ザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地 グランデビューステージ
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 総戸数:61戸
- 構造、建物階数:地上6階建て、陸屋根、共同住宅
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2010年09月14日予定
- 売主:株式会社大京
- 施工:東洋建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 交通の便については、まあ、自転車使えばいいか、という程度でそんなに致命的ではないと個人的には思います。
- 丸ノ内線で通勤考えてる人はバスで大法寺(7~8分)で降りて新高円寺から乗るのも一つの手段 てかそっちで行く人のが多いかもね。私も最初は南阿佐ヶ谷まで歩いてたけどめんどくさくなって結局 そうなった。五日市街道営業所出発のバスのが圧倒的に多いんでここのバス停なら朝でも座れるんじゃないかな。
- バス停目の前
構造・建物[ ]
- ここは本当に日当たりが良いと思います。
- 善福寺の桜がバルコニーから見れる
- 外観がゴージャス、間取りも使いやすそうな(対ファミリー層)感じ
- 購入した今も、あのライオン像が前に建ってしまうことだけが引っかかっています。 かっこ悪いと前から思っていたので。。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- 販売されたときの営業の方のセールスポイントであったバルコニーの「ロートアイアン」。 これがなんと隙間から部屋が丸見え。説明の時は、ロートアイアンの角度を調整してあり、 斜めに配置することで、外の歩行者には見えることはありませんと、説明を受けました
- 川沿いの方は木があるので、多少隠れるのかもしれませんが、 南側は困ったものですね
- 南側は、となりのマンションの駐車場から真っ直ぐ見える3階と4階が丸見えでした。 ベランダに工事の方がいらしたのですが、近いせいもあってか、 手すりはあってもなくても変わらない状態のように感じました。 南側1階2階については、駐車場からのぞき込めば見えましたが、上から見る状態なのでさほど気にならなさそうです。 西側川沿いの方に関しては、1階はシートに覆われていて見えなかったのでわかりませんが、 2階3階は、川沿いの木が植えてあるところから見上げる状態ですと、中にいる工事の方まではっきりと見えました。 4階はよく見ないと見えない感じがしましたが・・・。 東側の棟は道路より見上げる形になるため、どこも見えない感じでした。 (1~2階はシートで覆われていたのでよく分かりませんでした。) 個人的な主観もあるので、見え方等感じ方は様々だと思いますが 私的には、やはり最初に受けた説明とはだいぶ違った印象を受けました。
- それぞれ捉え方はありますよね。 「開放的、明るさ」などを求めていたら満足いくものと思います。
- 大京の担当に問題があったのかもしれませんが、物件自体は大京がとても力を入れているしっかりした物件だというのは間違いないと思います。
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間取り[ ]
- 間取:2LDK-4LDK
- 面積:59.07平米-86.35平米
買い物・食事[ ]
- 五日市街道はあまりランチスポットは少ない印象です。 サミット方面に行けば多少はあるのかもしれないですけど… 外で食事を…ということであれば、ちょっと歩いて中杉通りにということになりそうな気がします。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 五日市街道沿いは空気と騒音が凄いよ
- この物件のすぐ西に15mほどの道路が通る計画になっているようです
- 緑も多く環境がいい
- 大宮八幡の方南通りからは区役所の青梅街道への車の抜け道になっていて車の交通量が多い
- このご時世、暗い夜道を13分歩くのは怖いですね。 駅前は賑やかですが、住宅街に入ると静かすぎる場所
- 杉並区のハザードマップを見ると、五日市街道と善福寺川がクロスするあたりは、 「浸水の発生」の懸念に加えて、実際に「浸水のあった個所」として記述されて います。
- 現地近隣(南側100m先位)の友人から聞きましたが、19年の台風には現地南西側の戸建ては冠水したそうです。ただ太田計器はなかったそうですよ
- 福寺緑地公園内の地下で調整池を新設。2016年完成目指す。 これはモデルルーム前あたりにある公園。豪雨対策が更に進みそうでうれしい。
周辺施設[ ]
- 近所に住んでいるのですが、このあたりには残念ながらスポーツジムは ないですね・・。 阿佐ヶ谷北口には、トーアセントラルが昔からあります。 去年あたりに、バーガーキングの入っているビルにモデノというジムが出来ています。 後は、荻窪まで出て、コナミスポーツ・・でしょうか。 このあたりの方は、ジムに行くというより、善福寺川緑地でジョギングやスポーツを楽しむ という方が多いと思います。(私もその1人です。)
- コインパーキングについても、周りにはないような気がします。 (私が気付いていないだけかもしれないのですが・・)南阿佐ヶ谷駅周辺にはいくつかありますね。
http://coinpa.jp/result:a/list/rc:131150843/
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その他[ ]
掲示板[ ]
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By マンションマニア
2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ~という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ~となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条! 少しずつですが情報が出てきましたねー! 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております! じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます!! ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか(予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う) ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く(そんなに古くなくとも) ■それでも十条のほうが合う(路線や地縁等々)なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも(周りが高くなる、新発が高い) ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい(十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い)←あくまで今時点では!! となります!! なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です! 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください(笑) 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。(大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。) もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年~1年~2年~3年と待てば待つほど高く売れるのですから。(経済的なクラッシュや天災がない限りは) 十条駅の高架化も可能な限り(安全第一)早く進むことを願います!!駅が変わるのは大きなことですから!! |