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ラピスガーデンテラス月寒西
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出典: 【マンションWiki】住適空間
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[編集] 物件概要
- 所在地：北海道札幌市豊平区月寒西1条10丁目438-4（地番）
- 交通：札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅から徒歩8分
- 総戸数：47戸
- 構造、建物階数：6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2007年3月
- 売主：日本住宅流通株式会社
- 施工：丸増
[編集] 価格・コスト・販売時状況
- ６ヶ月点検も非常に良心的で、アフターは良い
- ３ＬＤＫは２３坪台と少し物足りないですが、価格が安い 価格については３ＬＤＫで１９９８万円とお買い得で、今なら端数と諸費用・引越代ぐらいはサービスかな．．．あとは交渉次第でしょうか。
- 込み込みで1900万だとしたら、お買い得ですね！中古でもそのくらいはしますからね。
- ３ＬＤＫ 家具・家電・カーテン付で２１９８万円！おまけに３年間は管理費・駐車場代・修繕費０円！ でも、なぜか売れ行き不調
- 資材高等前の物件
- 最上階が７００万引き
- 完売したようですね。
[編集] 交通
[編集] 構造・建物
- 完成済モデルルームを４室見ましたが、そのうち２件は洗濯排水の工事失敗しているようですね。洗濯機が置いてある状態でしたが、その下に高さ 10cmぐらいの台を造作してました。営業の人に指摘してみると正直に『工事失敗している部屋が結構あります』とのこと
- ２０３号室（現在販売センター）は洗濯機の台がついてました。入居が始まってからわかったようなので、特に洗濯の排水の流れが悪くなければ大丈夫だと思います。※洗濯機の場所からＰＳまで横引きで排水管を通してますが勾配がきちんと取れていないのでスムーズに流れていかない様です。
- 南側のマンションと距離が近く最上階の６階と５階ぐらいならいいかもしれないけど、低価格の南向き２階・３階は日も当たらず建物も凄く近く圧迫感があります。
- ラピスに入居してはや３年経ちました。廊下はクラックが入ってますし、バルコニーの内側はモルタル仕上げでヒビだらけ。
- やはり根本的に排水勾配が取れていないので、造作台を取り付けても問題解決しないようですね。営業の人は一応造作台があれば大丈夫と言ってましたが、実際に排水が溢れ出す事実があり、造作台をつけているところは多数ありそうなので大変な問題になりそうです。台が無い部屋でも怪しい可能性が大きいので、管理組合を通して全世帯で確認してみた方がいいと思います
- 点検してもらいましたところ、泡が原因ではないかとのお話でした。もしかしたら、排水ホースの取り付け方（自分でやりました）が原因かも
- 排水の件ですがあれからは異常ないので一安心しています。
- 道路から（セイコーマート）のあたりから見ると、賃貸マンションのように感じました。やはりとなりのアパートと近すぎるのがネックですかね
- 住宅性能評価書がついていない
[編集] 共用施設
[編集] 設備・仕様
- 床やドアの色など結構自分好みにレイアウトできた
- 台所廻りの安っぽさ
- フローリング床のキシミ音
[編集] 間取り
- 間取りはまあまあ良い
- 和室が無い
- 間取り・キッチン周りの動線は良い
- 玄関から居間を通らないと洋部屋に行けない
- 琉球畳の和室。
- バルコニーからの開放感。
[編集] 買い物・食事
[編集] 育児・教育
- 小学校が遠い
- ヨーカドーもフレッティ大丸もある
[編集] 周辺環境・治安
- 場所はまぁ良い場所なのですが、周辺の環境（周りの建物、接している道路は冬は狭くなり意外と交通量が多い）
- 幹線道路に面していないので外の音がまったく気にならない
- 駐車場出入り口前道路の交通量の多さ。
- 道幅は冬になって雪が積もるとかなりきつそう
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