ピアース都立大学

この物件の評価はいかがですか？

4.10

(41 票)

物件概要

ピアース都立大学　外観完成予想図1

ピアース都立大学　外観完成予想図2

• 所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2272番（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
2. 東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
3. 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
4. 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩14分
5. 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
6. 東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩11分

• 総戸数：66戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月上旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社本間組
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ピアース都立大学（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• このあたりは人気あるので強気の価格でくるかな？呑川沿いなのでハザードにかかっているのが気になるところです。
• 猛烈に高額になるだろうけど、モリモトだからビルトインエアコンすらない低仕様だろうね。実需だと占有部分の仕様は住み心地に直結するから微妙。
  • 同感、強気な価格になりそうですね。完全CGを見ると、マンション前に平置きの駐車スペースがあるような。もしホントなら、いまどきの分譲マンションでセキュリティ上、ありえないけど。えッ？　まさかシャッターゲートもない！？大事なマイカー、外部から傷つけられたり、車上狙いが心配。資料を取り寄せ、確認しないと…
    • 強気な価格とは坪単価どれぐらいを皆さん想定されてるのでしょうか？差し支えなければ感度を教えていただけないでしょうか？ピアース学芸大学とディアナコート都立大学の間くらいかな、、個人的にはピアース学芸大学くらいだと嬉しいのですが、、難しいのかな、、、と思っております。
• 70平米のお部屋はおいくらぐらいなんでしょう
• 緑が丘駅裏の緑道、中根公園、小中学校へのアクセスの良さ、家族向けにはすごく良い物件で楽しみにしてたのに、最大72平米では我が家のニーズに合わず、残念です。　
• 最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。低層階マンションもイメージが変わりました。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
• こちらの2LDKの価格帯はいくらぐらいなんでしょうか？
  • 2階以上は8000万円台後半で話が進んでいるようです。
    • 若林みたいに60平米前後で6000万台のお部屋とかは無いですよね…
      • この場所で…そうですか。諦めがつきます
• ワンルーム混在マンションは、パスです。投資用想定で、テナントがコロコロ変わるし、出入り激しいマンションの良いマンション聞いたことないです、、実需ならせめて、1LDKからでないと、検討できないです。
• ディスポーザーなし、共用設備なしなので管理費や修繕積立金は安いんだろうと思います。3階建てだけど、さすがにエレベーターはあるよね？
  • エレベーターはさすがに有るかと笑。管理費は６６戸、低層、平置駐車場ですので同規模よりも少しは安くなりそうですね。修繕積立金は、、、修繕費用予算の費用が漏れなく計上されて高い計画のマンションがオススメです笑
• 6,000万台があればいいのですが、無さそうですね。
  • 低層マンションだしその金額はないでしょう。
    • HPのDタイプならもしかしたら6,000台後半ならあるのでは？
• 案内会行ってきました。歩くのは苦にならないので、立地は良かったのですが値段が…最近価格が発表されましたが、Fタイプの62m2で7400万からだそうです。こちらは緑道(東側)と反対側ですが、1階だと半地下のような形になるので日当たりも気になります。東側が3階、西側が4階になるようです。担当者はエントランスの家具はイタリアのなんとかで、優越感を感じていただけるような内装で、この立地に新築物件は希少性が高く…を連呼されていて、挙句、この値段が無理なら他のエリアあたった方がいいですよ、と言われました。まあ、本当のことですけど、ちょくちょく上から目線の発言が気になりました。
  • Dタイプは7000万くらいでは、と担当者の方が仰ってましたよ。
• ギャラリーの予約が取れずご存知の方に教えていただきたいのですが、3LDKで70平米以上の部屋（最下層階は除く）はどのくらいの価格でしょうか？この立地で億超えはないと思いますが、9000万円台のどの辺かなと。
  • 70超で一番安いのは9390でしたよ
• ここって坪450万くらいですか？
• まだ、ファミリータイプ残っているでしょうか。リセールも可能か？評価割れているみたいですね、、、静かな環境を求める人には向いていそうですが。
• ここはファミリーマンションですか？3LDKを検討しているんですが、1Rや1LDKもあることが気になっています…1人暮らし、どんな人が住むんでしょう。
  • カテゴリーとして、ファミリーマンションかと言われると違うと思います。都心近接コンパクトマンションですかね？もちろんお子様がいる方も入居するかと思いますが、DINKS、独身、自宅売却したリタイヤ組なと、多様な方がお住まいになると思いますよ。

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構造・建物

ピアース都立大学　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%(法第53条3項2号により70%)
• 容積率：150%
• 敷地面積：1,960.17m2（実測面積）、1,955.18m2（確認申請上有効面積）
• 建築面積：1,254.19m2
• 建築延床面積：4,253.70m2（容積対象外面積1,373.03m2含む）
• コンクリート打ちっぱなしはデザイン的かもしれませんが、施工次第ではもっとも劣化が目立つので…。某ディアナにも亀裂が気になるケースありました。好みが分かれますね。
• 外観、おしゃれだと思うんですが…。確かにコンパクトマンションで、家族で住むなら広めのJタイプかGタイプと思います。どちらも70m2前半でした。Gは最初2LDKと書いてあったので不安でしたが、サービスルームを主寝室にすれば3LDKになります。1LDKや2LDKが多くて、1人暮らしや投資用、夫婦2人の住まいが多いのかと思っています。
• デザイナーズマンションみたいで、とてもかっこいいです。でも、管理も大変そう。冬寒いって聞いたのですが、本当ですか？
  • 内側に断熱材が入っていますので、タイル張りの物件と変わりませんよ。内側がコンクリート打ちっぱなしでは無いですよね。

共用施設

• 駐車場：12台(平置駐車場11台、身障者用平置駐車場1台)
• バイク置場：7台
• 自転車置場：108台(平置55台、平面ラック式20台、スライドラック式33台)

設備・仕様

• ここペラボーでないのはいい。ピアース用賀レジデンスはペラボーの間取りもあった。
  • ベランダの仕切りがペラボーでない場合、万一の時は避難ハッチで逃げることになりますよね。間取り図にハッチが描かれてないですがあるものと思って良いのでしょうか。三階建てですから何とでもなるのかもしれませんけど。Dタイプ、Jタイプはキッチンが独立してて良いと思います。こういう形だと料理に集中できる感じ。リビングも見渡せますしね。
• どうみてもシャッターゲートは無いですね。ただ車持ちで無いならばメリットはあります。機械部分はどうしても劣化、故障で結構なお値段がして修繕費を使ってしまってそこは平等負担のような形になってしまいますからね。高級感という意味ではもちろんゲートあった方が良いですけれどもね。。

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間取り

• プランを見てがっかりしました。この落ち着いた立地で1Rと1LDKをこれだけ設けて、ファミリー向けの3LDKがこれだけ少ないとは…しかも3LDKも最大72平米。狭すぎる。ピアースだとこんなもんなのかな。コンパクトな部屋で坪単価を追求しないと利益が厳しく、広い部屋はグロスが嵩んでしまうので避けたかったのでしょうが、ファミリー層は逆に一人暮らし層との混在は敬遠する傾向があるのではないでしょうか。うち（ファミリー）は買い替え検討しようかと思いましたが、希望の面積がないので撤退です。向かいを待ちます。
• プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。これからの季節、湿気が多くなると思います。距離は少しありますが、最寄り駅が複数あるのも便利でいいですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. 文化堂緑ヶ丘店　　徒歩約6分／約470m
2. まいばすけっと大岡山1丁目店　　徒歩約7分／約520m
3. ツルハドラッグ目黒中根店　　徒歩約7分／約530m
4. 大岡山北口商店街振興組合　　徒歩約9分／約660m
5. LABI LIFE SELECT　　徒歩約9分／約700m
6. 東急ストア都立大学店　　徒歩約11分／約810m
7. 中華蕎麦三藤　　徒歩約3分／約230m
8. すし勘 都立大学店　　徒歩約6分／約440m
9. DAO　　徒歩約7分／約490m
10. Khan Glass Works　　徒歩約7分／約510m
11. Addis Restaurant　　徒歩約7分／約530m

• 最寄駅の緑ヶ丘周辺には、一見すると何もなさそうな雰囲気ですが、スーパーやドラッグストアありますか？または今後できる予定など情報あったら知りたいです

育児・教育

• 教育施設

1. 区立大岡山保育園　　徒歩約3分／約220m
2. ニカ都立大園　　徒歩約4分／約300m
3. 東京都認証保育所マグハウス　　徒歩約8分／約580m

• 小学校と中学校が5分位で遊歩道沿いに通学できるのが、ファミリーには大きなメリットと思います。何故ファミリー向けのお部屋が少ないのでしょうね？

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種低層住居地域、第1種高度地区、準防火地域
• 現地見ました。意外に敷地広いですね。パークホームズ自由が丘より、ずっと開放感があります。もともとマンションがあって取り壊しみたいですが、建て替え？物件概要を見ると、事業協力者住所の記載はなく…ちょうど、くぼ地のような場所で、付近の送電線と鉄塔がやや気になりました。都立大学まで歩いたら、遠いこと、遠いこと。雨の日はアウトです（笑）自由が丘も徒歩圏とは言い難く。周囲にはお店等もないから、ふだんの暮らしも大変そう。いまのところ、ピアースシリーズでは用賀レジデンスがもっとも好立地かな。
• ここはもともと賃貸マンションが建っていました。緑道を挟んだ向かいのマンションも同じ所有者でしたが、こちらは野村不動産に売却されたようで、退去が済めば解体→新築がはじまるのでしょう。モリモトとしては、向かいのプロジェクトが立ち上がる前にある程度販売に目処をつけたいのでしょうね。その向かいのマンションに昔住んでいましたが、都立大学まではほぼ緑道で歩きやすいので、遠く感じませんよ。大岡山は距離は近いけど、坂道が辛い、緑ヶ丘は近いけど不便。自由が丘からも歩けるから便利です。スーパーが近くにないので少し不便なのと、緑道（暗渠）沿いなのでハザードが気になりますが、静かですし緑も多くて生活環境は良好だと思います。
• 近隣住民です。この辺り周辺環境は申し分ないです。ただ、駅からは遠いので購入となるとどおなんでしょうか。
• ハザードマップでもろ水害直撃している気がします。大丈夫ですかね？
  • 建て替え前にあったマンションは浸水歴あると聞きましたので一階はやめた方がよい。水害対策が建物内にあっても、ピンポイントであの辺りの一番低い窪地だから、万が一の時に本当に大丈夫なのか、、
    • 気になれば、この物件は買わない、で良いんじゃないでしょうか。そこは天災の範囲でデベが保証するものでも無いですし、それを折り込んで買いの価格だと購入者が判断すれば買う、リスクの割に高いなと思うなら買わずで良いと思います。
• あそこ高圧線なかったっけ？水害は数十年前にありましたね。ちょうど自由が丘と大岡山の間の旧河川の窪地ですから。ただ、静かで良いところですよ！東横も大井町線も目黒線も使える便利な場所かと。
  • 便利の指標がわからない。大井町線・東横線・目黒線が利用できるとありますが、どの駅までも遠くて、緑が丘はマジで何もなし。ファミリー向けの場所にピアースって正直微妙ですね。
    • このあたりは高圧線があったんですか？土地のことをあまり知らないので、教えてほしいです。元々何があった場所なのかなど、あらかじめわかっておけるといいですね。
• 水害はヤバいですね。水が集約しそうな谷底ですからね。
• 外観デザインお洒落ですね。こんなマンションに住みたい。緑が丘は生活環境はいいですが、買い物が不便。車でまとめ買いしないのであれば、かなり大変かと。以前、緑が丘に住んでいたので分かります。
  • 見た目の印象はいいんだけど、緑道沿いは昔は川。低い土地が多いから心配だけど対策はどうなってるか、ハザードMAPでも2メートル浸水予測だし、いざというとき耐えれるでしょうか？対策聞けた方教えてください。
    • 今も川ですよ。暗渠になってるだけ。
• 緑ヶ丘は何にもないし、実質普段の通勤通学には都立大学前か大岡山(行きの坂が無理)を利用するんだろうけどここみたいな駅遠の場合は自転車なんですかね？そうするとまた、駅で駐輪場借りてまた月2,000から3,000円／台かかりますね。健康の為って歩るくんですかね？私は雨の日とかこの距離毎日歩くのは・・・。
• 緑が丘駅ってなぜ、こんなにも何も利便施設がないのでしょうか。10分以上の都立大学駅も自由が丘駅も自分には遠すぎます。バス停は近くにあります？
• 何度となく、現地へ足を運びました。緑が丘駅からの道、歩道・ガードレールもなく、夜は暗くて危険ですね。立地も含めて、ピアース用賀レジデンスのほうがいいですが、あちらは狭い部屋しかないので。。。
  • 緑が丘からの道は、駅裏の屋根付き駐輪場を抜けて遊歩道へ出られます。ガードレールの無い道は、背中側に建つパークホームズ自由が丘ですが、そこの板でこちらの遊歩道を推奨していた程です。でも、確かに夜は暗いですね。
• 駅までちょっと距離があるのが気になりますが、駅周辺に買い物できるお店や飲食店が結構集まっているので生活面に関してはあんまり不便はなさそうな印象です。実際のところこのへんの住み心地に関してはいかがでしょうか。
• 大岡山は便利ですね。駅前の店も十分。都立大も好きです。東急沿線で探すなら大きい方の駅かと。むしろ、中目黒と自由が丘は特別と思います。
• 駅前が思ったより充実していて良い印象を受けました。飲食店も多く、仕事終わりとか休日にふらっと良い時間をすごせそうです。コロナ過で今はなかなか飲食店も厳しい時期ではありますが、なんとか以前の暮らしが戻ってくることを願っています。
• ハザードはどこまで気にしたら良いでしょうかね。近隣住民の方、いかが思われますか？個人的に立地は気に入っていますが、、、
  • ハザードを気にするなら緑道(暗渠)沿いは止めるべきですね。川沿い低地って事です。
    • 都立大近辺に30年程住んでおりますが、そこはあまりネックだと個人的には感じてはおりません。確かにリスクはありますが対策をしていても、それでも浸水するなら他の場所でも起こりえることですし。。何にプライオリティをおくか次第かなとは。また想定外のことはいつかは有りえることだとは思うのでハザードリスクを気にするのであれば平町・碑文谷方面等、より高台方面が安全かなと感じました。
      • ハザードってあまり気にすることありませんでしたが、やっぱり多少なりとも気にしなければなりませんかね。永住目的なら特に考えておきたいポイントかもしれません。
• 物件角にある消防署が気になりました。小さい派出所ですが、サイレン音が鳴り響いて気になりそう。
  • 近くに住んでますがそこまで出動回数は多くないですよ！逆に、火災の場合は安全、と思ってます。
• 緑道と反対側の部屋の日当たりが気になりますね。西向きですが、坂なので目の前の建物よりやや下に立つみたいですし。最上階でも3階の高さなら前の建物で日陰にならないのか心配です。以前の建物はどうだったのでしょうか。
• 今の時期は寂しいですが、春夏秋は緑道の緑や桜がすごくきれいなんですよね。特に緑が丘駅から駐輪場を抜けた方の道は良い環境で、付近住民は駅前の車の通る道は誰も歩かないです。
• 最寄り駅まで８分の良否はその駅の力によるでしょ。最寄り駅がしょぼかったら意味はない。
  • 元より駅まで少し距離があるのは気になるかな。複数路線は利用できますが、通勤で利用するなら東急東横線になるでしょうし、10分以上所要時間がかかりますからそこは難題になるでしょう。ただ、都立大学自体が住みやすく人気の街です。特に低層物件というところが魅力があります。マンションの外観もおしゃれですね。

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周辺施設

• 病院

1. 曽野医院　　徒歩約6分／約440m
2. 仁木眼科医院　　徒歩約6分／約480m
3. 日扇会第一病院　　徒歩約8分／約600m

• 金融機関

1. 城北信用金庫大岡山支店　　徒歩約10分／約730m
2. みずほ銀行都立大学駅前支店　　徒歩約10分／約780m
3. みずほ銀行大岡山支店　　徒歩約11分／約880m

• 公共・レジャー施設

1. 目黒消防署 大岡山消防出張所　　徒歩約1分／約70m
2. 碑文谷警察署 緑が丘交番　　徒歩約3分／約190m
3. 目黒緑が丘郵便局　　徒歩約5分／約330m
4. 呑川本流緑道　　徒歩約1分／約10m
5. 緑が丘児童遊園　　徒歩約4分／約310m
6. 中根公園　　徒歩約5分／約370m
7. 西部地区プール（緑ヶ丘小学校内）　　徒歩約7分／約520m
8. カーブス都立大学　　徒歩約7分／約560m
9. エニタイムフィットネス大岡山店　　徒歩約10分／約760m

掲示板

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