はよく見ますね
  - 地域の目がちゃんとあるでしょうからね。そういった看板があるなら子供が遅く帰る時は一応注意するよう言いますけどマイナス要因にはならないですね、個人的には。
地図を見ると公園を挟んでマンションと小学校があるんですね。小学校へ行く時は公園の中を通って行くことって出来るんでしょうか。大回りするとちょっと遠くなっちゃうかなあと思いますが。
- 電動自転車必須です
駅から遠く勾配きつく近くにコンビニもないですが、小学校が近くて、うっそうと木々が生茂った公園ならすぐそこです。小学校に子どもを通わす数年間を大事になさるご家庭の方は是非ともおすすめの物件ですね。
ここは北千里駅から電動自転車が必要ですね。坂がキツいので夏歩いて帰るのはちょっとしんどい。
自転車が使えればいいんだろうけど、駅の近くに空いている駐輪場はあるのか？的なところがある自転車も、坂道があるので電動自転車前提の考え方になってくるわけですが…汗この辺りだと電動自転車で考えられている方おおいでしょうか？
小学校は徒歩圏内なので子育て環境としては良いのかな～。
マンション周辺は、公園があるので自然を感じやすく生活環境としては良い感じなのかなという印象を受けました。子育て環境としてもですが、週末のんびりお散歩も楽しめそうです。
坂道は行きは良くても帰りが・・・というのはありますね。ただ長閑な場所である周辺。眺望を望めるということを考えると悪くないかなと。何を優先に考えるかですよね。
- 千里ニュータウンでは、どこも、多かれ少なかれ、坂道です。駅までの道で、坂が無いのは、北千里駅近に建設中のブランズ北千里ぐらいです。でも、公園や学校に行くのは、坂道になりますね。
- 小学校から電車通学のところに通うならフラットな道が続くところが良いような気もしますね。公園はたまに行くものとして割り切って。

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周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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