プレディア西葛西

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4.86

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物件概要

プレディア西葛西　外観

• 所在地：東京都江戸川区西葛西7丁目7番2.4.27(地番)
• 交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分
• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 西葛西で徒歩圏内。坪単価どの程度でしょうか
  • 別のマンション見学に行ったときに長谷工の担当者が坪300くらいと言ってましたね。
    • 坪350万くらいするでしょう？
• 一期3次ですね！順調に売れてるようですね！
• 駅から10分だからかもしれないけど、今どきの東西線駅徒歩圏としては、まぁまぁな坪単価に見えるような。。。というか、最近の東京のマンション価格が急激に上がりすぎでは？建物完成後販売は、それを見込した戦略だったのか？それとも偶然か？
• この辺りに数年住んでますが、周辺環境も良いし見学の際、長谷工担当の方も反響が大きいと話してました。金額も昨今のマンション価格高騰を考えても、良心的かと思います。
• やっぱり気になる。広告の道は10分だけど、裏道だとギリギリ9分な距離かも。リセールの時は、9分って書けるかな？
  • 駅距離10分かからないですよね！外観も気に入り、先日購入申し込みしました。入居が楽しみです。
• 戸数が少ないとはいえまだ一期販売中ですので完売まではもうちょっと掛かるのでは？ですが物件概要に出ていないだけで現地ではもうほとんど埋まってたりするんでしょうか。入居まではまだちょっとあるので看板を外すタイミングとしては早いような気もしますが…。

交通

• 東西線って気になる。便利だけど混雑しているイメージ。でも実は、先の東陽町駅はオフィスと住宅が混在しており、車両の位置によっては、乗る人よりも降りる人が多い車両もある。ほんの気休め程度しか緩和されない時もあるけど、西葛西は東陽町まで二駅な所、同じ左側ドアの開閉である所が良いなと思います。まぁ、他の路線でも同じような話は、あるのでしょうけど。

構造・建物

プレディア西葛西　エントエランス

プレディア西葛西　エントエランス（夜）

• 建ぺい率：80%
• 容積率：300%
• 敷地面積：780.13m2
• 建築面積：383.06m2
• 延床面積：2,633.97m2

共用施設

• 駐車場：11台（平置式2台[内、車椅子使用者用1台]）：機械式9台）
  • 月額使用料：12,000円〜24,500円
• 自転車置場：2段式　63台
  • 月額使用料：200円〜400円
• ミニバイク置場：平置式　2台
  • 月額使用料：2,000円
• 見に行きました。駐輪場の出入口が自動ドアなんだ～。小規模なマンションなのに頑張ってるな。

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間取り

• 4LDKが80平米台もあって、最近の新築マンションとしては珍しく広めに取られてるのも好印象かと思います。Bタイプでも収納大きめですよね。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン江戸川西葛西７丁目店　　約110ｍ／徒歩2分
2. マルエツ葛西クリーンタウン店　　約680ｍ／徒歩9分
3. 薬マツモトキヨシ西葛西駅前店　　約710ｍ／徒歩9分
4. オーケー西葛西店　　約970ｍ／徒歩13分
5. イオン葛西店　　約1,380ｍ／徒歩18分
6. アリオ葛西　　約2,380ｍ／徒歩30分・自転車10分

育児・教育

• 教育施設

1. めといろ保育園西葛西園　　約170ｍ／徒歩3分
2. キッズラボ西葛西　　約350ｍ／徒歩5分
3. 清新めぐみ幼稚園　　約880ｍ／徒歩11分
4. 第七葛西小学校（通学校）　　約110ｍ／徒歩2分
5. 葛西第三中学校（通学校）　　約630ｍ／徒歩8分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• シングルやディンクス世帯だと駅徒歩10分ともなるとデメリットに近くなるかと思いますがファミリーなら小学校がすぐそばだし公園が多いので住みやすくなるかもしれませんね。
• 駅まで若干距離があるのでどうかなぁと見てましたが、調べてみたら意外と周辺がいい感じなんですね。思っているより全然住みやすそうな場所に思いました。
• 周りも静かで駅距離も気にならず、住み心地いいです。

周辺施設

• 病院

1. 菅谷クリニック　　約230ｍ／徒歩3分
2. 森山脳神経センター病院　　約460ｍ／徒歩6分
3. 宮澤クリニック　　約640ｍ／徒歩8分
4. きりんウィメンズクリニック葛西　　約760ｍ／徒歩10分
5. 東京臨海病院　　約1,260ｍ／徒歩16分

• 金融機関

1. 江戸川中葛西五郵便局　　約690ｍ／徒歩9分
2. 三井住友銀行西葛西支店　　約690ｍ／徒歩9分
3. 三菱ＵＦＪ銀行葛西支店　　約750ｍ／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 清新町コミュニティ会館　　約600ｍ／徒歩8分
2. 清新町コミュニティ図書館　　約600ｍ／徒歩8分
3. 清新町健康サポートセンター　　約760ｍ／徒歩10分
4. 葛西親水四季の道　　約110ｍ／徒歩2分
5. 総合レクリエーション公園　　約150ｍ／徒歩2分
6. 新長島川親水公園　　約250ｍ／徒歩4分
7. さざなみ公園　　約490ｍ／徒歩7分
8. 葛西臨海公園　　約1,900ｍ／徒歩24分・自転車8分
9. コナミスポーツジュニアスクール西葛西　　約660ｍ／徒歩9分
10. 西葛西テニスコート　　約670ｍ／徒歩9分
11. ＧＯＬＤ’ＧＹＭ．西葛西　　約710ｍ／徒歩9分
12. 江戸川区スポーツセンター　　約1,130ｍ／徒歩15分
13. ロッテ葛西ゴルフ　　約1,560ｍ／徒歩20分
14. 地下鉄博物館　　約1,720ｍ／徒歩22分・自転車7分

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掲示板

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