ナイスパークフロンテージあすと長町

この物件の評価はいかがですか？

3.00

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物件概要

• 所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町土地区画整理事業地内26街区3画地（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「長町」駅 徒歩9分
2. 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩10分

• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年2月下旬予定
• 売主：ナイス株式会社/JX日鉱日石不動産株式会社
• 施工：松井建設　東北支店

掲示板・口コミ

• ナイスパークフロンテージあすと長町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは東北初の長期優良住宅認定マンションなので、戸建並みの仕様です。住宅ローン控除も２０００万円のところ、ここだけは３０００万円です。

【価格】

• 角は３６００～、中は３４００～がメイン。
• 電話で価格をちょっと聞きました。２,９００〰４,０００万円代らいしです。
• たぶん長町にしたら高いです。施工費高騰のあおりを受けています。

【コスト】

• 駐車場安いのはかなり魅力的。
• ここの問題点を挙げれば、管理費が高めだなと思いますね。１２０００円は野村並みです。三井や住友でも１万円切るくらいですから、入居後にこれを精査した方がいいでしょうね。１００戸もあるのに高すぎると思います。

【ナイス】

• １５階建ては注意しろって業界ではよく言う。階高抑えて、天井低い場合がある。二重床は理想だけど、ここはいつもどうりなら、二重天井だけだろうね。
  • ナイスの通常バージョンは、天井高２．４５ｍで、そんなに高くはないですよ。低い方じゃないかな。
• ナイスは必ず免震だし、今回は、太陽光発電や長期優良住宅で少しいつもと違う感じがするね。
  • ここは広い部屋ありますが、ナイスは狭い７０平米台で４ＬＤＫにするから嫌だっていう人がときどきいます。でもね、間取りは工夫してうまく４部屋作っていると思いますよ。狭くたって４部屋なんですよ。これは大手に真似できません。
• ナイスは必ず免震だし、今回は、太陽光発電や長期優良住宅で少しいつもと違う感じがするね。
• いつもキッチン狭いのだけが気になります。。。
• ナイスを魅力的と感じるかどうかは、免震、オール電化、駐車場１００％や全戸４Ｌなど、そういうところを気に入っているかどうかじゃないでしょうか。
• ここは広い部屋ありますが、ナイスは狭い７０平米台で４ＬＤＫにするから嫌だっていう人がときどきいます。でもね、間取りは工夫してうまく４部屋作っていると思いますよ。狭くたって４部屋なんですよ。

これは大手に真似できません。

• 華に欠けるデベかと思っていたけど、真面目に免震やってて、好感もてる。部屋もゆとりがあって私もすきです、ここ。
• 東日本大震災でナイスのマンションは被害は殆ど無く、積層ゴムがどうとかは全く問題無しという実績がある。
• 今回は弱点だった防災面に力を入れたのが評価できます。免震とオール電化はずっと継続しているデベですからね。
• 他のナイスのマンションを平成20年に購入しました。こちらのマンションは我が家とほぼ内容が同等ですが、値段が高くて驚いています。震災後で資材とか建築費が上がっているのでしょうか？ちなみに免振が効いたのか、3.11では何も倒れることなく、皿一枚も割れませんでした。エコキュートのお湯（370Ｌ位ある）で食事や洗顔、トイレも３日位凌げました。なのでいきおいで地震保険も解約してしちゃいました。もはや怖いのは竜巻による被害くらいでしょうか？免振とディスポーザーは最高ですね！
• ナイスのいい所はなんといってもワイドスパンな造りです。ベランダが広くて開放的です。洗濯物を干しても居間からの眺望を妨げることがありません。（逆に他のマンションは窓から外を見ると洗濯物が邪魔になる造りが多いです）

【モデルルーム】

• 賞賛レス多いからホントに？と思ってＭＲ行ってみたら 人それぞれ細かい不満点はあると思うけど ほぼ欠点のない物件だと思いました。いい物件だと思う。収納少ないという方が多いようだけど 逆に言えばその分部屋が広くなってるわけだから好きな家具買えば良いわけだし。 もうちょっと駅近いなら個人的には文句なしだったなぁ。

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交通

• 駅まで信号が多いため、計算通りの時間では着かない

構造・建物

• ナイスのあすとは、みなさんがお話しするように、いろいろ良い点が多いですよね。免震オール電化、ディスポーザー、二重サッシ、魔法瓶浴槽、ハイサッシ、太陽光発電と蓄電池、防災倉庫、平置き駐車場１００％・・と、設備・仕様については、非常に良いです。それに環境面は南面に大きな公園ができ、将来的に日照を遮るようなものができません。駅から多少離れていることは他のあすと物件に劣るところですが、それを含んでも総合的な評価は高く、見た目やブランドにこだわらず、中身重視の住まいを探している方にとってはとても満足のいく物件です。
• 免震
  • 免震装置の交換は壊れない限りないと思います。今回の震災で、故障した免震装置は少なくともナイスにはなく、金属のダンパー（揺れを止める装置）は壊れて交換したところもあったようですが、今回はそれも油圧式ダンパーに変えているということなので、次に震災級の揺れが来た時でもダンパーが壊れるということもないかもしれません。一部の人はあと１０００年来ないとも言っているし、気にしても仕方がないかと思います。私は安心を買うために免震マンションにしますけどね。
• ここは欠点の少ない物件です。なかなかないですよね。
• 立地を含めてハード面での欠点は見つからない物件です。駐輪場が足りなくなるのではないかとか、トランクルームがないとかありますが…。
• 普通のナイスより天井が高くて、逆張りなのでハイサッシになっています。それとリビングに梁がほとんど出ないよう工夫されています。将来のリフォームで３Ｌにも２Ｌにもできるところもいいかなと。
  • 天井が高いってことはスラブが薄いってこと。天井が高いことによるデメリットの方が大きい。
  • スラブはボイドスラブ２７５ｍｍ。ボイドで２５０ｍｍっていうところもあるから、まだ厚い方じゃないかな。
  • 遮音性能等に関してはボイドスラブの厚さ×０．８がコンクリートスラブと同等と考えるので、一般的な２００ｍｍのコンリートスラブよりは厚いことになるね。ボイドスラブ工法は強度や剛性が高いので、コンクリートスラブのような小梁がないため、フラットな天井を作ることができる。

それに階高が高くないとこの工法は使えないので、通常のコンクリートスラブ工法よりは施工費が高くなる。 【入居者】

• 我が家は入居楽しみにしてますよー！眺望抜群！！日当たり抜群！！いーマンションだとおもってます。
• 普通に上階の方の生活音とか聞こえるんですけど…。引っ越しの片付けでもされてるのかと思いましたが、結構音が響きます。皆さんはどうですか？
  • 隣は全然聞こえない。けどやっぱり上の階からのは少しは聞こえるんですかね？いまのところ全然わかりません。
• 子供が走りまわる足音や床にボールを何度も叩きつける音がすごくうるさいです。鳴き声などは仕方ないことなのでうるさいとは思いませんが、室内でのボールの使用や走ることは注意してほしいです。
• うちも騒音に悩まされてます。ただ、マンションは上下左右隣接しているので、騒音先が特定しずらい場合もあるのかなって思います。決して子供の生活音が騒音だとは思いません。ただ、頭上からドダドダドダドダと走りまわる音(追いかけっこをしている様な足音)を30分～1時間、継続的に聞き続けていると頭が痛くなります。以前までは壁の薄い賃貸物件に数年間住んでいましたので、生活音には寛容な方だと思います。ただ、音＆振動はやはり迷惑だなと思ってしまい書き込みました。
• 路上駐車もﾍﾞﾗﾝﾀﾞ喫煙も禁止！という意識を持ってほしいです。ｽﾄﾚｽﾌﾘｰになるルール作りが出来るといいですね。
  • 私の部屋は窓を閉めてても通気口からかなり入ってくるので本当に迷惑してます!!!!

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共用施設

• 駐車場１００％
• トランクルームがない（これはコスト削減策だったらしい。あとは駐車場１００％平置きにするための場所確保）。
• 自転車置き場が足りなくなる可能性がある
• ここはエレベータは2基なんでしょうか
• ここは今までのナイスと決定的に違うことがあります。防災倉庫を準備したことです。他の大手はどこも今や標準装備ですが、ナイスだけがなかったのです。その防災面を補強したことと、太陽光発電と蓄電池を付け、そして逆梁工法を導入し、東北初の長期優良住宅の認定を取っています。これは他の大手はまねできない。

設備・仕様

• スロップシンクないですね。
  • ここはオプションでスロップシンク付けられますよ。
• 二重サッシは使い辛くないのかな。掃除も大変そう。そんなに騒音がひどい場所ってこと。
  • ナイスは常に二重サッシです。この場所は大通からも離れており、うるさくはない場所です。二重サッシは断熱、防音の効果があって、省エネ等級を上げるための採用と思います。
  • 二重サッシ最高ですよ。結露しないし、快適です！！

間取り

• 間取り：4LDK
• 専有面積：73.03m2～86.20m2
• 間取り見て、廊下とか無駄なスペースがなく使いやすそう。南面3室もいいね。
• 洗濯機バン（洗濯機置き場）の幅の関係で、ドラム式が置けない可能性がある
• Ａにしたいとは思わないなあ。隣にマンション建つのがわかっているし、それほど離れていない場所に建設されるみたいだしね。角住戸の良さが半減する。間取りもＦの方が好き。

【収納】

• 収納の少なさ。かなり目立ちます。
  • 少なすぎ！とも思ってなかったですが。無料で間取変更可能なので、5畳の洋室2つを1部屋にしてもらい壁一面をクローゼットにする提案をしていただき問題なく申込に至りました。部屋が広いので、好きな家具を置いてコーディネートするのも楽しいと思います。

【キッチン】

• キッチンがちょっと狭いですね。 オプションとかで広くすることって出来るんでしょうか？
  • キッチンは無理でしょう。ＬＤは広くできますが。
  • キッチンは確かに狭いかもしれません。でもそれは購入するかどうかにおいてはあまり大きな問題じゃないです。リビングは十分広いですよ。
• Ｃタイプは（モデルタイプ）、キッチン背部に標準サイズ１２０ｃｍ幅の収納は置けませんから、気を付けてくださいね。オプション品か１１０ｃｍ以下の物を探すしかないですよ。
• 確かにキッチンは、すごく広くはないですよね。でも、このぐらいなら狭くはないと判断しました。ディスポーザーがあるのが、嬉しいですね!!

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買い物・食事

• IKEAとイオン

周辺環境・治安

• 大通りに面していない

【南側】

• 南側が公園で大通りに面していない
• 南側は公園が出来るしいから陽当たり良好
• 駅からはちょっと遠いけど、いいんじゃないかと思う。 ただ、隣にワールドアイシティのマンションと復興住宅が建つらしいから、悩ましいね。
• 場所は南側は公園なので、陽当たり良好ですね。上の階だとかなり眺望も良さそうです。
• ちなみに、公園には桜も植えられるそうですよ。楽しみですね。

【災害】

• 大雨の時って、この辺洪水にならないの。 長町って聞くだけで地盤がゆるいって思うんだけど。
  • 洪水ハザードマップでは、あすと周辺は浸水地域になっていませんよ。ただ、名取川に近い大野田や、郡山でも川に近いところは浸水域になっています。一般的に長町の地盤がゆるいで話題になるのは、地震のことです。地盤が悪いのでこれは仕方ありません。洪水だったら、若林の方が危ないですよ。

その他

【施工工事ミス】

• 説明会でれなかったんですが、雪の日と氷点下の日とかにもコンクリートうったのかな。。。
  • 積雪 氷点下でコンクリート打ったんですよ 当然下の階層も怪しいですよ
• 1番気にしてる点がこのままの状態で長期優良住宅認定マンションになるかって事
  • 長期優良住宅認定は、建築確認時で決まるのでは？だから既に決まっている。国の認定よりは、第３者のチェックの方が重要かと思う。
• 施工に問題があった件をここに書き込んでしまったら履歴が残って価値が下がるから消した方が良くないですか？
  • 火消の必要はあまり感じません。マンション価格は地価の移り変わりにもよりますし、逆に言えばオープンにしたことによって、隠蔽体質ではなく通常あるべきレベルのコンプライアンスが見受けられます。しかも、今回の事象事態「そのままでも強度的に問題はないが、万が一に備えて直させる」っていう意味でやったのを、忘れちゃいけません。

【除雪】

• 雪掻きって特に管理規約に載ってないですけど、どうなんでしょう？
  • たぶん除雪は各自になるように思います。みんなで協力してということではないでしょうか。長町だと雪をあまり想定しないでしょうし、かといって除雪を業者に頼むほどでもないと思います。大雪が降ったら雪の置き場に困りそうですね。

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掲示板

• 宮城県・新潟県・東北北陸甲信越のマンション口コミ提示板一覧
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• ナイスパークフロンテージあすと長町ってどうですか

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