レーベンハイムひばりヶ丘
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：埼玉県新座市栗原1-1196-1
- 交通：西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩17分
- 総戸数：89戸
- 構造、建物階数：地上 15 階 総戸数 89 戸
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2006年3月頃
- 売主：タカラレーベン
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- ここは急行も停まるし便利な駅ですね。歩くと少しありますが、チャリならまったく問題ない距離でしょう。
- 都内に車や電車で行きやすいですし、治安もいいです。
- 駅までの坂が自転車では少し登りがキツいのが難です。
構造・建物[ ]
- 専有面積：61.3～83.0㎡。
共用施設[ ]
- 駐車場が１００パーセントでもほぼ機械式（その修繕金は計画に計上されてない）、
設備・仕様[ ]
- 重要事項説明を受けた後、申し込み期限の関係で、玄関や床の色を慌てて選びました。キッチンのオプションを申し込もうと悩みましたが、悩む時間が足りなく、結局価格に負けてオプションなしになりました。
\;やはりみなさん天井の高さは気になりますよね。圧迫感があるような家では嫌ですもんね。ましてや上下階の音が気になるような感じでは困りますからね。ちょっと心配です、今からでは遅いですが後は他のレーベンの施工会社で長谷部を使っている所が分かれば様子を聞きたいですね。
- 二重天井構造なので、ものすごく音は響かないとは思いますね。
間取り[ ]
- 間取り：3LDK。
買い物・食事[ ]
- できたら少し大きめのスーパーが近所に欲しいが。サミットかセイフーあたりが来て欲しいです。
- 近くの薬屋はすごく品揃えが良かったです。お米程度の食品は置いてありました。生鮮が欲しいですね、どっか近場にスーパーが出来れば最高なのですが。９９ショップも物によっては高いですからね。
- レーベンハイムの別物件を購入したものです。（今年の３月に入居しました）私が購入した物件では仕様変更に関しては施工会社との交渉でした。仕様変更はお金さえ払えばできることはすべてやってくれました。（もちろん規約に触れない部分だけ）つまりとにかく自分のリクエストを全部伝えるというやり方で、特にリストから選ぶというような仕組みではありません。オプションに関しては内覧会の時に業者さんが来てました。照明はレーベンハイムに限らずどこのマンションでもダウンライト以外は自分で用意しますよ。
- ライフはちょっと高いですね、物は悪くないけど。仕事していて駅から帰宅する主婦は寄れそうですが専業主婦には西友までは少し距離ありますね。
- 道路沿い近所に１件ぐらいスーパー出来ないですかね。土地はありそうですから同じ様なマンションが出来はじめれば来そうな感じなんですけどね。
- スーパーほしいですよね。ドラッグストアがいっぱいあるので、日用雑貨には困らないとは思いますが、食料品の買出しに困りますね〜。
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育児・教育[ ]
- レーベンハイムの別物件を購入したものです。（今年の３月に入居しました）
私が購入した物件では仕様変更に関しては施工会社との交渉でした。 仕様変更はお金さえ払えばできることはすべてやってくれました。（もちろん規約に触れない部分だけ） つまりとにかく自分のリクエストを全部伝えるというやり方で、 特にリストから選ぶというような仕組みではありません。 オプションに関しては内覧会の時に業者さんが来てました。 照明はレーベンハイムに限らずどこのマンションでもダウンライト以外は自分で用意しますよ。*マンション前の道はあそこが広がると便利にはなると思いますが県道への良い抜け道なので明け方の交通量が爆発的に多くなってしまう可能性があります、通りに出るときや子供の通学が不便になる可能性はありますね。
周辺環境・治安[ ]
- 駅南が区画整理が終わり今後は北側が進んで来るのではないかと期待する今日このごろ…。
- 駅南が開発が一段階したので今度は駅北が区画整理の対象になるような事を話していました。用地買収等ありますからすぐには無理でしょうが少しずつでも進むといいですね。
- 会社にたまたま長谷工の施工マンションに住んでる人が居まして聞いてみたら、子供が飛び跳ねる様な音は聞こえるが通常の歩くような音は平気だと言っていました。特に両隣の音は気にならないとのことで少しだけ安心しました。まあ住んでみないとわからないですが、上の階に子沢山の家族が入らないことを願ってます。
- 近くにスーパーが無い、夜は真っ暗で地元民でも女性の一人歩きは危ないと言われてる等マイナス面が目立ちます。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |