ノブレス東寺尾中台
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台1784番4、他（地番）
- 交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩11分
- 総戸数：26戸
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年02月
- 売主：ナイスエスト株式会社
- 施工：川村工営
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格発表したけど、高すぎ。ありえない価格。立地的にも単身・ディンクス向けでもないし・・
- 価格的には、2800万円台～3800万円台ぐらいが売れる(動く)金額だと思います。2LDKは、1000万円ぐらい高い気がします。現在、出ている金額で買う人はいないしょ(大笑)
- 坪230万～250万ですか。単身・DINKS向けを謳ってるけど、駅から遠すぎるでしょ。しかも西口ロータリーを抜けたら、現地まで大手コンビニすらない坂道を延々と行くわけだし。
- 価格的には、2800万円台～3800万円台ぐらいが売れる(動く)金額だと思います。2LDKは、1000万円ぐらい高い気がします。現在、出ている金額で買う人はいないしょ(大笑)
- ここは先着順で全戸販売するんですね。価格差が結構あると感じましたが眺望の差なんでしょうか。この広さだとシングルさん需要の方が多いんですかね。
- 間取りの広さのわりには高いですね。 販売価格。 総住戸数が少ないからでしょうか？ これだと賃貸物件として出すのも採算が合うのかという感じがしました。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率：70％
- 容積率：200％
- 敷地面積：（登記簿）677.90m2、（建築確認）667.93m2、（実測）667.93m2
- 建築面積：241.56m2
- 建築延面積：1455.29m2（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの昇降路の部分32.97m2、共同住宅の共用の廊下等の部分64.76m2自動車車庫等の部分21.80m2、備蓄倉庫の部分0m2を含む）
- 免震構造
共用施設[ ]
- 駐車場：敷地内に設置 11台
- 自転車置場：敷地内に設置 26台
- バイク置場：敷地内に設置 1台
- ミニバイク置場：敷地内に設置 3台
設備・仕様[ ]
- ミストサウナなど女性に嬉しい設備も整っていますからね。
- 女性一人で住む場合はセキュリティが気になる所ですが、HPを拝見するとセキュリティについて書かれていないのは気になります。地震対策というより、安全面が重要かなと思いますが
間取り[ ]
- 間取り：1LDK・1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：45.83m2～55.32m2
- ファミリー世帯で住むには狭い
- バルコニーも広いですし、Ｌ型キッチンなのはポイントが高いです。リビングは少し狭いですが横ワイドになっているから狭くは感じないのかな。どちらかというとＤＩＮＫＳや単身者向けですが、女性目線で考えられているのはうれしいですね
- L字キッチンは作業場が広くなって良いです。ただ移動が多くなるので 避けられる方もいそうですね。キッチンの図にある四角いものは食器棚？ 標準設備で付いてるってことでしょうか。
- 間取り見ましたが無駄な面積が多くて、リビングがかなり狭くなっていますね
- 建てに長い形になってしまうので、 どうしても廊下などの無駄なスペースが広くなってしまいます。 同じ面積でももう少し幅があるとよかったのかもしれませんが。
- どうしてこの間取りにされたのでしょうか。 ホームページにも、お母さんと赤ちゃんをイメージする写真があります。 ファミリー向けかと思ったのに、この間取りでは難しいです。 ３ＬＤＫの間取りがないのは残念です。
- 単身者、DINKS向けのマンションですからファミリーで住むには難しいですね。 子供が一人だとしてもマンション内に子供が少ないでしょうから 騒音などを考えると住みにくいかもしれません。 洋室が広く女性の一人暮らしには、収納も広くうれしいです。
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買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：第1種住居地域（第4種高度地域）準防火地域
- 駅までの道のりの半分は墓地沿いを歩かなくてはなりませんね
- もともとは大池と呼ばれたため池の跡地ですね。地盤が悪いからこその免震構造なんでしょうね。
- 7階程度で免震とは凄いと感じましたが、この辺りの地盤が弱いからという訳ですか。
- 駅から現地まで歩いてみましたが、正直遠すぎ。 平坦ではなく、緩やかな坂が長くて徒歩15分以上かかりました。 バス通りで歩道もすごく狭く、周りにお店もなく、寂しい限りです。 そのうえ、値段が高く検討から外します
- 角だから今後建物も建ちにくいということで景色や日あたりの心配が少ないのはいいです。あんまりエントランスも華美ではないので防犯面でもいいかもしれません。景色になじんだマンションが安心です
- アクセスもいいので休日はあちこちいけそう、コンサートやサッカー観戦、買い物、食事、新幹線にのれれば旅行も楽しめる立地だとおもいます。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
yokohama/572435/31
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |