ウェリス川崎大師
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 総戸数:62戸
- 構造、建物階数:地上7階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2014年05月下旬予定
- 売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
- 管理:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 管理費が安い
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積:2,217.04m2
- 建築面積:981.65m2
- 延床面積:4,782.79m2
- 直床・二重天井
- 派手さなどは無く、シンプルな造り
【入居者】
- アフターも充実している印象を受けました
共用施設[ ]
- 駐車場 : 25台(身障者用1台/専用駐車7台) (月額使用料 : 未定)
- 駐輪場 : 124台(スライド式84台/垂直昇降式40台) (月額使用料 : 未定)
- バイク置場 : 4台 (月額使用料 : 未定)
- 物件の駐車場が予定では総戸数よりも半分以下なので車を乗る人は駐車場確保するのが問題となりそうですね。確保できなくても近くにお置き駐車場とかあるか確認するのも必要だと思います。
設備・仕様[ ]
- シンプルというか他物件より見劣りします。
- オプションの設備が多い
間取り[ ]
- 間取り:3LDK・4LDK。
- 専有面積:66.12m2~75.24m2
- 専用庭の専用駐車場つきはいいなとおもいます
- 間取りはコンパクトですが収納が結構充実してますね。 Hタイプのウォークインクローゼットは二方向から出入りできる。
- 部屋は梁が少なくて広く感じました。
買い物・食事[ ]
- 島忠ホームズ川崎大師店(約70m・徒歩1分)
- オーケー川崎大師店 (約70m・徒歩1分)
- 川崎大師仲見世商店街(約500m・徒歩7分)
- 駅近かったり買い物に行きやすい環境はなかなか便利そうですね。
【スーパー】
- 近くに島忠がある。徒歩でも行ける距離。
- 島忠の1階にはOKストアも入っているし便利ですよね。2階には歯科や紳士服のお店などもあります。
- オーケーは安いのですが、生鮮品があまりよくないので大師駅前のユアーズと併用してます。あとは鈴木町のイトーヨカードー出来野のマルエツとクルマがあれば産業道路のコストコもまあ近いです。遅い時間や早い時間の買い物はまいばすけっとなんかも使ってます。
- OK以外のスーパーは徒歩圏内だと、大師のマツケイと駅反対側のマイバスかな。贅沢だろうが、OK以外にも選択肢があると嬉しい。OKは混むしね…。ヨーカドーは歩いたら20分はかかるかな
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育児・教育[ ]
- 大師幼稚園(約340m・徒歩5分)
- 東門前保育園(約360m・徒歩5分)
- 市立東門前小学校(約550m・徒歩7分)
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域:第2種住居地域
- うるさい通り(409号)からは適度に奥まってて、島忠はすぐ隣だし、駅にもそこそこ近い。
- 裏路地に入ったところなので、車の往来もそんなになく、河川敷も歩いて3分くらいなので、環境はいいです。またマンション密集エリアなので、同年代がたくさんいて、楽しそうです。
- 多摩川は他の川と比べて、歴史上氾濫しにくい川ですよ。過去100年とかでも狛江の方で1回氾濫しただけで、河口付近のこのあたりが氾濫したという記録はありません。
- ここは周辺住民に恵まれてない
- 周辺もそうだけど町会に恵まれていないかな。
周辺施設[ ]
- 川崎大師郵便局(約440m・徒歩6分)
- 川崎信用金庫 大師支店(約460m・徒歩6分)
- 和田内科医院(約650m・徒歩9分)
- 中瀬公園(約140m・徒歩2分)
- 大師公園(約690m・徒歩9分)
- 川崎区役所 大師支所(約760m・徒歩10分)
その他[ ]
掲示板[ ]
yokohama/332761/269
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By マンションマニア
2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ~という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ~となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条! 少しずつですが情報が出てきましたねー! 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております! じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます!! ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか(予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う) ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く(そんなに古くなくとも) ■それでも十条のほうが合う(路線や地縁等々)なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも(周りが高くなる、新発が高い) ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい(十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い)←あくまで今時点では!! となります!! なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です! 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください(笑) 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。(大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。) もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年~1年~2年~3年と待てば待つほど高く売れるのですから。(経済的なクラッシュや天災がない限りは) 十条駅の高架化も可能な限り(安全第一)早く進むことを願います!!駅が変わるのは大きなことですから!! |