ファミリアーレ大池公園
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：63戸
- 構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月上旬予定
- 売主：宝交通株式会社
- 施工：岩部建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 東海市のマンションですか。100％の平面式駐車場はさすが。平均100m2以上の間取りもゆったり感があっていいです。 実は、金山駅から12分なので近いんですよね。
交通[ ]
- 空港に近いので出張や旅行など楽そう。
構造・建物[ ]
- 敷地面積：2,860.98m2
- 東海市内で2物件しかない防犯優良マンションだとか。かなりセキュリティ面が強化されているようです。
共用施設[ ]
- 駐車場：敷地内63台
- バイク置場：敷地内9台分
- 自転車置場：敷地内96台分
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：72.88m2～101.20m2
- 駅からはちょっと距離がありますからそこがデメリットになりそうです。１００平米の広い間取りがあるのはいいですね。間取りの作りが変わっているので、住みやすいかどうか環境によりそうです
- 結構ゆったりしている間取りもありますし、角住戸で窓があって開放的なプランもいいなと思います。日当たりと通風、日中仕事をしていてもお休みの日や朝や帰宅後に癒される空間がいいなと探しています。
- 94.71m2のGプランの間取りを見ましたが、ウォークイン、アレンジクロゼットがあり、割と収納が広いです。 よくわからないのは、LDKにある室内物干し。モデルルームを見ていないのですが、これはLDKの真ん中にある？ポールだからそこまで目立たないんでしょうか？ 間取り、LDKの中に線が書いてあって「？」と思いました。ただ、仕事で外出する人はいいのかな。逆に外には干しにくいのかなと思いました。
- このマンションは、東向きなんですね。日当たり悪そうですね。
買い物・食事[ ]
- 東海市は出張で色々回りましたが、外食に困りました。。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：第一種住居地域、第二種住居地域
- 川が近いので水害の点が気になりました。
- ハザードマップを確認すると0.5メートル以下にはなっていますが、川が近いし、横の道が坂のため水害が気になります。
- グーグルマップや東海市Hpの情報を見てみると、太田川駅前あたりで海抜３ｍ程度 横須賀駅で海抜２ｍ程度 東海市役所１０ｍ程度でみると このマンションなら東海市役所の近くなので海抜的には水害は大丈夫じゃないでしょうか？太田川が氾濫しても土地の低い南側にいくと思います（液状化も大丈夫そうです）また、このあたりなら粉じんも気にならないので個人的には駅前より住みやすいと思います。
- ハザードマップを見ると4.7位にはなってるようでした。この辺りだと確かにもう少し低いところに流れていきそう。川のそばだと虫や臭いの方が気になってくるかもしれないですね。
- セキュリティ重視、というのが売りなマンションですけれど、 気になるのはあとは駅からマンションまで、夜道はどうなんだろうな、という点。 明るいのかな？人通りはあるのかな？など。 自分の帰宅時間帯に合わせて一度とは言わず何度か行ってみるのが一番。 百聞は一見に如かず。
- 環境はどうですか、製鉄所に近いし東側の立地、降下煤塵大丈夫？
- 降下煤塵等の被害と引き換えに豊かな税収の恩恵がある自治体ですよ。 多くの市民は製鉄三社と関係のある人や恩恵受けている者ばかり。 この物件の立地も市役所や大池公園よりも低い位置にあり、降下煤塵も当然多い。 ベランダやサッシは鉄粉のような黒い粉ですぐに黒くなりますよ。
- 東海市では良い場所ではないでしょうか？ 駅前は海抜が低いし、液状化の心配もかなりたかいので・・ 広くて安いなら名古屋の南部より便利で住みやすいと思い検討しておりますがどうでしょうか？
[PR] スポンサードリンク
周辺施設[ ]
- 公式サイトのロケーションに東海市役所の図書館や温水プールを利用する際は 無料の託児所が利用できると書いてありますが、手厚い対応だと感じます。 恐らく保健師さんが常駐されているのだと思いますが他所の市にはない サービスですよね。
その他[ ]
掲示板[ ]
nagoya/583203/62
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |