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ザ・パークハウス 日吉
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出典: 【マンションWiki】住適空間
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[編集] 物件概要
- 東急東横線 「日吉」駅 徒歩6分
- 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩6分
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩6分
- 総戸数：97戸
- 構造、建物階数：地上3階 地下1階建 1棟
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年10月下旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：株式会社淺沼組
[編集] 価格・コスト・販売時状況
[編集] 交通
- 急行停車駅で目黒線始発の日吉
[編集] 構造・建物
- 計画看板には地上3階地下1階とあるけど、地下住戸もあるのですかね？
- 地下といっても、半地下でしょうね。高さ制限ぎりぎりに、できるだけ戸数を稼ぐためでしょう。
- １棟当たりの戸数がかなり少なく珍しい形
- 中庭で建蔽率をクリアさせてる様なレイアウトなので、パッと見は敷地いっぱいに建ってるような印象になりそう
[編集] 共用施設
- 駐車場設置率約５０％
[編集] 設備・仕様
[編集] 間取り
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：57.37m2～79.91m2
- 5棟構成になるので角住戸比率も高そう
- 間取りは横型リビングで窓がない部屋が一つ出てしまうパターンが多いですね。 かなり残念です。狭い部屋が多いし。
- ナロースパンの田の字間取りメイン
- 中庭を向いたB棟E棟が一番無難な様な気がします。
- B、Eは他棟の共用廊下や個室とにらめっこでは？
- 土地的にCとD棟以外も地下住戸アリな建物になるのしょうか？ ホームページを見ると、C棟とD棟は地下２階地上２階みたいな感じで分かるのですが。。
- C棟D棟の地下住戸。日照は絶望的だし、D棟なんて南側駐車場に建物建ったら悲惨だし、何も建たなくても駐車車両からの排ガスで困りそう。
[編集] 買い物・食事
- スーパーやドラッグストアなど生活に必要な店が少なく不便そう （※東急デパートは「デパート」なので普段使いにはできません、、）
- 車無いと買い物は不便かな。
- 日吉の東急は、東急ストアではなく、デパ地下セグメントだから、高いと感じます。 ただクルマを維持することを考えたら、日吉東急で高い買い物を続けたほうが安上がりな気はする。。
- 元住や綱島の地場スーパーの方が、安い上に鮮度がいい。 高いけど良いもの探すなら、自由ヶ丘の方がいい。 日吉東急は単身者・共働き向けで、中途半端だと思う。
- 東急のお魚屋さんは、物もよくて種類も豊富でいいですよぉ。お野菜も他のスーパーではない野菜とか売ってたりして私は好きです。 日吉に住んでて、綱島や元住吉のスーパーには行かないですよね。
[編集] 育児・教育
[編集] 周辺環境・治安
- 南側隣地のGLが一段高いし、一種低層住専なので最上階でも眺望は期待出来ない
- 南側隣地が高いのはどうなんですかね。 窪地でしょうか？
- 窪地という訳では無いと思いますが、なだらかな北側斜面に建つので仕方ないですね。肝心の南側隣地が月極駐車場というのは、将来アパートなどが建ちそうで心配です。
- 前の道に歩道がなく車ビュンビュン通って、 しかもカーブまでしてました。 大人だけなら問題ないとは思いますがね。
- 交通量が多い割に駅からの歩道整備がされていない。ベビーカーで歩いていたので、舗装の悪い道路や歩道が余計つらかったです。
- 閑静はものすごく閑静ですよ。でっかい国道に面してる訳ではないですし。 音とかの面では心配ないと思いますが、ただ結構車通りが多く、乱暴な運転に感じがちな道路。 （夕方から夜にかけての時間帯に見に行きました。） 歩道ないのは、いただけません。
- 酒飲んだ学生が鬱陶しいのは覚悟した方が良いですよ。
- やっぱり駅周辺は人が多くうるさい、なんだか雰囲気が綱島駅前のよう
- 日吉は近年鉄道アクセスが便利になった反面、騒々しい町になった印象があります。15年前はもっとノンビリした町だったなあ。
[編集] 周辺施設
- 近くに学校２校ありますが、グラウンドの砂埃とかは大丈夫ですかね？
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