プレサンス ロジェ 西神中央

プレサンス ロジェ 西神中央 外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩7分
• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 間取り：2LDK＋S・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
• 専有面積：70.76m2～96.22m2。
• 1期販売戸数が9戸とは、少ないですね！
• ここだと最上階の一番広い部屋の89m2の一番高い部屋が5,000万円くらいだったんじゃないですかね
• ここのCM流れてますが、若者向けなんでしょうかね。 専門学校のCMかと思いました。
  • 世帯年収355万向けの広告も出してるし 若者向けで合っていいんじゃないの？

【維持費】

• コンシェルジュがいるとどうしても人件費がかさむから、管理費も高めになりますね。
• 機械式駐車場の維持費は1台辺り1万円越えるんだってね それより安くすると駐車場料金以外からの持ち出しになるみたいね

交通

• 駅までそんなに中途半端な距離ですかね？ 普通に歩ける距離なんじゃないかしらと思いました

共用施設

• 駐車場 : 97台
• 駐輪場 : 212台
• バイク置場 : 5台　
• ミニバイク置場 : 17台
• ダイエーや糀台小に近く静かでいい場所にあるけど土地が広くないので自走式駐車場は難しいと思います。
• 駐輪場が各戸２台分しかないのが気になるけど 折り畳み式自転車とかだと家に一台入れられそうかな。 家族３台はほしいところなんだけどね。
• 機械式駐車場… 一体何の為にこの広い敷地に。
  • 駅近の限られた敷地内に自走式100%は実際問題無理でしょう。 かなり小規模のマンションか、駅から遠いマンションなら別ですが。 駐車場確保の為に部屋数減らすのは本末転倒ですし。

設備・仕様

• ここは、お風呂の浴槽の形を選べるのですね。最初から形が決まっている所が多いので、こういう部分で選択できるのはとても良いと思います。
• バルコニーにスロップシンクが装備されているのはよさそうです。 標準装備でディスポーザーがついていますから、家事がはかどりそうです。 生ごみのいやな臭いも防いでくれますから、臭いに敏感な方には魅力がありますね
• ミストサウナやスロップシンクなど魅力的なポイントがたくさんありますから、 良さそうです。この規模でディスポーザーもついているのはうれしいですね。 修理費がかさみそうですが、あるだけ便利なので大規模ならではかなと思います。

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間取り

• バルコニー面積：10.43m2～26.69m2。
• 間取りは、そこそこ広いですけど。 南向きでアルコープがあるのが良いと思いました。 北側もアウトフレームだともっといいのですが。 収納は、あるほうですね。 廊下が長いのが残念。
• 収納スペースもまぁまぁ

買い物・食事

• 商業施設も遠くない

周辺環境・治安

• テニスコートとの間に老人ホームがあるのでボールの音は大丈夫だと思いますよ。気になるとしたら糀台北公園からの子供の遊び声ぐらいでしょう。
• 駅まで徒歩７分って、便利でいいですね。
• この周辺環境がとても良いです。駅もそこそこ近く、買い物は便利で何よりも小学校や中学校も近い。ファミリー層がマンションを購入するには、ピッタリの好条件だと思いました。

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