プラウド船橋本町
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 総戸数:43戸
- 構造、建物階数:RC造、13階建て
- 敷地の権利形態:
- 完成時期:2005年11月
- 売主:野村不動産株式会社
- 施工:前田建設工業株式会社
- 管理会社:野村リビングサポート
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 分譲時坪単価:189万円
- 値段は船橋のほうがやや高かった。
- 2005年4月上旬完売
- 43戸であれば、即日完売するでしょうね。勢いありますからね。
- プラウド船橋本町だけど・・・3月頃残っていた1階南西角の隣が今度はキャンセル住戸だって。今度も1階。入居直前のキャンセルって本当にあるんだ・・
交通[ ]
- 始発が欲しければ津田沼どーでもよければ船橋。
- アクセスは道の広さから津田沼より船橋の方がよい。
構造・建物[ ]
- 生活音に関して言えば最悪のマンション。上の階の音はうるさいし、生協の食品宅配を利用している家庭が多く、台車のゴロゴロ音がうるさい。廊下での話し声や足音なんかも吸気口を通じて筒抜け。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- オール電化
- 床暖房(リビング)
- 浴室換気乾燥機
- スロップシンク
- 防犯ドアガード(玄関)
間取り[ ]
- 間取り:2LDK~4LDK
- 専有面積:60.95m2~87.77m2
- 南西角部屋ってずっと日陰では?
- 3月頃残っていた1階南西角の隣が今度はキャンセル住戸だって。今度も1階。入居直前のキャンセルって本当にあるんだ・・
買い物・食事[ ]
- 駅前にイトーヨーカドー、パルコ、ジャスコがあります。
- 車利用だと前述のスーパはジャスコとヨーカ堂の駐車場が便利です。週末はジャスコの駐車場混みますのでヨーカ堂に停める方が便利でしょう。
- 鮮魚以外のちょっとした買い物ならプラウドから徒歩5〜6分の線路際の露地に小さな商店ありますよ。感じの良いおばあちゃんがのんびりやってます。他には駅方向の予備校の前あたりにも自然食品の看板出した店ありますね。共に急な買い物の時に利用してます。
- セブンイレブン、ファミリーマートが徒歩5分以内にあります。
- 日常の買い物について教えてください。週2?3回の買い物ですが、いつも自転車の前と後ろのカゴがいっぱいになります。車はないので、買い物にいくとなると、やはり自転車になると思うのですが、北口に出るのはかなり面倒ですよねぇ。自転車で北口ってかなり遠回りになると思うのですが・・・。裏道があるとか、ちょっとしたスーパーならここにもあるとかないですかねぇ?
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育児・教育[ ]
- 保育園まで徒歩5分程
- 小学校・中学校まで徒歩10分程
- ここ船橋市前原だよね。子無しなら子供の公立小中学校のレベルは問題ないだろうし、坂道とか北口にいくのが不便とか、変な客引きとかも柏に比べりゃましだし、自転車に乗って買物する事も無いから総武線沿線に通勤する人にはいいんじゃない。
- 将来保育園に預けるおつもりがあるのですね。公立は駅を通り過ぎた(菊田第二?)が一番近いですが、ココは3歳クラスまでで、4歳児クラスからは違う園に移ります。これが結構面倒臭い気もします。転園だからと言って優先的に入れる訳ではないですしね・・・・が、菊田第二の園庭は芝生部分が多く、子供を遊ばせるにはすばらしいです。4歳児クラス以上が居ないので、危ない遊びをするお兄ちゃんお姉ちゃんも居ないので、小さな子供はのびのびと遊べますよ?
周辺環境・治安[ ]
- 周囲は戸建てエリアで高い建物がないので通風・採光に優れています。
- マンション周辺の静かさは船橋も津田沼も同じくらい。暗さもね。。
- 船橋は隣のマンションと鉄塔がどうしても気になる。
- 船橋本町周辺は、基盤が海岸低地で、一定の支持が得られる関東ローム層に比べて不満です。
- 北口は道路混みますね。特に週末の夕方はひどいです。
周辺施設[ ]
掲示板[ ]
chiba/490104/308
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |