サングランデ船橋宮本

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4.06

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物件概要

サングランデ船橋宮本外観CG

• 所在地：千葉県船橋市宮本9丁目251-3他（地番）
• 交通

1. 京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩5分
2. ＪＲ京葉線「南船橋」駅 徒歩16分

• 総戸数：246戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月
• 入居時期：平成27年3月
• 売主：京成電鉄株式会社
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポーレーション
• 管理会社：京成ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sfm246/

掲示板・口コミ

• サングランデ船橋宮本（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第一工区】

• 販売価格：2,798万円～3,898万円
• 最多価格帯：3,200万円台（14戸）
• 管理費（月額）：11,400円～13,500円
• 修繕積立費（月額）：6,900円～8,100円
• 管理費準備金（引渡時一括払い）：11,400円～13,500円
• 修繕積立基金（引渡時一括払い）：248,400円～291,600円
• 価格が安いですよね。4LDKで3000万円台。ディスポーザーもついてますし、コンシェルジュサービスもある。エコを導入しているのも良い点。駅から近いですが、京成は朝混むんですよね。あと、冷暖房を中々、入れてくれない。東京までは船橋乗換で、あっという間。

交通

【電車アクセス】

• 京成本線「船橋競馬場」駅利用
  • 「京成船橋」駅へ3分（京成本線快速利用）
  • 「日本橋」駅へ25分（京成本線快速利用）
  • 「成田空港」駅へ直通45分（京成本線利用「京成津田沼」駅で京成本線特急利用）
• JR京葉線「南船橋」駅利用
  • 「京浜幕張」駅へ直通5分（JR京葉線快速利用）
  • 「舞浜」駅へ直通12分（JR京葉線快速利用）
  • 「東京」駅へ直通24分（からJR京葉線快速利用）
  • 「大手町」駅へ25分（JR京葉線快速利用、「東京」駅で東京メトロ丸ノ内線利用）

【カーアクセス】

• 最寄IC京葉道路「花輪IC」利用（450m・車1分）
  • 新宿まで約32.8km・車で約25分
  • 成田空港（新空港）まで約39.9km・車で約30分
• 東関東自動車道「谷津船橋IC」利用（1,870m・車3分）
  • 銀座まで約28.7km・車で約22分
  • 渋谷まで約36.0km・車で約27分
  • 羽田空港（空港中央）まで約33.9km・車で約26分
• この路線がどこかで都営新宿線にスムーズにアクセスできませんでしたか??私の勘違いかな。
  • ロケーションも悪くないし、販売価格もいいですが。京成って混みますよね。通勤時は仕方ないですけど。
• 京成は津田沼－船橋間が一番混み、船橋で結構ＪＲに流れる。日本橋、浜松町（大門）、田町（三田）なら船橋で京成の都営浅草線直通の特急（快特）に乗り換えると山手線やメトロへの乗り換えが不要。新橋も（総武快速）横須賀線だとエスカレータで千葉組と神奈川組の壮絶な戦いがあるので、京成で行くというのもいいかもしれない（時間は多少かかるが）また八幡で都営新宿線に流れる客もあり、ときどき座れることもある。でも時間を優先する人はどうしてもＪＲに流れる。特に新橋以西へ通勤する人は浅草線内各駅停車で萎えてしまう。

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構造・建物

• 全戸南南西向き
• 二重天井：天井とコンクリートスラブの間に隙間を設けた二重天井は、配管類のメンテナンスがしやすい構造です。
• 杭構造：建物を支えるのは、63本に及ぶコンクリート杭。約32～37m下の良質で強固な地盤まで打ち込み、盤石な基礎で暮らしを支えます。
• 床スラブ・戸境壁厚：床スラブ厚は約200mm（一部約210mm）、戸境壁の厚さは約200mm（一部約220mm）、天井スラブ厚約200mmとし、耐久性や遮音に配慮しています。
• ダブル配筋：鉄筋を格子状や箱状に組み上げる工程で主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準としています。
• 外壁の厚さ：外部に面する壁厚を180mm以上確保。（廊下、バルコニー側、ALC部分は100mm）さらに断熱材を20mm吹き付ける事により断熱性を向上させました。
• コンクリート強度FC30以上
• 水セメント比50%以下
• 溶接閉鎖型せん断補強筋
• 設計性能評価（取得済）・建設住宅性能評価書（取得予定）

• 

  サングランデ船橋宮本外観2

共用施設

• 平置駐車場：155台（来客用1台、身障者用1台、カーシェアリング用1台、管理用1台含む。洗車用スペース有り）（月額使用料：10,000円）
• 自転車置場：505台（スライドラック式494台、平置式11台）（月額使用料：100円、500円）、その他キッズ用約2.0m×5.0m
• バイク置場：9台（月額使用料：1,500円）
• ミニバイク置場：8台（月額使用料：1,000円）
• マンション高圧一括受電サービス
• カーシェアリングシステム（1台）
• ペットフットバス
• 綜合警備保障（ALSOK）：マンション内の異常警報をキャッチすると管理室を経由して警備会社に通報。24時間迅速な対応で安心を高めます。
• エレベーター内防犯カメラ
• 防犯カメラ（共用部のエントランスや駐車場など）
• 防災3点セット（かまどスツール・非常用マンホールトイレ・非常用飲料水生成システム「WELL UP」）
• コンシェルジュサービス
  • 受付サービス（セキウレタリーサービス・共用施設予約管理サービス・FAX送信サービス・タクシー手配サービス・フロントショップサービス）
  • 取次サービス（クリーニング取次サービス・宅配便の発送取次サービス・フラワーデリバリー手配・布団丸洗い取次サービス・生活支援サービス（重たいもの予約販売））
  • 紹介サービス（専有部サービス業者紹介・デリバリー業者紹介・ペット業者紹介サービス・各種レンタル業者の紹介サービス・子育て支援サービスの紹介・シューメンテナンス紹介サービス）
  • その他サービス（備品貸出サービス・カーシェアリング運営サービス）
• 敷地配置図（Ａ：ウエストレジデンス　Ｂ：イーストレジデンス　Ｃ：街角ゲート　Ｄ：ウエルカムゲート　Ｅ：エントランス　Ｆ：プライベートガーデン　Ｇ：駐輪場　Ｈ：バイク置場　Ｉ：平置駐車場　Ｊ：専用通路）
• こちらは今流行のコンシェルジュつきのマンションなんですね。コンシェルジュの業務内容を見てみると、フロントショップサービスという記述があるのでミニショップが入るという事でしょうか？また、セクレタリーサービスとはどういったものですか？
  • 今まで見てきた物件を参考にしての想像ではフロントショップは小規模のコンビニ?セクレタリーはそのまま「秘書」。これはクリーニングの取次ぎとかタクシーの手配とか、その他住居に関わる依頼や注文の検索代行とか。あとは地域の情報アドバイス、とかでしょうか。ホテルのコンシェルジュとは同じというわけではありません。
• 駐輪場が平置きだと500円って高いな。止めやすいから平置きがいいですが。
• 246戸と大規模ならではの共用サービスがあり、コンシェルジュつきのマンションなんですね。サービス内容は宅配便の発送取次、備品貸し出し、フロントショップなどですか。まるでホテルみたいですね。通いだと思うので勤務時間は限られているとは思いますが、夜間は管理人さんがいらっしゃるのでしょうか？

• 

  敷地配置図

• 

  ウエルカムゲート

• 

  エントランス

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  エントランスホール

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  ゲストルーム

• 

  プライベートガーデン

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  ママラウンジ＆キッズコーナー

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設備・仕様

【キッチン】

• ディスポーザー
• 整流板付レンジフード
• 低騒音シンク
• 3口グリル付きコンロ
• 浄水器一体型シャワー水栓
• スパイスラック
• 人造大理石カウンター
• シンク下収納スペース

【バスルーム】

• エコベンチ浴槽
• 浴室換気暖房乾燥機
• とるピカスリムカウンター
• エコフルシャワー
• キレイドア
• プッシュワンウェイ排水栓
• くるりんポイ

【洗面室】

• ミラーキャビネット
• ボウル一体型カウンター
• フレンジレス仕様
• 仮置きスペース
• リネン庫

【セキュリティ】

• ドアスコープ
• ダブルロック
• 防犯サムターン
• 鎌デッドボルト
• ディンプルキー
• 耐震玄関ドア枠
• カラーモニター付ハンズフリーインターホン
• 火災報知器

【E-labelシステム】

1. インテリアカラーセレクト（無償）
2. キッチン扉カラーセレクト（無償）
3. キッチン高セレクト（無償）
4. キッチンカウンタートップセレクト（有償）
5. キッチン吊戸棚セレクト（有償）
6. メニュープランセレクト（無償・有償）
7. グレードアップメニュー（有償）

【その他】

• T-4二重サッシ
• 布団クロゼット
• ウォークインクロゼット
• フラットフロア
• ドアキャッチャー
• ワイドスイッチ
• マルチメディアコンセント
• 可動式間仕切り
• 24時間低風量換気システム
• 非接触キー
• ペット飼育可
• 高速インターネット「UCOM光レジデンス」
• 床暖房がないんですね・・・
• 色々選べるオプションは魅力がありますね。間取り変更も可能だし、カラーセレクトもあるので充実しています。設備は色々あるみたいですが、床暖房がありませんね。こちらはつけることは可能なのでしょうか。

間取り

【第一工区】

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.18m2～80.83m2
• バルコニー面積：11.80m2～13.10m2
• 田の字は慣れてるものですからほっこりした気持ちはなりますけど、如何せん田舎っぽい感じはありますね、だからといって都会的な間取りはどんなのだと聞かれても自分にはわからないですけど・・実家の田の字の間取りを思い出します。和室があると意外と違和感ないんですよね。Iタイプとか、ですね。
• 確かに間取りは田の字ですが、エラベルシステムで間取りが変更できるメニュープランもあるようですね。変更例を見てみると、リビング・ダイニングを拡張したり大きなクローゼットを作ったり、自由度は高いように思えました。ただ、2つの洋室が共用廊下に面しているなど基本的な構造は変えられないでしょうから、プライバシーやセキュリティが気になる方は注意が必要でしょうね。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｄタイプ

• 

  Ｇタイプ

• 

  Ｈ外プ

• 

  Ｉタイプ

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買い物・食事

【買い物】

• ローソン船橋宮本店（徒歩5分・約380m）
• セブンイレブン船橋宮本3丁目（徒歩6分・約480m）
• ビビット南船橋（徒歩6分・約470m）
  • ビビット南船橋にお肉屋さん、お魚屋さん、青果店が入っていますよ。１０時から２１時まで営業しているので便利ですよね。お肉はスーパーで買うよりはちょっと高めだけど納得できる味です。
• スーパーバリュー南船橋店（徒歩6分・約470m）
• フードウェイ南船橋店（徒歩6分・約470m）
• クスリの福太郎ビビットスクエア店（徒歩6分・約470m）
• デイリーヤマザキセンター宮本店（徒歩7分・約560m）
• ららぽーとTOKYOーBAY（徒歩8分・約640m）
  • 大型ショッピングセンターのららぽーとに行くにも駅前から無料送り迎えバスが通っているので車を利用しないでも十分快適に暮らせる環境だと思います。
  • ららぽーとの食品スーパーのロピアもいいですよ。
• ドラッグストアプラムららぽーとTOKYO-BAY店（徒歩8分・約640m）
• ヨークマート谷津店（徒歩10分・約760m）
• IKEA船橋（徒歩15分・約1,140m）
• ドン・キホーテ船橋南口店（徒歩24分・約1890m）
• スーパービバホーム新習志野店（自転車8分・約2,000m）
• 船橋FACE（自転車9分・約2,070m）
• 東武百貨店船橋店（自転車9分・約2,240m）
• 西武船橋店（自転車9分・約2170m）
• 船橋ロフト（自転車9分・約2240m）
• イトーヨーカドー船橋店（自転車11分・約2520m）
• ユニクロイトーヨーカドー船橋店（自転車11分・約2520m）
• ケーヨーデーツー東船橋店（自転車11分・約2680m）
• 競馬場の北側にＯＫストアもできるようですね。
• 買い物など便利なららぽーとがあるんですよね。ここにいけばほとんどのものが揃っています。徒歩では遠いですが自転車利用でいける距離ですし船橋競馬場駅前から無料バスが出ているので利用すれば負担もありません。この地域ではららぽーとは、最大のショッピングセンターなので休日ともなると他の地域からもららぽーとに来ます。そうなると車の駐車場に空きがなくて置くのに時間がかかったり渋滞にも巻き込まれることが多くあります。
• すぐ南にＯＫストアがオープンする予定だから、生鮮食品は買えるんではないかと・
  • OKストアは安くて好きです。ただ、あの予定地は隣が厩舎なので常に馬糞の匂いが…田舎に行った事がある人なら養豚場や牛舎などと同じような匂いといえばわかりやすいでしょうか。京葉道路をはさんだ向かいなので、マンションまで匂って来なければいいのですが。気になる人は競馬場脇の側道を歩いてみることをおすすめします。来客などを考えなければ「匂いや騒音は慣れる」といいますが、どうでしょう。ピンクで囲ったところがOKストアの予定地、その右にあるのが厩舎です。

• 

  周辺地図

• 14号に隣接して商業用地はまったくないので、駅には電車に乗ること以外を期待しても無理です。一見多く見える南船橋もららぽーととビビットが頼りです。ここも買出しはビビットがメインになるでしょう。この二つが営業していないと人がいないので、深夜早朝は車の往来はあっても人の行き来がぱったり途絶えます。OKストアが出来てどうなるか…という感じもしますが、OK前の通りは競馬開催日（平日）にはピクリともできないくらいに渋滞します。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 恵楓幼稚園（徒歩8分・約620m）
• 宮本第二保育園（徒歩8分・約640m）
• 浜町保育園（徒歩12分・約890m）
• 船橋ピコレール保育園（徒歩14分・約1,070m）
• 宮本第一保育園（徒歩14分・約1,140m）
• 第一くるみ幼稚園（徒歩19分・約1,450m）
• 若松保育園（徒歩19分・約1,510m）
• 南船橋保育園（自転車9分・約2,070m）
• 若松幼稚園（自転車11分・約2,680m）

【小学校・中学校】

• 宮本小学校＜通学区＞（徒歩10分・約780m）
• 宮本中学校＜通学区＞（徒歩13分・約980m）

【その他】

• 学研キャンパスららぽーと教室（徒歩8分・約640m）
• リトルガーデンららぽーと校（徒歩8分・約640m）
• 競馬場が近くにあるのは子育て環境としてはあまり良いイメージではないですね。
• 近くの建物もアレですが、小学生の通学が危険そうですね。
• 駅からの沿道にはラブホテルの看板や、ド派手なビデオボックスの照明があり、暗くはありませんでした。やはり子育て向きとは言いがたいようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域 ・防火地域指定無（法22条指定区域）
• 駅から徒歩5分という立地、ららぽもイケアも割と近くなんですよね。ただ競馬場がすぐ近くな事と、京葉道路沿いというのがどうなんでしょう。
  • 競馬開催日に周辺が混雑することはないですが、土日はららぽーとが近いので混雑してますねー！あと、並びのマンションにお邪魔しましたが、道路の音は防音壁があるので、全く聞こえませんでしたよー！むしろ電車の方がうるさいのでは？
• 従前は京成バスの車庫跡地だそうです。⇒http://www.keisei.co.jp/keisei/kouhou/news/131203_01.pdf
• 京葉道路を隔てた向かいにもラブホが3軒あります。インターの近くだからしょうがないですね。
• 物件近くの競馬場前の道は花輪ICから降りてきた車やトラック・ダンプなど湾岸道路に向かう道となっているので、時間によっては渋滞や排気問題騒音などがあります。
• 競馬場が近いので、臭いや治安などが気になります。
• 宮本に住んでいるのでコーナンができるのは楽しみです。今までも便利だなと思っていましたが、更に便利になりそうですね。嬉しい〜‼立地はイイとは思いますが、他の皆さんが言う様に騒音は凄いと思います。後、地震が来た時は液状化が少し心配かな。
• 京葉道路が目の前にあるみたいですが、排気ガスの問題もありそうですよね…。
  • ここは京葉道路と国道14号の間だから、排気ガスは凄そうですね。
• この土地は水ハケ悪そう。更地の時に大雨降った時があったけどプールか湖かってくらい全面にしばらく水張ってたなあ。土地的には仕方ないけど一階の結露は注意が必要かなと。
• 京葉道路の騒音がかなり凄いようですね。オートレースの音や排気ガス？なども。それだと検討するなら、上の階のほうがいいですね。上の階だと道路から距離があるので排気ガスは気にならないかも。立地的には液状化が心配ではありますか。
• 言わないほうがいいかと思って一度書きかけて止めたのですが実はマンションベランダから見える風景は仮にラブホテルが見えなかったとしてもおそらく一面バラック（厩舎）の錆びたトタン屋根です。海側なので、当然そちらから風が吹いてきます。また道路向かいにあるラブホテル隣のマンションは夜にはネオンが映えて建物がテカテカとカラフルに光っています。建築には詳しくないのですがそうならないように外装に何か工夫をできるといいですね。「船橋市内幹線沿い、駅近二千万円台」というのはなかなかないので、そのあたりをどうカバーしているのか注目しています。
• ド派手な看板のビデオボックス・パチンコ屋・ラブホ　これらに囲まれたマンションって子供の教育上どうなんでしょう
• 船橋市という力のある街の市街に立地するという点は魅力ですが、「駅近」は京成かつギャンブル施設のためにあるような駅で、駅前に生活利便性に資するような店舗等がほとんどないことを考えると微妙な感じです。通勤利便性は人によりソコソコ、生活環境はドンゾコ（ギャンブラーには天国、特に競馬が見られる高層階）。家族向けの立地ではないけれど単身者には悪くないと思います。ただ建つ物件はファミリー向けだったということで。ところで臭気対策などはなにかとられるのでしょうか？
• これからの季節は特にひどい一日中立ち込める家畜臭と357号線まで続く広大なバラックの眺望やラブホのネオンに耐えるくらいなら、低層階のほうがマシな気がします。気にしないで済みますから。
• 馬のニオイは結構、風が強いと強烈ですが、競馬場となると広いのでそれ程でもないのか。間に京葉道路をはさんでいるので直接、ニオイはこないと思います。生活環境は、慣れもありますが好んで不便なところに住もうとは思わないです。
  • 獣臭は反対の南船橋駅構内あたりでも匂いますよ。海岸近いここは、風は海と陸の方向に吹くのでマンションはモロに影響を受けます。それに対して、ららぽーと側は風向きと厩舎からの距離の関係でほとんど匂いません。
• 匂いが結構厳しそうなんですね。風向きが良くない日は窓を閉めていれば大丈夫でしょうか？洗濯物なんかも室内に干せば平気かな？なんて思いますが、どうでしょうか。
  • うーん、「風向きのよくない日」ですか。常時日中は競馬場側からマンションに風が吹くかと。夜は反対の湾岸方向です。洗濯物は夜に干せば家畜臭が付かないかも。でも、それでは布団は干せませんし日中窓を開けることもできませんよね。服や体が臭いから他人に会わないというわけにもいきませんし。
    • 厩舎側は特に対策している様子はないですよ。というか、競馬場にしてみたら後から回りにいろいろ出来始めたわけで、後から建つマンションのほうで何か対策しているのではないかと思って期待したわけですが・・・よくよく見るとゲストルームを臭気や眺望を考えて下に作っているようですし、ややあきらめている感もありますね。まずは厩舎前の京葉道路に併走している道を歩いてみるのが一番でしょう。塀の向こうにすぐ厩舎があり、道路の反対側、京葉道との隙間は馬の餌の倉庫です。歩くスペースがほとんどなく、意外に車の交通量は多いので気をつけて。
• 「環境がよくても」って、隣は「ウォーターゲート」というラブホテルですよ。その名の通り盗聴器がついているかどうかは知りませんが。競馬場の臭気の問題もあり、環境は「開き直ったもの勝ち」としかいいようがないレベルです。子育て世代の家庭でなければ、その「開き直り」も可能でしょうから使いようもあると思います。でも女性は馬糞の臭いは気になるでしょうね・・・それでも通勤通学は京成線沿線ならば悪くないですよ。
  • 競馬場の近くだとは知っていましたが、お隣がラブホなんですか。

ストリートビューで確認したところ、オレンジと茶色のカラーでアジアンリゾート風？割と特徴的な概観なので目立ってますね。 その隣にもシティホテルがあるようですが、この並びに建てられているのでしょうか。

• • • 京葉道路花輪インターがすぐそばなので、一帯はラブホテルが多いのです。表の14号にも林立していますが京葉道路側道にも何件かあり、目立ちにくいためか、裏手のホテルのほうが派手にする傾向があります。それに伴ってビデオ鑑賞室のようなものも最近できました。元々ギャンブルの多いところなので、そういった土壌のようなものはあります。
• ラブホの隣はケータリングセンターが建つみたいですね

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周辺施設

周辺施設

【公園】

• 花輪公園（徒歩5分・約350m）
• 花輪アベリア公園（徒歩6分・約480m）
• 谷津公園（徒歩18分・約1,370m）
• 東船橋1号緑地（徒歩9分・約710m）
• 谷津四丁目公園（徒歩10分・約790m）
• 浜町北児童遊園（徒歩11分・約830m）
• 谷津5丁目児童遊園（徒歩11分・約880m）

【レジャー・スポーツ】

• 船橋競馬場（徒歩6分・約420m）
• スポーツクラブNAS南船橋（徒歩6分・約470m）
• 船橋市役所宮本放課後ルーム（徒歩10分・約780m）
• スタジオボディメイク（徒歩14分・約1,120m）
• セントラルスポーツクラブ谷津（徒歩16分・約1,250m）
• エニタイムフィットネスセンター船橋本町通り店（徒歩17分・約1,290m）
• 船橋オートレース場（徒歩17分・約1,290m）
• 川口歯科医院（徒歩6分・約450m）
• 酒井歯科クリニック（徒歩8分・約580m）
• 栗原医院（徒歩8分・約640m）
• 谷津保健病院（徒歩13分・約1,030m）
• かわい内科クリニック（徒歩6分・約470m）
• 坂口クリニック（徒歩8分・約570m）
• セリオ歯科医院（徒歩10分・約750m）
• 高橋クリニック（徒歩10分・約780m）
• よつ葉歯科医院（徒歩12分・約940m）
• 大沢歯科医院（徒歩13分・約970m）
• 谷津ロイヤルクリニック（徒歩13分・約990m）
• 中嶋医院（徒歩13分・約1,030m）
• ほそかわクリニック（徒歩15分・約1,140m）
• 船橋総合病院（車で6分・約3,600m）

【金融機関】

• 東京スター銀行船橋支店ファイナンシャル・ラウンジ（徒歩6分・約470m）
• 三井住友銀行ATMアットバンク・ららぽーとTOKYO-BAY出張所（徒歩8分・約640m）
• みずほ銀行ららぽーと出張所（ATM）（徒歩8分・約640m）

【公共施設】

• ゆうちょ銀行さいたま支店京成船橋競馬場駅内出張所（徒歩5分・約380m）
• 船橋浜町郵便局（徒歩12分・約940m）
• 船橋宮本郵便局（徒歩12分・約950m）
• 浜町交番（徒歩12分・約960m）
• 船橋税務署（徒歩14分・約1,110m）
• マンション周辺の利便施設をチェックしておりますが、金融機関が少ないように思います。ゆうちょ、みずほ、三井住友、東京スター銀行は出張所やATMとして点在しますが、りそなや三菱東京UFJ銀行は見当たりませんね。この辺りに住まれる皆さんは普段セブンイレブンやローソンのコンビニATMを利用されているのでしょうか？
  • 最寄の競馬場駅の生活利便性は皆無なので銀行支店に限らず、ちょっとしたことはほぼ全て船橋駅依存です。

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その他

• 気になる点としては、京葉道路の騒音は結構凄いですよ、24時間ですから。窓が二重サッシになっていることからも想像できますよね。それと競馬場とマンション前の間にある道路は結構車の往来があり、大型車の騒音も凄いです。オートレースは離れていますが、響いてきます。競馬場の馬糞の臭いを心配されている方がいますが、風向きによっては南船橋駅から若松団地にまで漂います。ここら辺は海からの南風が多いので、当マンションは結構漂うと思います。オートレースや競馬場へ行くギャンブラー達は迷惑をかけることは殆どありません。ましてマンションに侵入してくることはないでしょう。ここは湾岸エリアですが海が見えません。購入検討の方はグランドホライゾンやプリズム等の高層階からの景色を不動産経由で見てから選んでも遅くはないと思います。中古になりますが値段もグランドホライゾンやプリズムの高層階とあまり変わらないようですから。小中は遠いです。土日の夕方は相当道路は渋滞します。良い点としては、至近にＯＫストアも出来ますし、ビビットやららぽーとも徒歩圏内というところですかね。買い物は困らないと思います。駅からも近いですし、徒歩圏内で生活はできると思います。南船橋駅へは実質徒歩20～30分かかりますが、京葉線も利用できるので、都内へ行く方であれば便利だと思います。車では首都高速湾岸線千鳥町まで約20分、京葉道路花輪まで数分、国道も14号と湾岸道路も近いし、イオン幕張新都心まで約15分というのも良いですね。騒音を気にしない、景色を気にしない、臭いを気にしないのであれば、なかなか良い物件かと思います。ちなみに、騒音を気にする→船橋駅より北側をお勧めします、景色を気にする→グランドホライゾン南棟をお勧めします。臭いを気にする→プリズム＆ミッテ（競馬場より西側にあるので西風はあまり吹かない）、サザン＆グランドホライゾン（北風はあまり吹かない）をお勧めします。周辺住民からの感想ですので、あくまでも参考程度に。。
• マンション内に商業施設ができるというお話ですがどういうお店が入ることになっているのでしょう？具体的に何か決まっているのでしょうか？業態によってはいいんじゃないかと思います。出来ればクリニックや保育園など、公共性が高い者の方が撤退しにくいのでいいなと思います。
• マンションのすぐ北に商業施設ができるんですよね。どんなお店があるのか楽しみなのですが、北側の下の方の階の廊下は、少し視線がきになるでしょうか。
  • 商業施設といってもホームセンターのコーナンのみですが

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