[PR] ご近所マンション
レクセルせんげん台
出典: 【マンションWiki】住適空間
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[編集] 物件概要
- 所在地：埼玉県越谷市千間台西1丁目5-3他（地番）
- 交通：東武伊勢崎線「せんげん台」駅から徒歩4分
- 総戸数：35戸
- 構造、建物階数：地上13階
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2008年07月
- 売主：扶桑レクセル
- 施工：淺沼組
[編集] 価格・コスト・販売時状況
- 立地はいいんだけど、場所のわりに、高すぎ・・
- 価格は下がっている様ですよ
- せんげん台のマンションでは№１かと思われます。お勧めです！
[編集] 交通
[編集] 構造・建物
[編集] 共用施設
[編集] 設備・仕様
[編集] 間取り
- 3LDK～4LDK 71 ～ 111 (m2)
[編集] 買い物・食事
[編集] 育児・教育
[編集] 周辺環境・治安
- 【メリット】
- 準急停車駅
- 駅近なので便利、駅近でも線路沿いや幹線道路沿いではない為静か。もし売る場合に資産価値が落ちにくい
- TOBU食鮮市場が近い、トスカが、サティが近い
- 構造がしっかりしている、高級、コンクリート幅が厚い、外装がタイル張り
- 内装が高級、他のレクセルに較べてかなりグレードが高い、ＬＬ４５
- ベランダ幅が広く、洗濯物をたくさん干せる、ベランダシンク、ベランダ電源あり
- 南向き：但し南側が駐車場なので将来的に８Ｆ程度までの建築物が建つ可能性あり
- ユニバーサルデザイン（子供やお年寄りに優しい作り）
- エントランス、玄関ののタッチレス開錠（玄関は施錠、開錠ボタンを押します）
- エントランスが高級、２箇所の自動ドアが便利、自転車置き場やメールボックスの人感式ライトが便利
- 防犯対策が良い、１階にエレベーター内の監視モニターがある、１階部分の侵入者対策がしっかりしている、監視モニターが多い
- 携帯による施錠確認、施錠が可能
- 余分な共有施設がない → 管理費の減額要素
- 目の前にコイン駐車場（１日最大７００円）があり、来客時に安心
- プロバイダー料金無料※実際は管理費に含まれる
- 【デメリット】
- 駅の反対側に行くのが不便（実家が東口方面なので）
- 各種施設が少ない（銀行、遊技場、飲食店、大型ショッピングセンターなど）
- 都心から遠い
- 物件価格が高い※現在は値引きあり
- 広くない、普通の平米数
- 駅近なので防犯面が心配
- 将来的な日当たりが心配※南側が駐車場なので将来的に８Ｆ程度までの建築物が建つ可能性あり
- 機械式駐車場 → 管理費の増額要素
- セコム・メディカルクラブ → 管理費の増額要素
- ディスポーサーなし※越谷市はゴミ処理機補助が１年中申請可能なのでそれで対応してます
- 床暖房なし※運用費用やフローリング劣化により実際は使わないケースも多い
- 自転車置き場が各家で２台まで
- プロバイダーが実質選べない、他のプロバイダーの場合割高
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