プラウド浦和岸町マークス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 足場もほとんど取れて、毎日がんばっているようです。最後までいい仕事をお願いいたします。もちろん天下の野村さんだから大丈夫でしょうけど。
- 内覧会、とても、にぎやかで、きれいに出来上がっていました。予想以上に明るくて日も入りました
交通[ ]
構造・建物[ ]
- それにしても、バルコニーがスケルトンのところとか、微妙に色使いが違っていますが、そういう説明はあったかなあ？ま、わたしのところは、変わったところはないのですけどね
- 実際の建物の色が、想像していたより茶色っぽいような気がします。
- そうですね。「想像」＝「パンフの完成予想図」だと思いますので、あれに比べるとだいぶ落ち着いた色ですね。特に北側は完成予想図すらなかったので、よけい威圧感があるような気がします。でも私は実物の色の方が好きです。汚れも目立ちませんし。
- 設計変更の報告が送られてきましたね。結構小さな変更があるようですが、そういうものなのでしょうか？今さらどうにもなることでもないと思いますが。。
- 色については北側が落ち着いた色ですが、植栽が比較的多くていいですね。歩道の幅も広くて、地域周辺もよい印象ではないでしょうか？
- 音もそんなに気になりませんでした。
- 思ったより各部屋とも天井の梁が多くて、こんなところも？というような凸凹がありました。こればかりは今さらどうにもなりませんね。
共用施設[ ]
- 奥の階段からの共用部分でＡ棟との境目のところ、開放的ですけど、逆に、壁が低いので、手すりもないし、柵もフェンスも格子もないので、怖い気もします。忍び返しほどではないにしても、暗くならない程度に格子を入れておくと良いかなあと思いました。
- ABCタイプの方用エレベーター（奥の方）のフロアとカゴ部分が少し段差ができていたが、これから微調整するから大丈夫かなと思ったのですが。
- エレベーターも小さいし、６人のったらいっぱいいっぱい。壁紙も廊下と部屋ではちがっているし、見えないところでケチっているみたい。コンコースには申し訳程度に「あぶないからのぼらないでください」とだけ。なんか、もっと住む人にやさしいほうがいいなあ。
- たしかにエレベーター小さい。一階の外側だけ渋めの色ですが、中は白っぽすぎてチープな感じがします。
- 奥のエレベータのところに防犯カメラがないのは心配。結構、死角になっている部分が多い。飛び越えたら、らくらく進入できるところもたくさん。
- それより、出前の回収ボックスを設けてほしい。宅配ボックスのひとつふたつを開放すればいいかな？
- 来客用駐車場もない
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設備・仕様[ ]
- インターホンの集合玄関の画像に天井照明の光が入り込んで、訪問者の顔が見づらくなっていたので、指摘しておきました。
- 全体的な設備に比べて、エレベーターの内装とかがチープな感じじゃありません？
- 玄関ドアにはストッパーはついてないですよ。
- わたしはまだなれなくて。UDKさんの説明も不十分で使い方がちんぷんかんぷん。セコムのインターホンも使いにくい。
- インターホンも鳴るたびに変なところ押してしまわないか緊張します。
- 地上デジタルが映るようになったのが嬉しい！
- ドアをあけていると、セコムがなるらしい。勝手にこのまえセコムが入って、メモを置いてあった。いるのに、セコムがなるとはどういうことだ？引越し業者さんがあけていてもならないのに。NHKの住所変更もとどけたし、セコムもとどけてあるのに、野村さんから回ってきていないといわれた。
- きっちんにタオルかけがない。ちょっとした気配りが欠けているキッチンだ。
間取り[ ]
- ほんとにきれいに出来上がってましたね。思ったより狭い・・という印象ですが、眺望と日当たりは最高でした！入居が楽しみです。
- 外環がよい印象でしたね。眺めもよくて気持ちいいのですが、真下に住宅の屋根があるので少し怖い。。やはり部屋も廊下も意外と狭い印象でした。
買い物・食事[ ]
- 最寄りのコンビニだったミニストップが閉店になってしまったのですね。残念です。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- ミニストップのところはマンションになると家の者から聞きました（ただの噂かも…）。現在近隣に住んでいて頻繁に利用していたので、あれがなくなったのは辛い。マンションの一階をミニストップにして復活してほしい
- あの辺、あれだけマンション立って人口増えたから、コンビニの一つでも欲しいですよね。いまモメている西武建設とダイアのメゾネットの道路向かいにもマンション立つみたいですから、あの辺でもいいかも。
- 南北の歩道が広々して気持ちがよいのに対し、西側がギリギリで余裕がにないのが残念です。
- きょうは、富士山が良く見えましたね。
- そういえば、初日の出も見れましたよ。あとは、夏の花火がどれだけ見られるか楽しみですね。
- 公園もよいですが、少し遠いですね。
- 場外馬券売り場をなくしてほしい
- 斎場もなくしてほしい
が本年です。
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周辺施設[ ]
- 調神社の裏側にある「青年の家」を知ってますか？その跡地を公園にする運動があるらしいのですが、ぜひともがんばって欲しいですね。調神社ってさ、結構にぎわう割には狭いから、もっと広い方がいいと思います。でも、県は「さいたま市が欲しいなら売ってあげる」と言ってるけど、さいたま市は「財政難だから金は出せない。（買わない）」だって。うーん、難しいのかなあ。
- 署名活動や直談判でがんばるしかないと思います。浦和の価値を高めるためにもぜひ公園にしてほしいですね。ちょっと前に、市長さんや議員さんの給与を上げてらしゃるようですね。公園代を出せないというのは納得いきません。
その他[ ]
- ああ、不動産信用保証で個人情報の「紛失があったらしい」と通知があった。流出かもしれない。年末に野村からわたったデータそのものの行方が不明なのだそうだ。原因がわからないことが問題だ。さらに問題は、そのお詫びに、クオカードとやらを同封してきたこと。しかも1000円。私たちの情報は、そんな程度と言うことか？クレームをつけると言うようにとられると心外だが、まずは原因究明と記者会見を開いて、きちんと一軒一軒お詫びする必要があるかないか？そのときに手土産にもっていくもので、これで済む問題ではないと思うけど。みなさんは、問題がおきなければそれでいいと寛大に捉えるのでしょうか？いつなんどき悪用されるかわからないんだけどねー。住所氏名が全員、どこかに流出したかもしれないんだからねー。なんか１０００円を同封したことの方が「体質として」問題が大きいように思える。
- 個人情報の流出。。ひどい話しですね。どんな情報がどんな形で流出したのか？明確なデータの流れと原因と追求していただかないと困りますね。ちゃんと説明会でも開いていただきたいな。
- ベランダの室外機の風が夏暑く、冬寒いので、柵にファンをつけようかということで、見積もりを頼んでみたけど、業者と直接やってくれっていったまま、その業者からなにも連絡がない＞逃げたのかな？？検査済印をもらえばしめたもの、サービス期間がおわってしまうとそんなもんなのかね
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |