スタジオデン西川口
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：埼玉県川口市西川口三丁目144番9、10 （地番）
- 交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩4分
- 総戸数：32戸（管理員室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年02月下旬予定
- 売主：山田建設株式会社
- 施工：山田建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 川口は東京も近いし住みやすいですよね。 しかも、小さい間取りのものがあまりなかったので、 価格も含めて期待します。
- 価格は比較的にお手軽そうですよね。 立地も良いですし、休日には東京に気軽に行けそうですね。 気になる方も多いのではないでしょうか。
- 価格が手が届きやすいということもあって、意外と人気がありそうです。 東京が近いという立地の良さが人気になりそうに感じます。 売れ行きが気になる方も多そうです。
- 価格は比較的にお手軽そうですよね。 立地も良いですし、休日には東京に気軽に行けそうですね。 気になる方も多いのではないでしょうか。
- 個人の意見ですが、 この物件は単身者用です。 特に女性向きでセキュリティ対策はホームセキュリティー付 なので良いですが物件が建つ場所がイマイチです。 近隣の集合アパートや医院の外観の雰囲気や人が良いとは言えない！ そんなの気にしない方にはいいと思います。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：347.94m2
- 建築面積：193.99m2
- 建物延床面積：1,349.90m2
共用施設[ ]
- 駐車場：平置駐車場3台
- ミニバイク置場：2台
- 自転車置場：平置ラック式4台、2段ラック式26台
- サイクルポート：1区画 Ｃｔタイプ専用1区画
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1LDK
- 専有面積：31.50m2～35.32m2
- デンってなんだ？
- ちょっとした書斎スペースの事だと思います。 ひと頃すごく流行ったんですよ＞ＤＥＮ お父さんの書斎にするのもいいかもしれないけれど、 普通に収納部屋になってしまう可能性も・・・ それはそれでアリだと思いますけれどね 大型の物も仕舞えますから。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：都市計画区域内（市街化区域）、近隣商業地域、準防火地域
- 川口は治安が改善してきたよね。風俗も大宮に移転したり。
- 駅から近くて広さも単身者用のようなので、ビジネスマンなどいいのでは。 線路も近いのでJRだと結構、音が聞こえるかもしれませんね。 立地的には、男性にニーズがありそうな感じがしました。 ホテルがチラホラ傍にありますね。
- 西川口なんて夜１人で歩いても怖くないよ。むしろ楽しい。お金かかるけどね。
- 西川口は女性人気も高い
- ちょっと線路が近すぎると思いました。 ここは、駅から近いので単身者の賃貸物件として考えたら良さそうですね。 個人的にも賃貸物件として借りたいです。 間取り的にも単身で住むなら丁度良いですし、誰か来てもまぁ、対応できる広さ。
- たしかに線路から近く騒音はしそうです。 その分、設備がそろっているので暮らしやすそうではありますが、 窓を開けると電車の音はしそうでしょうか。 単身者用なので、日中はいないことを考えるとそこまで害はないのかな
- たしかにここは外国人が多いです。外国人がいやな人は難しいかも、、、と思います。
でも、もう外国人が多いというのは仕方ないと諦めました。都内も地方も外国人がいっぱいですから。他の面では治安が悪いということはないですよ。
- 1LDKで女性を意識したつくりのマンションとのこと、 治安が良くなかったら考えられないような気もします。 永住より賃貸向きなのかなとも思います。 駅も近いことですし。 残念なのが北向きなことです。 女性なら明るい部屋で暮らしたいと思うのではないかな。 浴室に窓があるのは嬉しいけど、廊下側の窓だと覗かれないか心配。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
saitama/564972/52
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |