ライオンズ瑞江ファーストフォート
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：東京都江戸川区春江町2丁目33-13他（地番）
- 交通：都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩14分
- 総戸数：42戸（住戸）
- 構造、建物階数：地上11階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2011年02月15日予定
- 売主：株式会社大京
- 施工：株式会社土屋組
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 3,200万円台～4,900万円台(3LDK～4LDK,65.29m²～81.88m²)
- 安すぎはしないですが、高くはないかなって思いました。
- 管理費の坪単価は高いですねえ。（200円＠坪を超えると高め。ネット調べ）小規模マンションではそうなりがちなようです。
交通[ ]
- 瑞江駅から歩きましたが、徒歩ではかなり遠く感じました。寒い日などはなおさら遠く感じそうです。
構造・建物[ ]
- 眺望：高層階でも特筆すべき眺望はないのですが、遠くまでの見通しによる気分の違いが人によってありそうです。
- 部屋の天井の梁は多少気になりましたね～。これは気になる人は気になるかもです。
- スラブ厚275mmは驚異的だなと思いました。遮音性よさそうです。
- ボイドスラブ
- ボイドスラブ275ｍｍは、自慢できるほどじゃないが普通、及第点です。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取：3LDK～4LDK
- 面積：65.29平米～81.88平米
- 個人的にはＣタイプの広さと、各居室への採光性にほれ込んでしまいました。
買い物・食事[ ]
- 近くにスーパーや弁当屋、ドラッグストアが有るので結構便利かも。
- いなげやや、セイムスは安くていい。
- 「いなげや」ですが、うちの奥さん曰く、駅前のサミットと較べると高い、とのことです。もちろん新鮮ですが。安い・新鮮の特に安いというキーワードであれば、駅近くにあるフジマートが地元ではポピュラーとも。
- 瑞江の安いスーパーはつるかめランド、ジェーソン、河内屋が瑞江西どおりに並んでます！
- 「ユニクロ」が近いです
育児・教育[ ]
- 我が家には子供もいますので小学校や中学校への通学のしやすさが良いかなと考えています。
- 個人的にはスーパーと薬局と本屋と公園と学校と小病院が近くにあるのは、子育て家族環境的に、強烈に惹かれました。
周辺環境・治安[ ]
- ライオンズ瑞江と言うより、ライオンズ春江でしょ。駅から遠すぎる。
- 瑞江は駅前がメインと思われます。
- 現地は駅からかなり遠いです。そして、バス通りでもあるため車が多いです。
- バス通りに面している部屋もありますが、それほど交通量が多いとは感じませんでした（現地に数回行った感想ですが）
- 東側道路は、通勤時間で1分あたり7台ペースで行きかう、というデータを教えてもらいました。ネット調べではそんなに多くはなさそうです。
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周辺施設[ ]
- 大きい病院が近くにはないなあと感じました。
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |