シーズガーデンつくば
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：茨城県つくば市稲荷前12-4（地番）茨城県つくば市稲荷前12番地4（住居表示）
- 交通：つくばエクスプレス「つくば」駅 バス9分 「環境研究所」バス停から 徒歩9分
- 総戸数：36戸
- 構造、建物階数：地上13階地下1階
- 完成時期：2007年03月
- 売主：シーズクリエイト
- 施工：川口土木建築工業
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 場所の割りにやや値段が高い、内装は値段の割には高スペックではない
- ３６戸と少ない為将来的な修繕費の負担が増える
- 住宅保障機構 建物不具合時には補修費用の９５%を保障
- ココは反対運動ほとんどなかったみたいですよ。そもそもあれだけ細長い建物ですから、日照権の問題はないと思います。
交通[ ]
- 高速のインターが近い。(常磐＆圏央道)
- つくばEX駅から遠い。（中心が嫌いな人にはメリットでもある）土日は表通りが車で渋滞。（裏道を使えばいよいが。）
- つくバス(南循環)が徒歩1分位の所に停留所が新設されてかなり便利になりました。1時間に2本つくばセンターまで運行されます。
- 学園南循環バス便利そう。２００円ですよね？車が使えない時、とても有効。
構造・建物[ ]
- 高層階眺望は抜群でした。
- 眺望は抜群ですよ。屋上に上がると牛久大仏が見えます
- 全棟南向き
- 研究学園内にある。
- 設備も悪くないし、環境にも配慮している
- 外観も内装もすごく素敵でマンモスでなくこじんまりとした感じがいい
- 特に大きな問題はなく、快適に暮らしています。
共用施設[ ]
- 駐車場が全部平おきで無料、
設備・仕様[ ]
- ソーラー発電で共益費若干安め
- オール電化エコキュート、ロバス（無垢材使用）は但しオプション
間取り[ ]
- 一階層につき3部屋のため角部屋率が高い
- バルコニーが隣と完璧に独立している
- ここはCタイプが最高だと思う。
- AタイプよりCタイプなんですかねー。広さはAタイプのほうが広いんですよね。バルコニーは狭いけど。。自分なら、広いほうを選ぶかも・・。ちなみにCタイプの方がよい根拠を教えてもらってもいいですか？？
- 好みにもよると思うけどCタイプの良いところは
- 南東角
- ベランダが全部屋についてる
- 間取りが変わっている（好みにもよるけど）
- 以上の条件のわりに安い
- 自分はAの方が間取的に使い勝手がいいかなと思っていたんですが、変わっている感じが素敵というのも分かった気がします。あとAの魅力はポーチでした。Cのバルコニーとどっちが魅力的か、考えてみようと思います。
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買い物・食事[ ]
- 南前にコンビニ＆スタバ。周辺に映画館やレストランなど。近くにカラオケ屋
- 周辺に店が多く生活にはこと足りる。
- 徒歩圏で映画も買い物もＯＫなこの立地は気に入った。
育児・教育[ ]
- 校区：東小、谷田部東中（二ノ宮小と東小が通う。いわるゆ研究学園内の学校です。※研究学園内の小学校：吾妻、竹園東&西、二ノ宮、松代、東）
周辺環境・治安[ ]
- 隣にアパート
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |