コンフォルテハイム本駒込
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 総戸数:69戸(うち事業協力者住戸19戸)
- 構造、建物階数:地上15階地下1階
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2009年12月竣工済み
- 売主:住友商事株式会社
- 施工:東急建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 3LDKで6000万円位でした
- 3LDKは66平米のものだと思います。74平米の角部屋タイプでは低層階では6700〜、高層階では7500くらいします。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 現在、検討中です。はじめ本郷通りの音を気にしていましたので、何度か現地にいきました。思ってたより、道が狭いので気にならなかった。あとベランダが住宅街側にあるので休日は、リビングでゆっくり過ごせそう。
- 西側がお墓とはいいますが、隣のマンションから見た限り、4、5階以上であればベランダから覗き込まない限り視界には入らないと思います。何よりバルコニー側は一種低層地域なのでこの先高層物件が立つ可能性が非常に低い。文京区でその条件を満たすのはなかなかないのでは、と思います。
- お墓のことは販売会社も気にしていて、3階のバルコニーから見た場合、5階から見た場合の写真を見せてくれました。5階くらいになると覗き込まないと見えないと思います。いずれにしても、気にしない方ならよろしいかと思いますが。
- 現地を見たのですが、建物に良く日が当たっているのが確認できました。
- お墓隣接と所謂高級マンションではない点を除いたら、間取り・眺望・周辺環境は抜群だと思います
- 道路沿い、お墓の隣、周りはお寺だらけですが、文京区で、見晴らしがよく、日当たりがよい、というのは、あちこち見て回りましたが、他になかったです。現地にも案内してもらいましたが、本当に日当たりがよかったし、交通量も予想したほどではありませんでした(もっとも、土曜日ということもありましたが)。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取:1LDK+DEN-3LDK
- 面積:48.36平米-74.3平米
- 74m2の割には少し狭く感じました。一部屋作ってなかったからかもそれませんが。でも、廊下もそんなにスペースとってなかったのに、狭い印象が。。。
- 確かにモデルは広くは感じませんでしたが、それは一部屋ないせいかと思いました。
買い物・食事[ ]
- お買い物は白山も良いけれど文京グリーンコートや小石川のクイーンズ。
- 近所のスーパーは、COOP、サントク、大丸ピーコックというところでしょうか。自転車であれば、範囲内でしょう。最寄コンビニは駒込方面のセブンか、本駒込駅隣のampm
- 三徳・コープ・ピーコックが買い物スポットですね。徒歩で9分程度なんで、私はいつも歩いてます!お買物の量が多い方は、自転車のカゴに入れると確かにラクですね。
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育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 文京区と言っても、かなり端っこの方
- お墓の隣。日照は確保できるかも
- 西側(本郷通りと反対側)はお墓です。東側も4階ぐらいから吉祥寺(この辺では<きっしょうじ>と読む人も多いですよ、タマ方面の吉祥寺の本家ですね)
- 西側にバルコニーがあるので、気にする人は避けた方がいいですね。
- 文京区の高台であることは間違い無いですよ、西側は結構な住宅地です。
- 夜は静かだし、学校も公立私立どちらも校風の良いところが多いと思います。ただ生活を考えると小石川のほうが何かと便利だとは思いますけれど。。。
- 駅が近いわりに周りは住宅街なので家族で住むにはこの上なく便利
- 本郷通りは夜は以外と車通りが少ない
- 地盤が軟弱ではなく、水害のおそれもないので住宅地としてはよいところ
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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By マンションマニア
2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ~という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ~となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条! 少しずつですが情報が出てきましたねー! 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております! じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます!! ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか(予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う) ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く(そんなに古くなくとも) ■それでも十条のほうが合う(路線や地縁等々)なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも(周りが高くなる、新発が高い) ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい(十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い)←あくまで今時点では!! となります!! なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です! 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください(笑) 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。(大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。) もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年~1年~2年~3年と待てば待つほど高く売れるのですから。(経済的なクラッシュや天災がない限りは) 十条駅の高架化も可能な限り(安全第一)早く進むことを願います!!駅が変わるのは大きなことですから!! |