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フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館
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出典: 【マンションWiki】住適空間
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[編集] 物件概要
- 所在地：広島県広島市 南区宇品海岸3丁目4番20、4番146（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線「海岸通」駅から徒歩3分 （広島電鉄）
- 総戸数：52戸
- 構造、建物階数：地上14階
- 完成時期：2008年8月
- 売主：章栄不動産
- 施工：東海興業
[編集] 価格・コスト・販売時状況
- 家具付きキャンペーンとかを大々的にやるみたいです。
- フローレンスに関しては値引きがいろいろ言われているのに、交渉したのですがあまり値引きをしてもらえないようです。
- 価格はそれなりで高いですよね。
- 一度は完売したみたいですが、キャンセルされたみたいです。 今は中古物件のＨＰに出てますよ。 竣工後1年過ぎてしまうと、未入居でも中古になってしまうのですね
- かなり価格は安くなっているのでしょうか？ 残っているのは１戸だけだと思います。新築未入居物件２４６０万円って書いてありました。９階です。
[編集] 交通
- 住む方によっては交通機関の面で不便さを感じるかも。
- 路面電車は数分おきにありますので、家を出るときに港の方から来てる影を見たら、その電車の次にはたいてい乗れます。ただ一番館は信号を渡る必要があるので、二番館の方が確実に乗りやすいですね。
- 宇品は市電が通っていて、とても便利が良いです。
- 駅にも比治山線があって早い。中央（本通・八丁堀付近）も電車で行けます。
[編集] 構造・建物
- フローレンスの管理費は確かに高い。
- 上層階の眺望も最高に素敵でした。
- 「建坪率？」の関係からか、各階とも一号館に比べて天井が、１０ｃｍほど低くなっていますね。一号館最上階と二号館下層階とでは、天井が２０ｃｍも低くなり、少し圧迫感があります。「今の家は庭の手入れが苦痛」と両親が、二号館を希望して見学に行きましたが、見学できたのが４階だったかな。天井の圧迫感が気に入らない！と申し込みはしませんでした。最上階はすでに埋まっていましたし・・・
- １年点検も丁寧で好感が持てました。まぁ大きな修繕はなかったのですけどね
[編集] 共用施設
- 外側の駐車場からエントランスに入るとこの段差が高いのは構造上しかたないのでしょうか？屋外立体駐車場の件です。引渡し直前に、突然しょーもない段差を付けられて車の出し入れに住民が苦戦を強いられていますのでご自分の車が空き駐車場に入れるのが苦でないか確認を！
- １階に自動販売機があるのは、とても嬉しいです。
- 駐車場は全戸機械式なので………ですが（平面が良かった）慣れてくると近いので良いですけどね。まぁ、この立地の良さなら仕方ないですかね。
[編集] 設備・仕様
- 家具付の部屋を見に行きましたが、お部屋はいいですね。
- 一番の不満はオール電化でなかったのが残念なんです。
- リモコンキーは便利ですが持ち歩くには面倒なので使ってません。
[編集] 間取り
- どの部屋も広々として開放感がありました。Ａタイプが売れにくいみたいですね。
- 部屋は広くてとても気に入っています。
[編集] 買い物・食事
- 大型のスーパー、電器店、本屋、ディスカウントショップ、回転寿司、ファミレス、トイザラス、町のお好み焼き屋さん、美味しいラーメン屋さん
[編集] 育児・教育
- 南区は公立高校もたくさんあって、近くの高校に行けたのでとても助かりましたよ。
- 宇品東小学校は集団登校は行っていません。海岸地区には小さいお子さんが居る家庭が少ないようなので一緒に登校する人があまり居ません。学年によってはこの辺では当マンションのみの方もいるようです。
[編集] 周辺環境・治安
- 周囲の異臭が気になりました。
- 特にガラが悪いとは思わない。セレブな町だとは思ってないけど、明るくて住みやすいいいところです。
- 坪単価は結構高くなってきているらしいです。（不動産屋によると）夜も道は明るくて、小学生が事件にあったとかそんな悲しい記憶はないです。
[編集] 周辺施設
- 二番館のすぐ北側に市の体育館がありますが、ジムではなくごく一部のスポーツにしか利用できないようです。９月になると出島に区の体育館・スポーツジムがオープンの予定ですので、丹那まで行かなくともよくなるみたいです。
- 県立病院もあります。大学もあります。大学のある町って活気があって良いものです。
- プリンスホテル、広島港
[編集] その他
- 宇品海岸地区で一番心配なのはやっぱり台風ですが、数年前の豪雨台風では電車通り５丁目あたりまで川になってしまいましたよね。広銀、もみじ銀行やわらじ（焼肉）あたりまですごかったです。
- 塩害はあまりありません。台風１９号の時は別。
- ここのマンションは入居直後の章栄の民事再生でとても不安でしたが、今は自分は購入して良かったと思っています。
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