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パークホームズ千歳烏山ヴィステージ
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出典: 【マンションWiki】住適空間
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[編集] 物件概要
- 所在地：東京都世田谷区南烏山6丁目217他（地番）
- 交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩6分
- 総戸数：41戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年07月
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：東急建設
[編集] 価格・コスト・販売時状況
- 4,080万円～8,670万円
- ７５平米南向きで６千万前半?後半らしいです。
- 不思議な程売れていないみたいでした。
- 入居時期 平成22年03月下旬
[編集] 交通
- 普通に歩いて8分?9分はかかりましたよ？信号もあるし下手したら10分かかるんじゃないかな？
- 普通に６分で着くけど。
- 東口から歩くと、８分位はかかるかも････。
- 西口からでも6分では絶対無理。普通に歩くと7分以上はかかる。
- 早歩きして6分 しかも。駅敷地のラインから。改札からだとプラス30秒。だから駅6分という表記は実際は妥当性に欠ける。現実的には7分か7分半はかかる。ちなみに、駅の敷地からマンションの敷地（入り口ではないよ）までの距離です。
- 徒歩6分っていうけど、その間に商店街があったりとかで女性・子供でも8分くらいかかるのでは？
- 徒歩分速８０ｍで計算してるだけ。表示分数の計算方法は、決まっている。
- 普通に６分で着くけど。
- 急行停車駅
[編集] 構造・建物
- 管理会社：三井不動産住宅サービス
- あんまり特徴もなく、高級感はなかったですね。
- こちらのマンションは地下一階とありますが、地下一階には住宅はなく、駐車場しかないそうです。従って既存不適格にはなりません
- 刑務所みたいな外観ですね もしくは葬儀会館みたいな白い普通のただの四角い箱。しかもただただ白いだけ。
- なんの特徴もない団地型マンションですね。
- 安っぽい四角い建物でした。
- 社宅みたいだし 分譲マンションって気がしない
- 地下に部屋がないとはいえ、一階の部屋は少し地面からは下がっていました。
- 一番広いプランでも９０平米ですよね？狭すぎませんか？
- しかも強引に3LDKにしているから5畳とか4.5畳なんて部屋がある。
[編集] 共用施設
- プライベートを守るといっても、あんなにエレベーターは要らないんじゃないかな、
- あの作りではエレベーター3基は必要ないのでは
- 公式ＨＰによると、駐車場は１１／４１みたいです。
- セキュリティ強化なら、内廊下にしたらよかったのに。
- エレベーターや機械式駐車場など什器はコストが掛かっているし、両面バルコニーはマンションの採光やプライバシーを高めています。
[編集] 設備・仕様
- 仕様も、キッチンの天板は天然石なのに洗面台は人造大理石、洗面室はフローリング貼ってるのにトイレは塩ビシート等々
- 公団仕様ですよ。
- 優れたグレード&デザイン&仕様である
- デザインがいまいちなんだよなぁ
- 導線は悪くはないのですが単調なつくりだなって思いました。
- ベランダの造りを見ると少し残念な感じです。
[編集] 間取り
- 1LDK＋DEN・1LDK・2LDK・3LDK・3LDK＋N
- 47.85平米～81.38平米
- 1LDKと2LDKが多いみたい
- 収納は多いのですが、洗面所は使い勝手は悪いでしょう。
[編集] 買い物・食事
[編集] 育児・教育
- ＨＰの地図には給田小が出てましたがどこなんでしょう学区？
[編集] 周辺環境・治安
- ちょっとだけ奥まってるし悪くは無いけど。。
- 消防署の出動時やコンクリート会社のトラックの待機、旧甲州街道の環境の方が気になるのでは。未だに夜中に爆音ってことも。
- 北側の部屋の窓を開けてみたら、旧甲州街道の車の音が予想以上にうるさかったです。 南側リビングは静かなのですが、北は寝室になる部屋で、時期によって少し開けていたい派なので、ちょっと厳しいと思いました。消防署も北側に隣接してますよね
- 千歳烏山駅前にピンクサロンとかキャバクラがあるのが嫌だ。
- 北口のでしょ。
[編集] 周辺施設
- 隣で建設中の大規模都営？住宅
- 隣の公団の物件と大差がありませんでした。
- 消防署の裏だから、消防車、救急車の出動が気になる人には気になるかもですね。
- 線路沿いは結構暗かったような気がします。大通りから一本入っているので騒音は問題なさそうですかね。
- ここの住所の南烏山6丁目って、オウムの住処があった住所なのですが、 GSハイムっていうアパートらしいですが、近くにあるんですか？
- まさにあの本部のすぐ近所ですが。いまはアレフいいます
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