イニシア多摩宿河原
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県川崎市 多摩区宿河原6丁目866番1（地番）
- 交通：南武線「久地」駅から徒歩5分
- 総戸数：50戸
- 構造、建物階数：地上7階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2007年07月
- 売主：コスモスイニシア
- 施工：間組
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 駅が近いのはいいのですが、5分で歩こうとすると道幅１ｍくらいの私道を歩く必要があり、それ以外のルートには歩道がなかったので、お子様がいる家庭向けではないかも…また溝の口へのバスの本数がそれほど多くない
構造・建物[ ]
- デザイナーズマンション
- 鉄塔が敷地内にある
- 部屋の内装など全体的にチープな感じがし、価格が安いだけありそれなりの内装、立地だなという感想でした。部屋によると思いますが、北側に建っているアパートとそう離れていないので目線が気になります。
- 確かに価格だけあって、内装も良いとは言えませんし、間取や、収納もなんだか微妙ですが、それよりもやはり気になるのは立地・環境ですね。住宅地を抜けるコースを歩きましたが、歩きながら本当にこの先にマンションがあるのか？と思ったぐらいですし、高速道路に鉄塔、隣の建物（近すぎ）、そして目の前は建設中となんだかギチギチの所に建ってる印象を受けました。隣に板金屋さんもあり音も気になる。さらに将来的に近くの畑、駐車場が戸建てなんかになったらと考えると・・・・。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- ウォークスルークローゼットを見たんですけど思ったより物が入らない狭い感じだったのが残念でした。
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 溝の口もすぐだし、掘り出し物を見つけた感じ？？周辺環境は田んぼとか二ヶ領用水とかで、静かです。で、ネックの東名と高圧線なんですが、東名は全然気にならなかったんですけど高圧線が・・・調べたところ、JR東日本の送電線(157kv)で特別高圧線ということでした。
- 確か鉄塔よりの棟で、高圧線の下を通っている住戸がありました。電磁波の測定結果を見せてもらいましたが、WHOとかなんかの指針で規定されている量は下回っているから大丈夫だって言ってましたけど・・・そのせいか、真ん中のフロア(３〜５F)が一番高くて下(前が戸建OR畑)と、上(高圧線が近い)は安くなってました。
- 目の前の駐車場、畑が将来どうなるかも気にした方が良いですよね。
- 久地住民です。庶民としては生活がしやすいので割とこの地域は気に入っています。なのでこの辺りで半年ほど前から探していたのですが、チラシを見てここも気にはなっていました。中までは見ていませんがみなさんがおっしゃるように確かに高速近すぎなのと鉄塔ですね…。それにしても価格も安過ぎな気もします。でも、今のマンションが坂の上なので駅から平坦で行けるのがかなりポイント高いです
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |