ザ・パークワンズ 山吹神楽坂

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4.86

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区山吹町16番3(地番)
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅(2番・1b出口)より徒歩6分
2. 東京メトロ東西線「神楽坂」駅(2番出口)より徒歩7分

• 総戸数：57戸（事業協力者住戸8戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークワンズ 山吹神楽坂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 資産形成マンションということは投資用で賃貸ばかりになるのでしょうか。間取りもデザインも洗練されているので自分で住みたいのですが、賃借人ばかりだと落ち着かない雰囲気になりそうですね。
  • 結構安いよね？狙い目かな？
• こちらのマンションは、事業協力者住戸と会員優先販売住戸が15戸と多いですね。暮らすときに何か問題とかは起きませんかね。
  • 事業協力者は自分では住まず賃貸に出すでしょうから問題ないと思います。優先販売は文字通り単なる優先なので、こちらも問題ないと思います。
• 公式サイトの「ブランド」のページに
  • マンションへの投資・運用による【ストック資金の有益活用】【相続対策】や、都心へのアクセスが良い立地での【自己居住・セカンドハウス】のご所有等、様々な用途でお探しの方に向けた資産形成コンパクトマンションです。
    • …って書いてある。基本的には賃貸が原則なのでしょう。仕様は期待できません。

構造・建物

ザ・パークワンズ 山吹神楽坂　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：759.17m2（売買対象面積）※736.76m2（建築確認対象面積）の他に私道負担22.35m2、越境部分0.06m2
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：251%

共用施設

• 自転車置場：総戸数に対して54台〔2段ラック式(下部スライド式)〕
• ミニバイク置場：総戸数に対して3台

間取り

• 間取り：1K・1LDK
• 専有面積：25.08m2～45.77m2
• バルコニー面積：3.05m2～6.08m2、ルーフバルコニー7.41m2
• 西向きですけどJタイプが小洒落た間取りで良いと思います。この部屋だと一応ディンクスも大丈夫ですかね。寝室が独立したスペースとなっててお客さんが来た時にもプライベート性は保たれますしね。他は一般的なシングルルームといった感じですが。Jタイプまであるということは部屋の種類は結構多いんですよね。全てを公開することってあるんでしょうか。
• ワンルームタイプから１LDKタイプまでの単身者専用のマンションという感じでしょうか。ワンルームですが、部屋の広さは７畳で少し狭いかなという印象。男性の一人暮らしならいいのかな？女性は荷物が多くなってしまうという方が多いでしょうから部屋とリビングが別れているタイプの方が購入するなら理想だと思います。
  • 単身者用でしょうね。それも投資向き（賃貸利用向き）かと・・・
• Jタイプは特に斜めになってしまっているのが残念。家具を置いたときにすき間ができてしまったりで、家具をピタッと配置したい方にとってはストレスになってしまうかも。個人的な意見になりますが、購入するならGタイプが一番理想的。そのほかの間取りは平米数が狭くて物足りなさがあります。
• 全体的に専有面積は控えめなところは多いかもしれないですね…部屋数重視の人だとこういうパターンは良いのかもしれないが。テレワークしていると個室ほしい！書斎ほしい！って正直なることも多いんじゃないかなぁ。今後増えていくだろうし。

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買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 新宿山吹町店　　約190m／徒歩3分
2. ローソン 新宿山吹町店　　約190m／徒歩3分
3. 業務スーパー 新宿榎店　　約210m／徒歩3分
4. ココカラファイン神楽坂中里町店　　約220m／徒歩3分
5. まいばすけっと 山吹町店　　約240m／徒歩3分
6. ファミリーマート 新宿天神町店　　約280m／徒歩4分
7. どらっぐぱぱす 江戸川橋店　　約370m／徒歩5分
8. まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店　　約380m／徒歩5分
9. コモディイイダ 江戸川橋店　　約400m／徒歩5分
10. マルエツ江戸川橋店　　約770m／徒歩10分
11. 神楽坂野菜計画　　約830m／徒歩11分

育児・教育

• 教育施設

1. 東京都立新宿山吹高等学校　　約80m／徒歩1分
2. 早稲田大学 早稲田キャンパス　　約840m／徒歩11分
3. 早稲田大学 戸山キャンパス　　約1140m／徒歩15分
4. 東京女子医科大学　　約1,340m／徒歩17分

周辺環境・治安

• 用途地域 用途地域：準工業地域・特別工業地区
• ハザードマップをみるとこのあたりは浸水被害がかなり出そうですが、価格が抑えめなことと関係あるのでしょうか、、、
• 新コロナ騒ぎで外出をひかえる要請が出る前に、現地を見てきました。東側は隣の敷地との境界で余裕の無い幅でしたが、西側は私道があるためか空間がありましたね。周りは静かなので、人が住むという観点では、日当たりを我慢すればよろしいのではないでしょうか？
• 3ルート共、駅からの時間が10分かからない点はいいと思いますが、この付近、坂が多くて道幅がせまいから。車でなければ問題ないか。
• 駅距離はありますが内に入った立地なので静かでよいですね。

周辺施設

• 医療施設

1. 稲葉歯科医院　　約130m／徒歩5分
2. 春日メディカルクリニック　　約220m／徒歩3分
3. 内科すずきクリニック　　約230m／徒歩3分
4. 江戸川橋皮フ科クリニック　　約300m／徒歩4分
5. 江戸川橋鈴木クリニック　　約350m／徒歩5分
6. 神楽坂整形外科医院　　約390m／徒歩5分
7. 神楽坂ホームケアクリニック　　約480m／徒歩6分
8. のもと皮膚科・形成外科クリニック　　約500m／徒歩7分
9. 岡崎医院　　約530m／徒歩7分
10. 誠ウィメンズクリニック　　約660m／徒歩9分
11. 東京女子医科大学病院　　約1,340m／徒歩17分
12. JCHO東京新宿メディカルセンター　　約1,360m／徒歩17分

• 文化・スポーツ施設

1. ヨガスタジオPeace of Mind　　約220m／徒歩3分
2. 榎町地域センター　　約380m／徒歩5分
3. タニタフィッツミー 江戸川橋店　　約450m／徒歩6分
4. 鶴巻図書館　　約470m／徒歩6分
5. ベイリズム江戸川橋　　約530m／徒歩7分
6. センチュリーミュージアム　　約560ｍ／徒歩7分
7. 漱石山房記念館　　約590m／徒歩8分
8. 草間彌生美術館　　約590m／徒歩8分

• 官公署・金融機関

1. 東京信用金庫 江戸川橋支店　　約160ｍ／徒歩2分
2. 新宿天神郵便局　　約260m／徒歩4分　　
3. 東京シティ信用金庫 江戸川橋支店　　約280m／徒歩4分
4. 新宿区役所 榎町特別出張所　　約380m／徒歩5分
5. 三菱UFJ銀行 江戸川橋支店　　約390m／徒歩5分
6. みずほ銀行 江戸川橋支店　　約430m／徒歩6分
7. 三井住友銀行ATM 神楽坂派出所　　約440m／徒歩6分
8. 鶴巻町交番　　約480m／徒歩6分
9. 牛込消防署 早稲田出張所　　約490m／徒歩7分
10. 牛込警察署　　約1,000m／徒歩13分

• 公園

1. 榎町公園　　約130m／徒歩2分
2. 江戸川公園　　約520m／徒歩7分
3. 大隈庭園　　約890m／徒歩12分
4. 肥後細川庭園　　約1,040m／徒歩13分

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掲示板

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