リノア都賀
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：千葉市 若葉区貝塚2丁目
- 交通： JR総武本線「都賀駅」徒歩7分
- 総戸数：93戸
- 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：1991年05月築
- 売主：
- 施工：
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 79.46㎡ 管理費：4600円 修繕積立金：8800円
- 中古で売り出されてますが築20年であの値段。 少し出せば新築が買えます。 なんでここは高いのですかね？ 共用施設とか充実してるとか。
- ここは分譲マンションでした。 知ってる人は少ないと思います。 いきさつは分かりませんが 某企業の社宅に一時期なりましたね｡
- 今思えばリノベーションでの価格。 今なら新築買えるかも・・・
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 今はやりのリノベーション。立地、価格、間取り、デザイン的にもファミリー層をターゲットにしたものと思われます が、だとすれば尚更、見た目だけでなく防音など実際に生活する者のことを考えて施工してないのでは？と思わざるを得ません。騒音が響きすぎます。オシャレ なだけのコンセプトに飛びついて後悔してます。
共用施設[ ]
- 駐輪場使用料：200円／月
- このマンションの来客用駐車場は ママ達が子供を連れて遊びに来る為のものではない。 また、夜間にセカンドカーを駐車するところでもない。 宅配便の方が車止められなくて 困っているのを何度も見かけている。 救急車や消防車が来たらどうする。 いろんな事含めてルール守ろうよ。
設備・仕様[ ]
- システムキッチン、追い焚き、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、エアコン、ＣＡＴＶ、ＢＳアンテナ、エレベーター、オートロック、ＴＶドアホン、駐輪場、バイク置き場、角部屋、ペット可、オール電化、カウンターキッチン、地デジ対応済
- ネットワーク使用料・共益費：2179円／月
間取り[ ]
- 76.32㎡～101.46㎡
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 北貝塚小学校
- 貝塚中学校
周辺環境・治安[ ]
- このマンションに住んでる方で すごくうるさいと感じている方はいませんか。 最悪な生活態度を取る家族がいて ホントに迷惑しています。
- 今、このマンションの公園側ではない方で 子供と親達が物凄く騒いでいます。 迷惑をかけているという認識はないのでしょうか。
- やはりそう感じている方がいらっしゃいましたか。 しかも近隣にまで良く思われていないというのは かなりイケナイ方向にいっていると思います。
- 今、このマンションの公園側ではない方で 子供と親達が物凄く騒いでいます。 迷惑をかけているという認識はないのでしょうか。
- そういやソファーのある絨毯の所に座り込んでトランプしてた子供がいたよ。親はちゃんと教育してください
- はい賃貸レベルです。 残念で仕方ありません(涙)。
- お盆休み中ここ何日か家を空けていたうるさい親子が帰ってきました。 本当に憂鬱です。 休息のわずかな時間に本を読んだり、くつろいだりしている時 安らかなひと時を一気に奪われることが多々あります。 最近は邪魔をされたくないので音楽はヘッドホンで聴くようになりました。 悲しいです。
- 今日また何やら廊下で騒々しくしている親子数名がいました なんで騒ぐのかね
- 帰ってきた途端うるさい。 あの家。 奇声発するな。 床をドンドンやるな。
- もうすぐ23時ですが、大声で会話している大人がいます。 この聞こえ方だと、窓全開なんでしょうね。 みっともない。
- 壁、床、叩くのは止めてください 奇声はやめましょう 普通じゃないです
- 今日も昼からくつろげない。 あそこの家はボーリングしているみたいにガタガタうるさいし、 犬は吠えてるし、 窓全開でCD聴いてる人がいるし、 何なんですかここは。
- 親子連れ２～３組が、また例の家に集合し騒ぎはじめました。 ここが例の家です。 ちなみに4階ではありません。 常識を超えた騒ぎ方をします。 周りの住居のことは一切関係がないようです。 本当に常識を疑いますよ。
- 何を倒したり、何をぶつけてるのかホントに疑問。
- 土日でしか確認出来ていませんが 廊下で泣きじゃやくる人 また、全力疾走で走る人がいます 休みなので寝室で横になっていますが 突然なんなんだ、これはと思います 休息とは、程遠いですね、ここは
- ドンドン、ドカドカやったり 大声でしゃべったり、電話で話したり 発狂しまくってる声は聞こえるし 廊下を全力疾走で走ったり とにかくうるさい ビラ配ってもどうにも効かないようですね ここの人達には
- ここでの生活に嫌気がさしています。 それは迷惑な住人のせいです。 部屋で騒ぐのと大きな声を出すのはやめてください。 十分過ぎるほど聞こえています。
- 最近の親は子供を外で遊ばせない。 親同士が大人の都合で部屋に集合し 子供は放題されマンションの1室で大騒ぎ。 （かなりの人数が集まっていると思われます） このマナー違反者の近くに住む者としては たまったものではない。
- 親子が部屋に集まって物凄く騒いでいる家があります マンション側から注意喚起の文章を 各住居のポストに配ってもらえませんか
- 木曜日は集まる日みたいですね。
- 迷惑住民は このマンションの質を下げている。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
- ペット、ピアノ可(飼育・使用あり)
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |