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パークホームズ石神井町
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出典: 【マンションWiki】住適空間
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[編集] 物件概要
- 所在地：東京都練馬区石神井町2丁目1438-10、1438-15（地番）
- 交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩7分
- 総戸数：32戸
- 構造、建物階数：地上6階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2010年10月竣工済み
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：川口土木建築工業
[編集] 価格・コスト・販売時状況
- 価格：3,800万円台予定～6,000万円台予定
- ２階以上の６６平米の３ＬＤＫで５５００くらいだったと思います。
[編集] 交通
- 駅から７分といっても、私はもう少し近く感じました。 平坦な広めの歩道がまっすぐですので。
[編集] 構造・建物
- 南向きの日当たりは期待できそうです
- 高級感が感じられるはエントランスのみでした。 好みによるとは思いますが。 日当たりもよいし、割と静かだし、小学校がすぐだし、環境を重視される方にはいい物件だと思います。
[編集] 共用施設
[編集] 設備・仕様
- 食洗器なし、風呂はふつうのカラリ床（ほっカラリ床でない）ディスポーザーなし
- バルコニーの隣との敷居がまるで団地のような石膏ボードような壁（昔の団地のような感じ） ⇒プライバシーの確保が難しい
- トイレは「タンクあり」というか昭和のなつかしいトイレ
- 内装は「白」で開放色を使っていますが、天井は245なのに低い感じが強く圧迫感あり
- 個人的には、共用廊下側のベタっとしたペンキ塗りの壁、トイレ(進化のみられない便器)、バルコニーの縦格子、キッチンエリアの表面素材(汚れそう)など気になることも多かったです。 仕様面でかなりダウングレードして価格を押さえた印象です。
- わたしは 洗面台の子供用になる低いミラーがなく、安っぽいパネルだったこと マットな床とてかてかな建具のミスマッチ 使えない収納 ガスレンジ周りの怪しげな壁
- 見える外壁はタイル張だけど、北側はいわいる吹付タイルというやつだと思います。 タイルは高いので見えるとこだけ、みえないとこは吹付タイル（＝タイルといっても要はペンキ塗り） しかし外から見た感じや色等は私の好みに合うところが多く、気に入っていたのですが・・・。
[編集] 間取り
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：53.27平米～72.21平米
- チラシを見る限り、かなりの圧縮間取りですね。 4畳大の洋室がふつうにあるってひどいですね。
- 確かに狭いな。66の3Lとか
- 料請求をして気になったのは南と東が開放の間取りなのですが・・・。 リビングとキッチンを仕切るように収納カウンターが 入っていますよね？この間取りの場合、オーブンや炊飯器 トースターなどなどはどこへおいたらいいのでしょう？ カウンターの上にこれらを並べてしまっては 生活感が丸出しですよね？オーブンなどはとくに 背面が見えてしまってかっこ悪い・・・先日の事前説明会で 担当者に質問してみたんですが、「そうですね、わたしも 悩みますね」という同意しかえられず、解決に至りませんでした。
- 物件概要で72平方メートルが最大。 南東の部屋です。（Iタイプ） 確かにリビングとキッチンの間にカウンターありますね。センスなしですね。 南西のFタイプも4.5畳、4.8畳と小刻みな間取り。
- 寝室の収納の前はドアのせいで完全にデッドスペース。 実質５畳ぐらい
- 確かに仕様も大切ですが、私は普通が付いていたら良いと思います。
[編集] 買い物・食事
[編集] 育児・教育
- 光和小学校が校区
[編集] 周辺環境・治安
- 目の前に戸建やアパートがあるけど、そここに将来、同じ位のマンションが建ったら、日当たり厳しい
- 立地的なデメリットは無いですよ。 ただ、駅の南側が公園に近いこと、お屋敷町があるのでイメージの問題。 北口の西友通りにはフランス人シェフのマルシェロロや有名焼き鳥店のスマイリー城。 ライフそばの日本料理の海音など美味しいお店が集まっていますよ。
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