[PR] ご近所マンション
プレミスト京町堀
出典: 【マンションWiki】住適空間
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[編集] 物件概要
- 総戸数：35戸（別途管理室1戸）
- 構造、建物階数：地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年03月上旬予定
- 売主：大和ハウス工業株式会社
- 施工：株式会社紙谷工務店
[編集] 価格・コスト・販売時状況
- 価格：2,950万円～3,740万円
[編集] 交通
[編集] 構造・建物
- 敷地面積 392.05m2
- 南向き
[編集] 共用施設
[編集] 設備・仕様
- 道路側（あみだ池筋側）の窓ガラスは、T2サッシです。 T2は、ピアノを弾いたりオーディオルームに使用したりするサッシらしいですよ。 窓を閉めれば、T2効果で静かになると思います。
[編集] 間取り
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.04m2・70.15m2
- Aタイプなら和室もありもします
- Bタイプは景色が良いです
[編集] 買い物・食事
- 周りにコンビニは多いですが、ライフが近くにあるので 買い物もそんなに問題なさそうですね。
[編集] 育児・教育
- 校区は良さそうです
[編集] 周辺環境・治安
- アドレスは京町堀2丁目でも、あみだ池筋沿いというのが残念ですね。うるさいと思います。
- 昼間でも、車が通っている時は人の話し声が全く聞こえないレベルの騒音
- 昼は交通量多めでも18:00を過ぎた頃から交通量は少なめ
- あみだ池筋は交通量は普通くらいですがバルコニーの排気ガスは少し気になるので、外干しでないほうがいいかもしれません。
- あみだ池を自動車で走行した事がある方なら、わかると思のですが あみだ池は、比較的スピードを出してしまいます。 出来ればマンション前のカードレールを強力な物にして欲しいです。
- このマンションのあたりのカーブには段差があるのか、トラックが通過するとガーンという音が聞こえますね。
- 日曜の昼あたりは、右翼が超強烈にうるさいということも、ちょっとは考慮しておくと、購入したあとで後悔しなくていいですよ。領事館は、移転するという話もありますので、移転時期もチェックしておいたほうがいいかな。
- 西側の靭公園は緑も弱く。小さな公園に隣接するのと緑の量は変わりませんので、わざわざ、テニスコートの騒音の近くに住む理由が不明です。
- テニスは平日も休日もコートを使用するでしょうから 休日の朝早くの様子も確認しておいた方がよさそうです
- FM802がセンターコートで野外ライブやったとき 友達のマンションから良くみえました。クルム伊達や、テニスの国際試合もベランダからみてたそうです
- 近所に住んでいますが、皆さんおっしゃる通り特にテニスの試合の時期はボールと拍手の音がかなり響きます。住むまでわかりませんでしたが、休みの日も早朝からなので目が覚めます。
- 公園横の焼き肉店の匂いも夕方からします。どちらも嫌いでなければ気にならないと思います。
- あみだ沿いの向かいのマンション在住です。 テニスの試合中はうるさいです。 中国大使館があるので、右翼はすごいです。テレビの音は聞こえませし、聞こえてくるわめき声は喧嘩口調で、子供も目を覚まします。 それよりも、私が気にしてるのはクマゼミです。ベランダで一匹がないても、目が覚めてしまいます。それが目の前にある木で数十匹でなくと、かなり酷いです。 排気ガスで白い洗濯物は、長時間経つのドス黒くなります。
- 低層階を狙われてる方は、西側に建物が建つと光が遮られるので、考慮してくださいね。
- 高層階のAタイプは、西側のマンションが気になりますし 低層階のCタイプは、北側の建物が気になります。
[編集] 周辺施設
- この辺りの駐車場代は月平均3万～4万
- 西本町近くまで歩けば、20000～25000円位であった気がします。
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