グローリオ横浜根岸
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県横浜市磯子区東町290番（地番）
- 交通：京浜東北線「根岸」駅から徒歩3分
- 総戸数：37戸（住戸36戸 管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上10階
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2007年07月
- 売主：セコムホームライフ
- 施工：大豊建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 駅まで徒歩3分が売りの線路側の道路を使うとしたら夜は薄暗く人通りも少ないが、何かあっても道路沿いが駅のホームだから安心でしょう。
- 駅まで近いのはやっぱり便利で良いです。
構造・建物[ ]
- 1階が駐車場って、地震の時危ないって聞いたけど、どうなんでしょうか？
- 窓を開けると風邪通しも割とよい感じです
- 貨物列車の音はやっぱり聞こえますね、窓開けてると相当うるさいですが、窓を閉めれば、まあ我慢はできるかと。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- お風呂が広くてゆったりです、自動でお湯はってくれるのも、浴室乾燥も便利で○です。
- フローリングの床は少し柔らかい感じもしたけど、慣れれば気にならない感じ
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- 本屋に行こうと思えば、関内のセルテまで行けばいいし。。グローリオからだと、ドアツードアで１５分くらい。
- スーパーに近いのも、すごい魅力
- 駅周辺に飲食店もそこそこありますが、これといった、来客を連れて行けるような店が徒歩圏にない。ラーメンや多し。
- 車で10分程度に新山下のホームセンターホームズ、お好みでドンキホーテ。ホームズ内にオーケーというスーパーも出来ました。
- 駅からの道すがら23:00までやっている東急ストアで買い物して帰れる
育児・教育[ ]
- 子連れで住むなら根岸はいいですよ。良好な学区に保育園、幼稚園。高校も優秀。塾に習い事もすべて平坦な駅前で事足りる。
- 保育園は星の子が東西にあるし、根岸小に根岸中は周辺に比べていい学校だと思う。
- やはり駅や（新鮮さに欠けるが)スーパー、郵便局が近くコンビニも5分。ちょっと足を伸ばせば森林公園、ニトリ、ヤマダ電機などあり、住むには飽きない。
周辺環境・治安[ ]
- 横浜や関内から数駅とは思えない程寂れています、根岸駅周辺。駅近ではあるものの線路沿いですし駅の反対側は石油コンビナート群。
- 東町と西町だけでも十分豊かな日常生活が送れます。確かに新杉田や洋光台、港南台に比べて遊ぶところは少ないですが、駅前が広いだけで「何もない」磯子や、坂だらけでこれまた何もない山手よりもはるかに住環境は良好だと感じますけど。。それに、飲食店も隠れた名店は意外と多いと思います。
- 保育園と線路が目の前。
- 貨物は早朝4時半頃から走り始めてるようです。
- 目の前がコンビナート、高速道路、線路、西側は16号だから空気は良くないです。上階の景観はいいと思うが。。
- 低層階は線路の音、特に製油所の貨物が深夜早朝にどういう動きをするのかが気になるかも。高層階なら線路は気にならないけど、防音壁なしの高速は気になります。
- ちょい離れた我が家で空気清浄機のフィルターが普通1年持つのが半年サイクルです。
- 今の所根岸近辺は犯罪件数少ない。
- 商業地域だけど、西隣も北隣もマンションだし、東隣はできたばかりの保育園。その北側は公営の駐輪場。西と北のマンションの１階はバーやクリーニング屋や飲食店が入っているけど、地味目ですよね。当面、何か迷惑なものができることはなさそうです。
- 電車の音は聞こえないことはないですね、ただうるさくて困るほどではない気がしました。高速も窓閉めたら、そんなに気にならないようなきはしますが、音が響くのは夜なので、どんなもんでしょうかね。
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周辺施設[ ]
- 根岸プールセンター、夏は子供で賑わいます。テニスコートも併設。
- NPOのコロンブスも隣りにあるので鍵っ子もニートも安心。
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |