シエリア錦町一丁目

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4.11

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物件概要

シエリア錦町一丁目　外観完成予想図

• 所在地：宮城県仙台市青葉区錦町一丁目218番 (地番)
• 交通：

1. 仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩8分
2. 仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩11分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社平野組
• 管理会社：関電ファシリティーズ株式会社

掲示板・口コミ

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価格・コスト・販売時状況

• 予想外の小規模マンション
  • ここはコンパクトマンションなんですかね。住友と差別化する意味では良さそう。
• 土地の狭さから予想するに機械式駐車場だろうし、もろもろ35戸で維持するのは大変そう。
• 竣工売りにしたのは一番町と新寺が完売してないからスタッフ不足？
  • あるいは仙台ではマンションが供給過多なんで調整してるのかな？
    • 今年の9月竣工のようですが、竣工売りってどのくらいから情報出るものなのでしょうか。
• 販売予定どんどん伸びてますね。かなり気になってますが待ってられんかもしれん。他と価格差を知りたいなぁ。
  • 建設費どこまで高騰するか分からないから、価格決めづらいだろうね。
    • 間取りや設備さえも本当に全然公開しないですね。一体何をそんなに出し惜しみしているんでしょうね…買い手側からするとかなり不親切に見えてしまいます。色々比較したいから情報が欲しいのに。待つ人は待つのでしょうけれど、レーベンなどに買い手が流れそうですね。
• 「100m2超プレミアム住戸限定事前案内会」のお知らせが届きました。資料請求者に対して送付された模様です。100m2超住戸を除く広さ65m2～85m2の住戸については、別途ご案内する旨も案内文に記載されていました。
  • 案内きましたが、プレミアム住戸の話聞いても一般住戸の概要や価格の参考にならないから必要ないかな。早く大体の坪単価とか設備知りたいです。
    • ただ何となく滞ってる感が否めないですね。色々遅れてますから仕方ないですが、販売開始になってるところも増えてきてますしそろそろ話を聞いてみたいです。価格帯は近くのレーベンと似たような感じになるのでしょうか。平均5000万くらいかな。
• 6月下旬販売開始だそうですが、まずはプレミアム住戸からですかね。
• 珍しい竣工売り。予約取れないだろうなぁ。価格はどのくらいだろう。
• 今見たら11月下旬販売開始になってました。引っ張りますね。プラウド錦町も１０月になってましたね。なんのチキンレース？
  • 価格つけるの難しい時期ですからね。様子見続きますね。シエリアは近くのレーベンと同じくらいかな。4500万から6000万の間って感じでしょうか？
    • 4000万円台ありますかね？立地と建設費の高騰を考えれば普通に5000万円台～かなと思っていました。
• 先日、この物件を見に行ってきました。中々モデルルームも良かったので検討したいと思っております。皆様ご見学された方、いらっしゃいますか。今度私は、モデルルーム以外のお部屋を見に行く予定です。
  • 私も先日こちらのマンションを見学させていただきました。結構賑わっているようでしたね。次に伺った際にちがうお部屋を見れそうだったので楽しみです。
• モデルルームを見てきましたけど、広くて良かったです。週末に私も実際のお部屋をみにくのが楽しみです。
• ここは坪単価どんくらいになるのかな
• おいくらくらいからなんでしょう？中部屋で充分なのですが。
  • 坪220を切ることはないみたいですよ。富沢ですら、220だったので。
• 今日見てきましたが、価格思ったより抑えめでしたね。もう少し高いと思っていました。
  • 価格は4500万くらいからですかね。戸数少ないから維持費考えると余裕持って買いたいですね。そもそも余裕ないとここ選択しないか。
• 販売開始もまた伸びてましたね。全戸要望が入るまで待つつもり？
• こちらの立地場所はとても静かで良さそうですね。もう販売してるんでしょうか？
  • もうすぐ販売みたいですよ。私も先日見学にいってきて住環境の良さは非常に良いと感じました。周辺の物件と比較検討して、どこにしようか決めようかとおもってます。
• ヤフー不動産のシエリア錦町一丁目のページ見ると管理形態が　週3日午前中の「通勤」　になってますね。毎日ではなく、さらに午前中のみとは驚きました。
  • 35戸ならやむを得ないのでは
    • 別にびっくりする事じゃないと思いますよ。戸数少ないなら週勤少ないのはいっぱいあると思います
• 価格出ましたね。これ位すると思ってたから、悩むな。。どう思いますかこの物件？
  • 下は高くはない。上はじゃあ戸建てでよくない？ってパッと見思った。小規模物件、機械式駐車場と4月から電気代上がるみたいだからここたぶんオール電化？ランニングコストが高くつく気しかしない
    • 私も戸建て欲しいけどもっと高いです…もっと安い方が嬉しいですけど、新築だとどこも安くなくて。
• 錦町の新築買えるくらいだから気にしないんだろうけど、オール電化ってお得なイメージだったけどこんだけ値上げされてくと電気代もキツイよね。
• きっと即完売でしょう。シエリア最高です。定禅寺通も仙台駅東口も期待してますよ
• この前モデルルームにいったら最上階のお部屋が売れてましたね。やっぱり良いお部屋し場所も良いからな。
• 1階住戸見てきたけど意外によかったな。
  • そうだったんですね。私も見に行こうと思ってまして。1階以外の住戸もまだありますかね。日当たり良さそうなので、気になっておりまして。
    • 1階住戸以外もまだありましたよ。思っていたよりも価格が高くなかったので、悩ましい状況です。
• チラシが入っていただけど、ここのマンション見に行かれた人がいたら感想を教えてください。
  • 見に行きましたけど、中々モデルルームよかったですよ。駐車場も今なら確保できるみたいだし。私は、ほかのマンションと比較して決めようかと思ってます。
• 諸費用100万値引きが始まりましたがあまり売れてないのかな。
  • サマーキャンペーンで今月末までですね。限定５邸対象ですね。駐車場見るかんじですと売れてない訳ではないと思いますよ。定禅寺のシエリアと五橋の計画もあるので早く売り切りたいのではないのでしょうか
    • 35戸の物件で、未だ24戸残ってます。少しでも早く売り切りたいでしょう。
• 高いし特徴ないし駅も遠い。100平米超える部屋あるのもいろいろ心配。機械式駐車場埋まったら更に売れなそう。
• 6月から、販売状況変わってない（売れてない）ですね。
  • 残り15戸。急に売れましたね。
    • 交渉中の友人談「10％位の値引提示があった」、先に契約した方残念ですね。やはり大手でないと露骨に損しますね。
      • マンションの部屋は2つと同じ条件なんてないから基本残ってる物件は割引されるだけそれなりのなにかはある
        • 10パーセントっていうと500万くらいの値引きになりますけど本当かなぁ。
          • 諸費用100万引いといて10パー値引きは話盛りすぎでしょ。
            • 先着順が7戸、第一期五次以降が15戸で、計22戸。急に売れた感はないけど
• 駅から少し遠いのと、小規模マンションというのがちょっとヤバい。
  • あ、あと間取りが1番ヤバいかも。バルコニーに面する部分少な過ぎない？
    • 仙台駅まで微妙に遠いのよね。地下鉄使わない人向けマンションでしょう。
• ここ苦戦してる？小規模で住宅街の中だと埋もれてしまいそう。
  • ここもう完売無理やろね。駅遠い、小規模。しかも売れてなくて管理費修繕費上がるの確定的。誰がこれから買うんだろうか
    • 住宅街にあるんだけど、この立地ならマンションじゃなくて良いよねって印象。高いし、小規模だし、間取りも悪いし。
      • 今年の秋で竣工2年ですか。もう住んでる人もなんか嫌な気分ですね。駅遠いの厳しいですよね。仙台駅行くなら勾当台公園行くより、直接歩いたほうが早いし。でも歩くと結構な距離だし。中途半端だなぁ。安ければねぇ。
        • 公式ホームページ見ると大商談会とあるから、値引きを頑張るんじゃないかな。関電不動産も定禅寺通りや五橋のシエリアがある中で、いつまでもここを置いておくわけにはいかないでしょ。
• 買った人可哀想すぎる...この規模を売り抜けてないのはヤバいよ。
  • 残り何戸なんだろう。あと少しなら何とか値引きで…
    • これだけ売れないってことは売却しようとした時も売れないってことだからこれから買う人は慎重になるよね。関電不動産もいつまでもやってられないだろうから見切りつけて再販業者に売った方がいいのかも
• ここ駅から遠いし抜け感も悪い。だいぶ安くしないと厳しいでしょう...。近くのレーベン２つとも完売したのにね
  • 売れなきゃ普通に賃貸に切り替えてやっていくもんだよ
• 2LDKのBタイプ買おうと検討してたらもう売ってないのかー。余裕こきすぎてたよ。

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構造・建物

• 敷地面積：1,101.64m2
• 建築面積：529.03m2
• 建築延床面積：3,200.97m2
• 建ぺい率：48.02%
• 容積率：261.7%
• ディアージュのようにコンパクトながら免震にしてくると高くなる。ここはおそらく耐震ですよね？
  • 錦町は地盤強く揺れにくい場所ですから耐震で問題ないでしょうけど、プレミアムな価格なら、いずれ隣にできる住友の方がいいのかな。住友は免震にするでしょうし。
• 画像見る限り2階は南の建物から飛び移れそうでセキュリティが不安。
• なかなかスッキリしたランドプランですね
• ほぼ完成。洗練された外観ですね
• 連休に外観見てきましたが、階段が丸見えなのが気になりました。アパートの階段みたいで何だかチープな感じ…

共用施設

• 駐車場：22台（内1台来客用駐車場）
• 自転車置場：35台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：2台
• 敷地内駐車場が先着順なのはうれしいな
• 駐車場に空きありますか？
  • 上段数台空いてますね

設備・仕様

• 今オール電化は少し気になる。長い目で見ればよいものなのかもしれませんが。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：65.42m2～145.70m2
• バルコニー面積：6.12m2～21.03m2
• 両角部屋の間取り出てますね。まだ間取り出てないですが中部屋はエレベーター食い込んでるので2LDKでしょうか。価格帯はレーベン上杉三丁目並みになるんですかね。
  • 2階だと南側に低層の建物、東側にも建物あるし、西側は住友がマンション建てると考えると暗そうだから案外安いんじゃないかな。
• Aタイプ（３LDK、84平米）は、下り天井エグそう。バルコニー削ってリビング拡張は好感
• 両角部屋のDWいいですね。バルコニーって実際出ないし。Dタイプの部屋は使いだらそうですけど。中部屋の間取り気になりますね。
• メゾネットって今時珍しい気がしますが、どんな人が買うのかな。
• この物件は竣工後の販売のようですが、現物を見て検討できるのはありがたいですよね。ただ、公開されている間取りを見たら期待感がしぼみました。100m2の物件でも田の字プラン。特にバルコニー側の柱の位置が最悪でLDの窓際という貴重な部分に意味不明のデッドスペースができている。スパンはそこまでナローではないものの、角部屋でも特にLDの開口部は物足りない。あと気になるのは、Eタイプはキッチン横に柱があるので南北方向に天井から梁が出っ張る。つまり、主寝室とLDはいわゆるギロチン部屋に。もちろん天井高と梁の出っ張り方によってはそこまで気にならないかもしれないが、チェックポイントの一つになるでしょう。
• Fの主寝室の北側の小部屋、何に使うのかな。ミニ書斎かな。
  • 私も気になってこの間見にいってきました。収納に使ったり、デスクワークなどに使えそうでしたよ。他にもお部屋見せてもらいましたが良かったですよ。
• 今どき柱の処理がここまで酷い物件ってないと思う。ホームページで公開されている間取りのうちBタイプのバルコニー側の柱がアウトフレーム化されてないのはこの物件ではマシな方だけど、標準的な分譲マンションではそれすら珍しい。多くの部屋ではリビングのバルコニー側窓付近に柱が丸々入り込んでる。柱があれば当然梁もあるので、せっかくの窓際がデッドスペースになってて使いようがない。南抜きでも開口部が小さいからメリット半分だよね。立地が気に入ってるなら仕方がないけど、私ならこんな物件にお金を払うなんてあり得ない。まして何十年もローンを払い続けるなんて願い下げ。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 仙台三越　　徒歩10分／約780m
2. イオンエクスプレス仙台上杉三丁目店　　徒歩3分／約240m
3. みやぎ生協 錦町店　　徒歩5分／約330m
4. SEIYU上杉店　　徒歩10分／約780m
5. ファミリーマート仙台愛宕上杉通店　　徒歩2分／約140m
6. セブンイレブン 仙台本町3丁目店　　徒歩4分／約295m

• 杜せきのした周辺もローサイドにいろいろなお店が出来てとても便利になりましたね。
• 勝山館跡地がヨークベニマルになるのは素直に嬉しい
• ここに住むなら一番町の業務スーパー安いからオススメです
• まもなくヨーク上杉店もオープンですしお買い物が楽しみですね
  • 一層活気付いて嬉しいですね。イオンモールにどんな店舗が入るか、楽しみです

育児・教育

• 教育施設

1. 仙台市立上杉山通小学校　　徒歩5分／約360m
2. 仙台市立上杉山中学校　　徒歩15分／約1,150m
3. 宮城教育大学附属幼稚園・小・中学校　　徒歩12分／約960m
4. パリス錦町保育園　　徒歩2分／約130m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地域・地区：第4種高度地区
• 南側の建物が古い郵便局関係の建物だということが気になる。取り壊して賃貸マンションとかテナントビル建ったら真っ暗ですよね。南西はシティタワーになるんでしょうし。
  • 5～6年前に建て替えてるよ。全特の東北地方会館だね。郵便局関連はなんだかんだ言って無くならないんじゃないかな。
• 隣の敷地を取得した住友不動産のマンションの計画はどうなっているのでしょうか。
• 仙台駅前、三越に歩いて行けるのは魅力ですね
• 街中にしては南向きは抜けてる感じです。東北地方郵便局長協会？がそのままだと良いですね
• 昭和市電通りと連坊小路交差点を結ぶ道路が開通したので便利になりましたね。
  • 長町モール、あすと長町に行きやすくなりますね。ヨドバシ仙台の新棟もオープンするし益々仙台駅東口が発展しそうですね
• ローソン跡地に、おとなこども歯科が開院するよ

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周辺施設

• 病院

1. アーバン歯科クリニック　　徒歩2分／約160m
2. 仙台内科総合クリニック　　徒歩5分／約400m
3. 内科佐藤病院　　徒歩13分／約980m
4. 東北大学病院　　徒歩19分／約1,510m
5. 仙台厚生病院（2024年5月移転開業予定）　　徒歩12分／約960m

• 金融機関

1. 七十七銀行上杉支店　　徒歩7分／約520m

• 公共・レジャー施設

1. 勾当台公園　　徒歩7分／約530m
2. 錦町公園　　徒歩5分／約400m
3. 上杉公園　　徒歩5分／約380m
4. 勝山公園　　徒歩7分／約540m
5. 宮城県庁　　徒歩4分／約300m
6. 仙台市役所　　徒歩7分／約500m
7. 青葉区役所　　徒歩8分／約590m
8. 愛宕上杉通　　徒歩2分／約130m
9. 定禅寺通　　徒歩4分／約280m

その他

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