リビオタワー川口ミドリノ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：埼玉県川口市川口1丁目
- 交通：京浜東北線「川口」駅徒歩5分
- 総戸数：184戸
- 構造、建物階数：RC造32階地下1階建て
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2006年2月
- 売主：(株)新日鉄都市開発
- 施工：(株)大林組
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 駐車場の抽選にハラハラしてましたが、無抽選で事なき終えホットしました。駅近だと割り切っている方もやはり多いのでしょうね。
構造・建物[ ]
- 敷地面積：4,279.93m2。
- 専有面積：60.53m2～90.46m2。
共用施設[ ]
- 駐車場は台数が決まっていますが、抽選に落ちた場合には近くの駐車場を借りなければなりません。周辺にはいくつも駐車場がありのも確認しております。
- 家からミドリノは見えますが、そこまで近くはないので、川口１丁目付近の駐車場料金はわかりません。駅付近なら安くても２万以上はするのではないかと思いますが。いかんせん家には車がなく、今後購入する予定も無いので調査範囲外です。
- 普通、１００％駐車場で無い場合、当該マンションの設定料金＋５０００円（青空）ぐらいが周辺の相場です。屋根つきはいろんなのがあるので、青空と同じところもあるし、１００００円ＵＰぐらいもあります。ここの設定は忘れましたが、オーベルが２万円だったはずなので、２．５万円〜３万円が相場かと。07さんのおっしゃるとおり駅近は割高ですね。でも、大体川口は１万５千より安い物件はあんまり無いですね。
- マンションでの駐車場代金は修繕積立金の重要な部分です。リビオの一般の住戸から積み立てを集めても月一万で１６４万×１２＝年約２０００万ですが、駐車場からもそれの２／３ぐらいのお金が集まります。駐車場にトラブルが無ければ、そのお金を駐車場を使っていない人にもつぎ込めます。駐車場にトラブルがあった場合にはその逆になりますが。
設備・仕様[ ]
- みなさん食器洗い機は付けますか？ＤＭのリンナイはビルトインタイプで、すっきりする反面、約２８万ですからね〜、外置きタイプだと量販店で工事費込みでも１０万しないですが、場所取りますよね。
- 食器洗い機、ビルトインなのはいいんですが、やっぱり高すぎだと思います。故障時の修理代もこの調子でぼったくられそうな気がするので、外置きに決めました。
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間取り[ ]
- 間取り：2LDK～4LDK。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 周辺道路についてなのですが。駅から荒川に抜ける道路、かなり広くする計画がありますが、いつ頃になりそうかご存知ですか？荒川河川敷でジョギングをしたいと考えているのですが、どうも荒川にたどり着くまでの道路が狭く歩行者の安全が確保されていないように感じます。もうひとつは、西口に抜ける地下道です。この地下道も手を加える話を聞いていますが、どのように変わるのでしょうか？広くしてくれるのでしょうか？今のままでは、利用したくない道路だと感じています。狭いし暗いしね。西口のリリア前の線路沿い歩行者通路は素敵ですね。散歩が楽しくなりそう。
- 駅から荒川に抜ける道路について未確認情報ですが、駅〜ミドリノあたりまではあらかた準備は整ったらしいのですが、荒川寄りの地域については土地の買収（立ち退き？）が滞っていて思うように進んでないという話を聞きました。早くても３〜５年、遅ければ１０年経っても完成しない可能性があると思います。ただ、上でも述べたように出所不明な話なので、鵜呑みにせず話半分で受け取ったほうがいいかも。
- ＭＲはお盆休みだったので、隣の駐輪場に登って工事現場を見てきたんですが、前の日の大雨のせいか、物凄い大きな水溜り（池ぐらいはありそう）が西南の角にできてました。図面でいうと、ちょうどジャングルジムができるあたりです。
水はけが悪いとは聞いていたのですが、これほどとは…。ちょっとショックを受けてしまいました。隣接の工場や駐輪場より土地が低くなっているせいだと思うのですが…。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |