ライオンズ仙台五橋

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4.22

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物件概要

ライオンズ仙台五橋　外観完成予想図

• 所在地：宮城県仙台市若林区五橋3丁目324番4（地番）
• 交通：

1. 仙台市営地下鉄南北線 「五橋」駅 徒歩2分
2. 東北本線 「仙台」駅 徒歩12分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月19日
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社福田組東北支店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

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価格・コスト・販売時状況

• 宮城県初の省エネマンション。すごいですね。期待しております
• 富沢か上杉かここで迷ってます。ここを選ぶ人は何を重視してるのでしょうか。
  • 交通利便性では、県外によく行く人は新幹線が一番近い五橋かな。富沢と上杉はモヤモヤするから
• 坪どれくらいなんでしょう。250とか？もう少し高いかな
  • 250くらいですね
• 本物件の購入を検討していますが、ライバル物件としてはどのあたりを思い浮かべますか？
  • 比較対象としては、半年前まででしたらプラウド晩翠セントラル、現在では雨宮のシティハウス、錦町公園と一番町のプラウドでしょうか。家族構成やライフスタイルにより好みが分かれますが、立地の利便性ではここが1番いいですよね。減税効果も高い。
• 先着順住戸が出てなくて、4月上旬に第2期2次を販売するんだから、順調に売れてるんでしようね
  • 第２期が始まって少したってですが、7，8件の未契約の物件があったので、すぐ売れてなくなるものでもないのだなぁと思っていました。普通は、売りきってから第2期第2次を始めるのでしょうか？
• ここのマンション、値上がりした？4月から値上げしたぽいけど。知ってる方いますか？
  • 売れ行き好調なんですか？
    • みたいです。1%くらい値上げするとのことて゛した、、。私だけではないですよね？
• 上層階の部屋って結構売れました？
  • 物件概要見ると、先着順住戸が全く無くて、第3期2次以降の販売戸数が残り23だから、かなり売れてるんでしょう。2階～6階住戸 第3期ご案内会やってるくらいですから……五橋は人気エリアなんですね。ただ残念なのは、19階建ての90戸なのにエレベーターが1機しかないことですかね
• 第3期2次、2戸申し込みがあったようです。小刻みですが着実に売れてますね。五橋駅から2分で85.58m2が6000万円台ならお安いです。
• 実際に住むならここがいちばん安心感あるかな。ベタ基礎に基礎免震や80平米の3LDKなど基本的な点が守られている。派手さは無いしけどいいと思う
• 今日から現地モデルルー厶ですね。Aで6020、BかCで5920で先着ででてる。なんか前聞いた時と価格と数が合わない気もするからキャンセルとかもでてるのかな。
  • 目の前にマンション建つことになって、手付金放棄してでもキャンセルしたい層が出たのかも。

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構造・建物

• 敷地面積：1705.91m2
• デザインが東北大川内キャンパスの色と質感をモチーフにしてて好きです。85平米3LDKいい
• 南側はどれぐらい抜けてるのでしょうか？新しく建つ東北学院大学も影響しますよね。開けた眺望を希望するなら、何階以上ですかね？あまり高いところは得意ではないので、5、6階が限度かもと思ってますが、どんなもんでしょう？
  • 南側道路挟んで14建賃貸マンションとかあるので階高差考えても抜け感あるのは13階以上じゃないですかね。学院大の高層棟は75mくらいだから20階だとしとも学院大以南は抜けきらないのかな。抜けても見えるのは愛宕大橋とか電波塔だろうけど。
    • 南側は建物あるし眺望期待するマンションでは無さそうですよね。東向きなら抜けるのかな
• 外観がだいぶ見えてきましたね。いいデザインだと思います。
• 間もなく完成の様ですね。ここの物件は左右前後に空間が広がり圧迫感がなくていい感じがします。

共用施設

• 駐車場：54台 （屋外平地式1台、屋外機械式53台（来客用駐車場1台含む））
• バイク置き場：3台
• 自転車置き場：95台
• 駐車場に入れられる車の幅が1,850cmで自家用車が入らないことから検討外。今時このサイズのパレット採用とはなぜ？
  • 軽乗用車なら問題ないだろ
• 52台機械式駐車場のようなのですが、こういう大規模な駐車場は、待ちがないとして入出庫何分ぐらいかかるものでしょうか。また、ほとんどないケースだと思いますが一度に最大何台ぐらい待ちが出るのでしょうか。

設備・仕様

• 天井高2400、ディスポーザー・スロップシンク・トイレ手洗いなしなど、最近の標準と比較して一つ一つグレード落としてるのが残念すぎるしライオンズクオリティというのがわかる

間取り

• 間取り：2LDK, 3LDK
• 専有床面積：63.32m2～85.58m2
• バルコニー面積：8.80m2～17.16m2
• 85m2の間取り私も好みです。バスルームもキッチンも窓ありって良いですよね。
  • Hタイプはこの物件で一番広い部屋なので間取りもそれなりに魅力的ですよね。特に窓のあるL字キッチンはとても素敵です。ただ、洗面室が狭すぎです。幅が1m前後しかない。85m2の3LDKにはあまりにもミスマッチ。3～4人家族で住むことを考えると不便極まりないと思いますけど。

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買い物・食事

• もっと近くに大きいスーパーが欲しい
• 生協は近くにあるのでヨークベニマルができるといいな
  • ヨドバシ新棟にヨークベニマルが入れば仙台市中心部の制圧完了
• 近くにあんまお店ないけど、近場のカフェとコーヒー豆売ってるとこと花屋とラーメン屋なかなかいいよ。
• あさってオープンのヨドバシ新棟のスーパーは和製コストコと言われているロピアのようですね
  • 明後日にヨドバシ仙台第一ビルの飲食店が続々オープンしますね。仙台初出店のお店ばかりで嬉しいですね。仕事帰りに飲めるお店もあるのでありがたい
    • 一気に13店舗もオープンするそうです。すごいオープン数。周りの飲食店大丈夫かなぁ

育児・教育

• 仙台二華中が徒歩で通えるのでいいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 東北学院大学の新キャンパスができて五橋は荒れそう。資産価値が低下しそう
  • むしろ学生が増えて土地の需要が高まるので、上がりそうな気がしてましたけど、実際はどうなんでしょうね
    • 去年地価が特に上がったのは上杉、五橋だね。
• 宮沢根白石線の若林区舟丁から連坊小路間がついに３月に開通します。仙台駅から愛宕橋間の混雑緩和が期待されます
  • 週末に長町モールとかイケアに行きやすくなるね。緊急搬送とかで市立病院にもスムーズに行ける
• 新しい道路も開通したしこの辺りの渋滞緩和になると嬉しいね
• 目の前の道路、小路とよぶには交通量多いよね？うるさくないんでしょうか？
  • とても静かで夜はぐっすり眠れますよ
    • 近くの線路の音がうるさくないですか？
      • 都心だから喧噪はあるし、このマンションは、二重サッシだから、さほど気にすることではないかと…気になるのは、19階建でタワマンのスペックに近いのに、90戸に対してエレベーターが一基しかないことかなぁ…例えば20階の100室程度のホテルでエレベーターひとつだと、朝夕はかなり混むし、低層階はやり過ごすことあるよね。まぁ、ホテルとは違うけど…
• 目の前に14階建てのマンションができるとは。騙されて買った人が可哀想。

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その他

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