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関連スレッド一覧
出典: 【マンションWiki】住適空間
目次 |
[編集] 物件概要
- 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
- 「昭代3丁目」バス停下車 徒歩3分（西鉄バス）
- 総戸数：81戸
- 構造、建物階数：地上11階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2009年07月
- 売主：福岡地所株式会社/東京建物株式会社
- 施工：竹中工務店
[編集] 価格・コスト・販売時状況
- 昔っから、このあたりはよく売れるんですよね。福岡地所のマンションは 商品として間違いないし価格が高いのは仕方がないです。
- ４０台分くらいの機械式を老朽化で建て替えると、４０００万円かかるそうです。修繕積立計画がしっかりしていないと、将来は朽ちるばかりなんでしょうね。ここは９０台近くの駐車場が平置きなので、維持コストもあまりかからないとのこと。長い目で見たら、お得な気がします。
- 場所の割に価格が高すぎ。子供のためとかで無理して買って、ローンと生活費と教育費で圧迫され、手放す人もたくさんいそう。駅も遠いし典型的な値崩れ注意物件。一生住むならいいけど。
- 自宅玄関から出て、エレベーターを降りて、ぼちぼち歩いて駅まで。改札を抜けてホームまで。15分～20分は余裕でかかりますよ(笑)。
- 高取中校区はめったな事では値下げはしないと聞いた事があります。実際、次から次と新築マンションが建っていても何年も空室という部屋はないようです。
[編集] 交通
- 駅から少し遠い気がします。静かではあるんでしょうが、この価格帯ならもう少し駅近がいいかな？？
- 地下鉄を利用される人は、少し歩くのと、周辺道路が暗めなのが気になるのではないでしょうか。物件南側の1本向こう側にある道路はバスが通っています。六本松・天神・博多駅方面なら、コレのほうが便利かもしれません。ただ202号線ほど本数はないのがザンネンですけど、藤崎まで歩くよりはいいかもしれませんね。
- 駅から10分〜15分というのは、本当に微妙な距離ですよね。散歩がてら歩くのはいいとしても、毎日の通勤だったら、もう少し近い方がいいですね。
- 工事現場から藤崎駅の地下ホームまで歩いて１２分でした。広告表現とはあまり違いはないようです。藤崎駅は地下が深いので、ひょっとしたら西新まで歩いても、目的地への到着時間はそれほど差がないかも。駅までの距離は他物件に比べて確かに微妙ですね。
- 通勤時間帯に藤崎から地下鉄に乗ったら....人が多いのと、湿気で気持ち悪くなりました。なので、我が家は自転車かバス通勤予定で、藤崎駅にそんなに近くなくても構わないとは思っていますが...。バスの込み具合は知らないんですけど...
- 駐車場の出入り口に接する道路が一方通行で、郵便局横に路上駐車が多いのが気になります。
 地下鉄「藤崎」駅 |
[編集] 構造・建物
- ２・５メートルの天井高も室内の広さを実感させる効果があるし、南側の眺望の良さ（この先も当分確保できそうですね）も大きな売りでしょう。
- 外観も思ったより地味（仕方ないですね、穏やかな暮らしができる住宅街だし）
- エレベーターも高速ですし、南北ともに隣接した高層建築物がないので、広々として風とおしがよく、気持ちいいです。
- 北西の民家とのプライバシーが心配です。
- 確かに外観が安っぽく見えますよね。特にバルコニーのすりガラス風のところなど。
- エントランスからお部屋までもずっと明るく、部屋の中も明るく、風も通り気持ちよいです。
- スーパーや郵便局方面に行きたいときは北側エントランスを使い、普段は南側エントランスを使えるので、ダブルエントランスって便利だなって思います。
- 天井低いですよね。ハイサッシじゃないし。
- 眺望、重視派です。緑があればなお良しですが、目の前に建物群がない、というストレスフリーな眺望が好きです。日中、レースカーテンを引かずに掃除したり、人目を気にせず着替えたり…洗濯物も堂々と干せたり…。以前、近接マンションの住人と目が合ったりして、気まずい思いをしたこともあったので、マンションの目の前に圧迫感がないのは、かなりポイントが高いです。藤崎地区は、結構隣接しているマンションが多いし、珍しいですよね。
 工事中（2009年5月撮影） |
[編集] 共用施設
- こちらは駐車場がすべて平面駐車場というのが気に入ってます。先日の日経新聞にも載っていましたが、機械式駐車場というのは本当に維持・管理にお金がかかるようですね。ピロティタイプも地震に対しては不安という声もありますので、平面というのが願ったり、叶ったりなのですが・・・
- マンション共有部の廊下が広くて明るかったので良かったです。
- 自転車置き場のスライド式駐輪機もよかったですね。最近は小さいお子さん用のいすや大きな前かごをつけた自転車が多く、横幅を取るから、他の自転車をとめるのに結構メーワクになっている気がしますので、横にスライドして他の自転車がとめやすいようになっているのはありがたいですね。
- コミュニティスペースも公民館みたいでオシャレ感ゼロ。
- 我が家の決め手は駐車場です。運転ヘタなので、平置きが希望でした。雨の日とか、下から上がって来るのを待って、車を出したらまた下ろしてってのはかなり面倒だし、メンテにお金もかかると聞いたので。友達のマンションはかなりの人が別の平置き駐車場を借りて、駐車場代が入らないので、このままだと管理費上げるとの悪循環になってると言ってました。
[編集] 設備・仕様
- 確かに設備は少ないですよね。浄水器もオプションですからね....ディスポーザー、食洗機くらいついていても良かったのにとは思います！！
- 南側バルコニーがガラス手すりなので、全体が出来上がったときにさわやかな感じの外観になるのでは
- 中はシンプルで使いやすいと思うけど、標準設備が少ないのは残念。
- バルコニーの石膏ボード仕様も安っぽいね。
[編集] 間取り
- 南向きで低層階でも日当たりよさそうでいいですね。
- 南の景色はかなりいいですね。中層階からもいい眺めを楽しんで暮らせそう。
- 北側の窓を開けると風がよく通り、南側にも高い建物もなく明るいリビングでした。
- 場所は良いのですが、天井高と梁が以外に目立つのが気になっています。
- 南北の窓を開けると風通しがよく、快適だと思いました。高層階であれば、猛暑でない限りエアコンの使用は必要ないかもしれないと思いました。
- リビングの日当たりの良いのは、家具や絨毯が日焼けするから嫌という人もいますが私は何より、日当たり良く明るいのを優先します。ベランダがスリガラス風なのは日当たりを良くするためだと聞きました。外観は確かに重厚さに欠けるように思いますが、日々生活する快適さの方を重視したいです。
- 夜は荒江、原方面の夜景に癒やされ、寝る前は福岡タワーの姿に気持ちよくなれます。晴れた昼間は脊振山系の稜線を楽しめます。バルコニーの奥行きが２メートルと深いので、秋分の日の正午でちょうど直射日光はリビングの窓の渕にあたっていました。これから徐々にリビングに日が差し込んでくるのでしょう。柔らかいので暑くありません。風通しがいいので、さわやかな気分に浸れます。夜は静かですし、穏やかな暮らしを楽しんでいます。
- 平置き駐車場と全戸南向きのベランダは魅力。
- 寝室側の小さなベランダは北向きだが、夫婦でおしゃれにお酒を飲むのに良さそう。
- リビングは本当に明るく、暖かいです。北側の部屋の結露は今のところ気になっていません。
- 日当たりは本当にいいので、晴れていると洗濯をしたくてたまらなくなります。田村、野芥方面の眺めを楽しむのも日課です。この間は約４キロ南の次郎丸や田島の外環状線あたりで朝霧が立ちこめているのが見えて、幻想的でした。眺めはやっぱりいいですよ。
- 知り合いがここの4LDKに住んでるけど、
意味のない和室、リビングの一部を削ったような子供部屋、、。90平米くらいあると言っていましたが、そうは思えず開放感に欠ける地味な作りでした。これなら屋外トランクルーム付だったら良いのにと思います。
[編集] 買い物・食事
- 近くに公園、スーパー、交通機関など生活に必要なものはある程度そろっていると思います
- パスタ屋さんの「英（はな）」はおいしいと評判ですよね。
- ぎょうざ一番がおいしいよ～
- だいすけうどん ゴボウ天がうまい
- 友池は外観は？って感じだけど、中はとっても素敵ですよ～。よく高取小や高取中の懇親会に利用されてます。この地区は学期ごとに懇親会があるんですよ。お昼はたしか1800円の彩り豊かな会席料理。夜もおいしい。お昼は確か予約しなきゃダメだったような。。。ここのご主人が高取小の父兄さんですよ。夜なんかいつまーでもいてOKなんで、ママさんたちに人気がありますよ♪
- スーパーは、サトウ食鮮館とトーホー
- スーパーマーケット：
- トーホーストア紅葉店 約200m／徒歩3分
- サトー食鮮館 約320m／徒歩4分
- 藤崎商店街 約740m／徒歩10分
- サニー高取店 約780m／徒歩10分
 トーホーストア紅葉店 |
[編集] 育児・教育
- 学区もよく、小中学校に近くていいなぁと思います。
- 藤崎駅まで歩いてみたのですが、ちょっと暗いような・・・。考えすぎでしょうか。子供が高校生になった時、地下鉄を利用するかもと思うと気になります。
- 高取小、高取中がだめならば、もはや教育大付属や西南の新しい小学校くらいしか選択肢はないですね。安心して良いと思います。
- 教育熱心な家庭が多い分、勉強のできる子が多い（もちろんそうでない子もいる）、勉強のレベルは高いけど伸び伸び、という感じではないですね。文教地区と言われる所はどこもそうなのかもしれません。世間一般的に言うと、学区はいいですよ。
- 高取小は人気ですが、そのせいで生徒も増加し、先生がひとりひとりの生徒まで目が届かないという話を聞きました。お隣の室見小は、高取と比較するとのびのび感はあるんじゃないでしょうかね。
- 幼稚園バスはたくさん来てますよ。
- 高取校区は属に言う「いい校区」として有名ですが、反面、親の校区依存度が高いようにも感じます。特に教育熱心な転勤族には人気のようですね（笑）高取小は、児童が急激に増え、プレハブ増設するほど対応が間に合っていません。児童ひとり、ひとりまで目が届かないというのが先生の正直なところでしょう。高取校区というステータスをお得に味わえるのが昭代
- 幼稚園ですが、願書の時期から吟味される方はほとんど校区外の幼稚園に行きます。マンション周辺も園バスがガンガン走ってますよ。校区の中にも幼稚園はありますが、ほとんど春やはんぱな時期に転勤で引っ越して来た方々です。あと、のびのび遊びが中心を望む方は校区内の幼稚園に入れますねー。
- 人気のある幼稚園は飯倉、有田、原、大原、紅葉あたりですかね。必ず３分以内の場所にバスが停まります。紅葉以外は行事の時なんか皆さんあたりまえに自転車で行ってますよ。紅葉は車でないとダメですね。でも今年はもうどこも願書の時期終わってますね。高取幼稚園はいつでもOKですけどね。原北幼稚園もバスは通るのですが、高取小にはあまり行かないですねー。
- 教育機関：
- 高取保育園 約350m／徒歩5分
- 高取幼稚園 約420m／徒歩6分
- 高取小学校 約360m／徒歩5分
- 高取中学校 約630m／徒歩8分
- 修猷館高校 約1,100m／徒歩14分
 高取小学校 |
 高取中学校 |
 修猷館高校 |
[編集] 周辺環境・治安
- １０年くらい前のイメージだと昭代って学生の一人暮らしとか、まだパッとしない感じでしたがロイヤル前の道が広くなって、昭代も随分よくなったと思います。確かに住所は「昭代」より「高取」の方が聞こえはよいかもしれませんけどね。
- 福岡市内でいえば、昭代は決していい住所ではないと思います。高取・藤崎といえば聞けばすぐ分かり、ステータスもそれなりです。
- バスが通れば少し気になりますが、夜は静かです。
[編集] 周辺施設
- 医療関係だと藤崎商店街の小児科は有名です。車でちょっといけば急患センターもあるし。
- 公共施設：
- 早良区役所 約800m／徒歩10分
- 早良警察署 約960m／徒歩12分
- 早良市民センター 約980m／徒歩13分
- ももちパレス 約1,000m／徒歩13分
- 福岡昭代郵便局 約60m／徒歩1分
- 早良郵便局 約1,080m／徒歩14分
- 医療機関：
- 北島内科医院 約240m／徒歩3分
- 江口歯科医院 約240m／徒歩3分
- 岡田小児科医院 約390m／徒歩5分
- 藤田医院 約630m／徒歩8分
- 大木整形リハビリ医院 約740m／徒歩10分
- 矢野皮膚科泌尿器科医院 約840m／徒歩11分
- 福田眼科病院 約880m／徒歩11分
- 福岡市医師会成人病センター 約1000m／徒歩13分
- 公園：
- 昭代南公園 約180m／徒歩3分
- 高取市民運動広場 約380m／徒歩5分
- 紅葉山公園 約420m／徒歩6分
- 祖原公園 約660m／徒歩9分
 紅葉山公園 |
 昭代南公園 |
 早良区役所 |
[編集] その他
- 以前のネクサスは個性的で憧れてました。今は他のマンションと変わらない感じです それはそれで良いのでしょうが、寂しい気がします
- 将来手放す可能性もあるので、売りや賃貸にも出せるような物件（間取りが標準的）である点、平置き駐車場、北側にもバルコニー、南側は道路のため、将来大きい建物が建ってもそれほど影響のなさそうなところ...。何回も現地に行って、スーパーで買い物したりして、ここで生活してもいいなって思ったし...。
- 転勤族が多いのも、人気の土地である一つの目安だと思います。
- 早良区で地下鉄沿線、スーパーや公園が近くにあること、学区も悪くないし、学校まで近いなど総合的にいいかな
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