ノルディック八千代緑が丘
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 東葉高速鉄道 「八千代緑が丘駅」 徒歩15分
- 総武線 「津田沼駅」 バス17分 「新木戸」バス停から 徒歩3分 （新京成バス「八千代緑が丘行」）
- 新京成電鉄 「薬園台駅」 バス8分 「新木戸」バス停から 徒歩3分 （新京成バス「八千代緑が丘行」）
- 総戸数：107戸（他に管理室1戸、集会室1戸）
- 販売戸数：3戸＋20戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年06月下旬予定
- 入居可能時期 ：2012年08月下旬予定
- 売主：フリージアハウス株式会社／販売代理：株式会社フージャースコーポレーション
- 施工：ファーストカルディア株式会社
- 管理会社：東邸管理株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 第一期【登録受付】1,998万円～2,898万円（3LDK）／販売戸数：3戸
- 管理費（月額）：14,600円～16,300円
- 修繕積立金（月額）：4,490円～5,080円
- 修繕積立基金（一括）：224,500円～254,000円
- 管理準備金:29,200円～32,600円（一括）
- 専用庭使用料 : 170円（月額）
- 第一期【先着順】2,298万円～3,348万円（3LDK～4LDK）／販売戸数：20戸
- 管理費（月額）：14,600円～19,700円
- 修繕積立金（月額）：4,500円～6,190円
- 修繕積立基金（一括）：225,000～309,000円
- 管理準備金:29,200円～39,400円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 530円～870円（月額）、専用庭使用料 : 250円～410円（月額）
- 第二期（16戸）2200万～
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 二重壁の物件は絶対にやめたほうがいいです。遮音性能が悪いです。戸境壁から音が洩れますから。いわゆる太鼓現象を起こしています。
- 設備仕様「構造」
共用施設[ ]
- 駐車場 : 107台（機械式103台 500円～2,000円（月額）、平置4台 4,000円（月額））
- すれ違うのもままならない狭い道に、機械式の駐車場の車が普通に1日に全台出入りしようとすると丸一日以上掛かる。
- 敷地一杯に五段式駐車場を作り、壁も屋根もなく剥き出しで排気ガスと機械の騒音が２４時間続くことになる。
- バックから入れなくてはいけないために相当運転に慣れているものでも、この狭い敷地内で車庫に入れることさえ難しい。
- 警備員も居なければ、機械を動かす係員も居ない
- 駐輪場 : 214台（ラック式） 100円（月額）
- バイク置場 : 7台 800円（月額）
- ミニバイク置場 : 3台 500円（月額）
- 公園でくつろぐ共用スペース
- ご家庭みんなで愉しむ場所や憩いの場所として、季節の彩りを愉しむ場所として提供公園がございます。
- 集会所
- 居住者同士のコミュニケーションの場として集会所を設けました。
- ペットの足洗い場
- 散歩帰りにご利用いただけるので、ペットの足の汚れを持ち込みません。
- 24時間利用可能なゴミ置場
- 収集日や時間を気にせず、いつでもご利用いただけます。
- サブエントランス
- 提供公園、成田街道側にダイレクトに出ることができます。
- エレベーター9人乗り2基設置
- 昇り降りの混雑を解消するためエレベーターを2基設けました。＜敷地配置図＞
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設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- ベルク（約500m・徒歩7分）
- イオンモール八千代緑が丘（約1,100m・徒歩14分）
- ヨークマート（約1,500m・徒歩19分）
- ism緑が丘トライアル（約1,700m・徒歩22分）
- TOHOシネマズ（約1,500m・徒歩19分）
- ミニストップ（約650m・徒歩9分）
- ドラッグストアセイムス（約600m・徒歩8分）
- ニトリ八千代店（約500m・徒歩7分）
- マルエイ八千代店（約650m・徒歩9分）
- ブックオフ（約450m・徒歩2分）
- かっぱ寿司（約80m・徒歩1分）
- びっくりドンキー（約80m・徒歩1分）
- BigBoy（約50m・徒歩1分）
育児・教育[ ]
- 新木戸保育園（約400m・徒歩5分）
- 高津西保育園（約700m・徒歩9分）
- 若菜ナースリ・スクール幼稚園（約800m・徒歩10分）
- 西高津小学校（約800m・徒歩10分）
- 高津中学校（約1.1km・徒歩14分）
周辺環境・治安[ ]
- 国道沿いってのが気になります。。。。
- すぐ隣の敷地にも50台くらいの機械式駐車場マンションの出入り口が付く計画
- モデルルームの写真がブログにもあるので見ていただければ分かりますが、上の車が敷地と歩行者通路に落ちそうです。
周辺施設[ ]
- 金融機関
- 八千代緑が丘郵便局（約1,500m・徒歩19分）
- みずほ銀行（約1,500m・徒歩19分）
- 病院
- 田中クリニック（約150m・徒歩2分）
- 平嶋歯科医院（約500m・約7分）
- 緑が丘クリニック（約900m・徒歩12分）
- 高津接骨医院（約700m・徒歩9分）
- むらたレディースクリニック（約1.2km・徒歩15分）
- 岡崎外科（約1.6km・徒歩20分）
- 公共施設・公園
- 緑が丘公民館・図書館（約1,400m・徒歩18分）
- 樹木見本園＜公園＞（約180m・徒歩3分）
- スポーツの杜公園（約1,400m・徒歩18分）
- 案内図周辺環境「現地案内図」
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |