ザ・パークハウス 愛宕

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2.60

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4248番1（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩7分
• 総戸数：27戸（事業協力者住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/JX日鉱日石不動産株式会社
• 施工：上村建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 愛宕（検討スレ）

交通

• 室見駅7分か。駅近くていいね。早良区側じゃないのが残念だけど。

共用施設

• 駐車場が全戸分無いのが残念ですが、いま申し込めばなんとかなりそうなんで検討してます。２台目の駐車場が厳しそうですけどね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.00m2～94.03m2
• 間取り、なかなかよさそうですね。AかFかなぁ。

育児・教育

• 小中の学区に強くこだわらなけらば、愛宕も室見も変わらないよ。駅も近いしね。川向こうは百道中、高取中に通わせたい人からの需要（分譲賃貸も含む）があるから、物件としての価値は上かもね。そのぶん、こちらは安いだろうからお得なんじゃない？
• 一般的には早良区＞西区だと思いますが、早良区といっても人気があるのは北部ですので一概に早良区＞西区とは言えないと思います。西区でも空港線沿線なら人気ありますし、マンションのお値段もそこそこいいですしね。上の方もおっしゃってますが学区にこだわるなら室見川の東側ですが、高校選択の学区（？）は同じですよね？百道小・中の人気高いですが、愛宕小・姪浜中の評判もいいですしね。何にこだわるかは人それぞれですし、いろんな意見も参考にしつつ、満足のいくマンション購入ができたらいいですね。

周辺環境・治安

• 内装自体はとてもよかったですが、やはり高速の音が気になると思います。窓を閉めている季節ばかりでもないし...あとは場所によっては、目の前に一軒家が！というところもありだいぶ部屋が限られてしまうかなぁ。坂を毎日登るのも大変だし、雪の日はあの坂を降りられるのか...色々心配な面もあり迷っています。
• 坂の上のマンションは、後から売れないよ。永住覚悟でどうぞ。中古市場では激安になるから。
  • 坂っていう程の坂じゃないけどねぇ。登り歩いて30秒ぐらいでしょ。
    • 下の道路からの高さ約12m。5階の床程度に相当する。たかが30秒って、そう思えますか？しかも登ったところで眺望は都市高の壁。平坦地の高層階の方が、余程良いかと思えます。後から売れないと言う訳ではなく、相場より安くしないと売れないと言うことです。市場は嘘を付きません。都市圏近郊でも高台の住宅街の過疎化って意外と進んでますよ。
      • この辺りの坂の上は過疎化ってほどにはならないと思いますよ。過疎化になる坂の上にある立地とは地域自体が坂の上であり、ここのように一部のみが坂の上の場合は該当しません。ただ坂の上に住むというのは眺望を優先させたという事で眺望が良くないと意味はありません。同じ眺望を平地の高層階で叶えようとするなら価格も上がってきますよね。近くの平地の中古で高層階が出てますが4400万超えています。
• 高速道路の騒音とかどうなんですかね？
• 夏祭りや正月の愛宕神社の賑わいは、とても楽しみです。自分も、従来の評判はそれなりで良いのではないかな～と思ってます。子供達の成長を見守っているのは、その地域の皆の取り組みだと自分は思っております。西区とか早良区とかでの、考えは価格差としては、分かりますが、あまり建設的では、ないように思えます。
• この地区はカーストがはっきりしてますよね。いいとこに住みたいけど予算に応じて西へ流れていく傾向が。藤崎＞室見＞姪浜、愛宕＞＞九大学研という具合に。もちろん私も裕福層ではありませんので藤崎なんてとても住めませんw

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