サンクタス横濱洋光台
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目854-1（代表）
- 交通：根岸線「洋光台」駅から徒歩11分
- 総戸数：56戸
- 構造、建物階数：地上8階地下1階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2006年11月
- 売主：オリックス・リアルエステート
- 施工：不二建設 東海興業
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- やはり音はするのですね。営業の方は「ベランダが大通りに向いている訳ではないので大丈夫です。」とは言われておりましたが。（営業の方の言うことですから）夜に一度洋光台駅から歩いてみましたが、確かに１１分あれば着きそうです。危惧していた坂と暗さは問題無い程度でした。只トンネルを通って大通りルートで行くと最寄りのコンビニまで１０分。駅までは１５分以上かかりました。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 南向きの部屋は東南角部屋と南西角部屋の２つのタイプがありますよね。2重窓では無くエアタイトサッシが採用されているはずで、35等級と防音グレードの高いサッシですから音は問題無いと思われます。どちらかと言えば東南角のタイプの方が、道路との間に南西角の部屋があるのでより静かでしょう。南西角部屋の方もエアタイトサッシのおかげで気になる程の音では無いと思いますが、まったく聞こえないという訳では無いと思います。当然個人差はありますので、気になるようでしたら東南角部屋の方をご検討されればいかがですか？
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 洋光台駅から徒歩圏内は良いのですが・・・。環状３号の騒音はどうでしょうかね？駅に行くには横断する必要がありますが小さい子供でも大丈夫でしょうかね？（無理して渡りそうで。。。）
- 環３の騒音ですが、正直ウルサイですよ。と言っても、例えば窓を開けた状態でもテレビの音がかき消されるということはありません。窓を閉めた状態で車の音が聞こえるということです。しかしこれは大通り沿いの住宅には避けられないことですよね。それと交通量ですが、昼間は多く、夜は結構少ないです。道路横断ですが、危惧されていることは私も同感です。購入前には悩みの種でしたが、住宅街の狭い道路でも危険はあるように、安全な場所はそうそうないと割り切りました。ちなみにマンション前の信号は押しボタン式です。
- 現在住んでいるマンションのベランダが環状3号を向いており洗濯物をずーと干しておけないのと、窓を開けると音は気になります。友達がサンクタスの並びのマンションを購入して住んでおりますが、ベランダが道路の反対側だと洗濯物も干しておけるし、共用廊下側の部屋を少し開けた位では音は全然気になりませんでした。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |