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グランドパレス小倉白萩ヒルズ
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出典: 【マンションWiki】住適空間
目次 |
[編集] 物件概要
- 所在地：福岡県北九州市小倉北区白萩町2-1(地番)
- 交通：西鉄バス／小倉工業高校前
- 総戸数：89戸
- 構造、建物階数：15階建鉄骨鉄筋コンクリート造(一部7階建鉄筋コンクリート造)
- 敷地の権利形態：分譲マンション
- 完成時期：平成20年2月
- 売主：第一交通産業（株）
- 施工：大内田建設（株）
[編集] 価格・コスト・販売時状況
- 人気の部屋に偏りがあるようですね。
- 管理費が非常に安い
- 修繕積み立て費も他マンションに比べ、安い
 グランドパレス小倉白萩ヒルズモデルルーム（2007年7月撮影） |
[編集] 交通
- 高台の上にあり、バス停から歩きでの上り下りが大変そう。
- バスがたくさん通っているので、逆に車の必要性がないのでは
[編集] 構造・建物
- ベランダ側は、ほぼ南向きで、日も燦々と注がれていました。なかなか日当たりは、ＧＯＯＤですね。
- 販売実績１万戸達成記念の物件ですので期待大です。
- なんであんなに天井が低いのでしょう。窓掃除は楽そうですけど、上の階の音が気になります。
- ２５００mmと聞いて、そんなに低い印象はないのですが、サッシ高は確かに低いと感じました。間口が広いので明るさは確保されると思いますが、見栄えの面では確かにちょっと残念な部分ではありますね。
- 下に響かない構造になっているって言ってました。
- 天井が低いというよりはサッシが低いと思いました。サッシが１８５センチ 天井高は標準らしいです。
- 天井の件ですが、2.5ｍは丁度手ごろな高さだと思いますよ。
- スラブの間に空間がある２重床構造とのこと
- バスルームの窓サイズは残念でしたね。
- 石油ファンヒーターの使用はOK
- 結露防止、高断熱の壁構造
- 南向きのリビングからは、想像以上に光が入り、意外と気にならなかったのが印象深かったです。
- 家全体の浄水工事すごいですね。
- 本当にここは静かですね
 グランドパレス小倉白萩ヒルズ施工時（2007年9月撮影） |
 グランドパレス小倉白萩ヒルズ施工時（2007年12月撮影） |
 ググランドパレス小倉白萩ヒルズ施工時（2008年1月撮影） |
 グランドパレス小倉白萩ヒルズ施工時（2008年2月撮影） |
[編集] 共用施設
- 平置き駐車場
- 無料
- 来客駐車場の件は、私もね子さん同様、契約前におろらくコイン式
- 使用料は、初年度は無料だが、毎年、管理組合で決めていくので、来年以降は、たとえば、管理運営費が赤字になるようなら、幾らかとるようにしていかなければならないかもことでした。
- 営業の方に本日確認を取りましたら、１台目は駐車場は無料とのことでした。駐車場の仕様契約書も見ましたが、1区画目の契約書には（1区画分月額 無償）と記載がありまして、2区画目の契約書には＿＿＿（円）の記載がありました。
- 将来的に物価の上昇や管理サービスの内容の向上などに応じて「管理費」が見直されることはあるようです。全戸の１区画の駐車場が与えられているのですから、平等な負担と言う意味で、管理費が上がっても駐車場代が上がっても同じということです。
- バルコニー結構広いですよ。
- 新聞配達が１階エントランスのメールBOX配達
- 棟内に入ることが出来るのはメーターボックスの点検係りの方のみだそうです。当然ながらセキュリティ上定期的に暗号番号を更新は行うとのことです。
- ゴミ捨て場の使い方について「ゴミは管理会社が回収するのでは？」と、電話で確認したところ、「私たちが回収するのは、燃えるごみだけです。プラスチック、ビン・缶・ペットボトルは入居者の方でゴミ捨て場へ持って行ってもらいます。」という回答でした。
- 初年度の住民管理組合役員は、第一交通と管理会社が選出するというものでした。
 グランドパレス小倉白萩ヒルズ施工時ベランダ（2007年9月撮影） |
 グランドパレス小倉白萩ヒルズ施工時廊下（2007年9月撮影） |
 グランドパレス小倉白萩ヒルズエントランス（2008年3月撮影） |
[編集] 設備・仕様
- システムキッチンの高さは８５センチ
- オール電化
- ２４時間換気システム
- 電気温水器
- 電気温水器が35年で280万の節約になると謳っています
- いずれにしても２０年くらい先には「取替え」がやってきます。
- 電気代ですが、３人家族、お風呂はほぼ続けて入ります。それでも９０００円はいきませんでした。
- エコキュート室外機
- 室外機は外（ベランダ）に設置しなければならないそうです
- 網戸は標準装備だそうです。
- Ｋタイプのアイランドキッチンで驚いたのですがレンジフードの位置が低すぎませんでしたか ＩＨクッキングヒーターの前に立つとレンジフードが頭（おでこの辺り）に当たり、とても料理が出来る状況ではありませんでした。一番奥の部分に鍋を置くと、手が届かないと思います。
- アイランドキッチンのレンジフードは、たしか４方向から吸い込みますよね。アイランド（離れ小島）のキッチンでは調理煙が部屋中へ広がりやすいため、Ｋタイプのみこの仕様なのでしょう。
- Ｋタイプ・アイランドキッチンですが後で上げるのだそうです。
- カウンター下の収納はパンフレットには、下部半収納と記載されていましたが、実際に見ると下部全収納では？と思いました。
- 写真（Iタイプ？）の収納はカウンターと同じ幅ですね。部屋のタイプによって違うのでしょうね。
- ２方向レンジフードは、２面が壁になっていますから、アイランドキッチンより調理煙の広がりが少ないための仕様でしょう。
- Ｉタイプのモデルルームに取付てある高さが標準で、位置の上げ下げは出来ないそうです。
- ホースの壁穴が一つしかない
 グランドパレス小倉白萩ヒルズ施工時レンジフード（2007年10月撮影） |
 グランドパレス小倉白萩ヒルズ施工時室内（2007年9月撮影） |
[編集] 間取り
- 第一の物件の中でも群を抜いて全体的に広い間取り設定
- 収納の多さは比べ物になりませんね。
- （洋室+リビング+和室+キッチン）
- 専有面積 各部屋合計ｍ2
- Ｂタイプ 104.83 67.13
- Ｆタイプ 103.34 72.19
- Ｇタイプ 103.30 75.62
- Ｉタイプ 104.72 78.57
- 間口が広く、とにかく明るい
- バルコニーの向きがよく、太陽の光がサンサンと降り注ぎ、明るいなぁと私も感じていました。
- 間取り図とも違い、施工図とも違う。施工会社が図面に従わず、勝手にやっちゃったって事ですよね。
- 販売用の図面集とは違っていました ちなみに収納の一部でした
- 収納のなかに必要のない壁があるために、奥にものを入れるにはかなり苦労するかなと。デッドスペースにもなりかねませんでした。
- 洗濯機置き場は730mm程度
- 100㎡超えの物件はさすがに素晴らしいです。
- 収納扉の下、床部分に穴があります。それから、収納扉の左が、パイプが迫出しているため、本来なら、プッシュすれば手前に開くはずですが、動きませんでした。手で手前に引くと開きますが…
- トイレの仕様は、全部屋共通 トイレの手洗いの下部収納は、ほぼパイプ収納スペースですよね。
- 手洗い箇所も少し狭いので、手を洗うと水が下に飛ぶかも
- 敷居のレールは危ないですね。子供が素足で引っかかったら怪我をしそうでした。
- ウォークインクローゼットの建具の姿見鏡が、建具の内側（クローゼット内）に付いていると思っていたら、外側に付いていました。(Iタイプ)
- エントランスの植栽は、想像以上のもので、感動しました。
- 手すりに布団を干されているのに気付きました。いいお天気で気持ちは分からないではないですが、規則でもありますし、何より転落・落下が怖いですね。
- プレイロットは興味があって、覗いてみたことはあるのですが、集会室がまだ販売センターになっているので丸見えで、遊ばせるのはちょっと勇気が必要みたいです。
 グランドパレス小倉白萩ヒルズ施工時トイレ（2007年10月撮影） |
[編集] 買い物・食事
- 高台の上にあり、ショッピングセンター（スピナ、丸和、ダイエー）まで少し歩かないといけない。
- 週末のまとめ買いなどでやっていける気もします。奥様が妊婦の時やベビーカーを使う時期は確かにちょっと大変かもしれないなあ
- 週末に買い物に家族で出かけるので特に車がなくても不便は感じておりません。もし足りないものがあれば、近くのスピナに自転車で買い物に行こうと思っています。
- 以外とお薦めはサンキュードラッグ中井店です。卵や牛乳など結構安いですよ。食料品はスーパーなみに揃ってますよ。
- 徒歩圏内にサンリブが開業
- 白萩から車で5、6分のところでしょうか、「アラモード洋菓子店」（福岡県北九州市小倉北区中井5丁目19-8）が近くにあります。
- ケーキ屋ではアラモード以外にもシュークリームで有名なシュレックがあります。
- 中井の方に錦うどん、という店があり、地元ではかなり有名です。その他にもお好み焼き、もりしん、やスパゲティ屋丸子、日明に山賊鍋などありますよ。ちなみに下倒津に有名なレストラン、サンキューがあります。
- 白萩からすぐの「スピナマート中井店」の中にあるパン屋さんが結構好き
- マックスバリュのパンやさんもなかなか素朴でおいしかったです。
- 中井のスピナまでは、１０分ちょっと子供と一緒だとかかります
- 今年の９月頃から閉店中の中井のダイエーがサンリブになるそう
- 少し足を伸ばせば八幡東のイオンやナフコ、電気店もそう遠くないので、大物も手軽に手に入り、便利ですね。
- ポプラ近くにあるお花屋さんと珈琲店がとても気になっている
- クリーニングやさんは、スピナのところはお高いのですか。マックスバリュの横のところは先日チラシを頂いてきたら、期間限定？で半額！とありました。また、新聞チラシで、日明の黒田屋や中井のファインというお店が入っていましたが
- クリーニング屋さん、エリア1プライスだそうです。集配するのに安いそうですが
[編集] 育児・教育
- 園バスのない幼稚園に通わせる場合、歩いて送り迎えすると思います。
- このあたりの幼稚園は大体１０月１日願書配布で１１月１日願書申し込みですね。人気の幼稚園は願書配布に夜中からパパが並んで朝ママと交代なんてところがあります。そういうところは３歳クラスに先に入れておいたりしてますよ。八幡カトリック（北九州で唯一モンテッソーリ教育やってる）来月行って見ます。
- 小学校は確かにちょっと分かり辛かったです。道も細く雨天の時などは送り迎えの車が渋滞したりするのかしら
- 場所は高台で裏手は閑静な住宅街といった感じ
- 交通量の多い道路を通過し高台の方へと通学です。
- 近くの公園（パンダ公園）は子供は気に入ったようです。他のお子さんがお砂場で遊んでいるのを羨ましそうに眺めていました
- 我が子は滑り台のハンドル部分に夢中だった
- ブランコなどの遊具もきれいでしたし、近くに子どもを遊ばせる場所があるって、ありがたいです。
- 桜がきれいに咲いていましたね。
- やはり春休み中なのもあって、小学生くらいの子供さんが多いですよね。
- 子どもと文化会館に遊びに行ってきました
- こども文化会館は、到津市民センターのところですよね。
- 文化会館までそんなに遠くなく歩けると思いますよ。
[編集] 周辺環境・治安
- 環境問題は、高級住宅地？とは思えないし、他の物件に比べると閑静だとも思わないですが、市街地から近いとか、夫婦両方の通勤を考えると、先ず先ずの立地かなと思いました。
- マンション前にテニスクラブ
- 近くに学校がいくつもあり、バス停も近すぎず遠すぎずでちょうどいいです。
[編集] 周辺施設
- 小倉北区の口コミで上位1位に記載されている「みやもと歯科」は白萩からは車で2、3分
- 週3日夜21時まで治療している歯医者さんがあるのは仕事している人には朗報です！
- 戸畑区は狭い割には歯医者がかなり多く存在していまして、夜22時まで治療しているところや、土曜日や日曜日も治療をしているところもかなりあるんですよ
- スタンドですが、ＥＳＳＯ エクスプレスは東篠崎にあるようです。セルフですが、洗車もガソリンもお得です。
- 出入りが難しそうなんですよね。こちらから行くと入口が合流車線を横切る形ですし出るときは３車線越え＋交差点そばになるのでマンション方向に戻るのが難しいです。数日前に見たときはカードかプリカだと１４０円だったのでお得なんですけどねぇ・・・休日だと洗車待ちの長い列が出来てますし値段は知りませんが安いんでしょうねぇ。
- 車はお安いだけでなく、くるくる回るロールの部分が布なので、車にキズがつきにくいらしい。ガソリンはプリカでお安くなるのですが、レシートについてくるバーコードを利用すると次回の給油も更にお安くなる仕組みです。
- 安いのは、昔から極楽湯の前の（中井）明石石油ですね。トライアルのところはプリペイドカードで洗車安いです。
- 井堀郵便局、地図で見るとちょっと距離があるようですが、歩けるんですね。
- 朝日ヶ丘（日明）の郵便局まで歩きました。
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