[PR] ご近所マンション
アデニウムタワー萬代橋
出典: 【マンションWiki】住適空間
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[編集] 物件概要
- 所在地：新潟県新潟市中央区万代2丁目1993（地番）
- 交通：
- 「万代シティバスセンター前」バス停下車徒歩2分
- 上越新幹線「新潟」駅 徒歩12分
- 信越本線 「新潟」駅 徒歩12分
- 総戸数：140戸
- 構造、建物階数：地上24階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年07月
- 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
- 施工：株式会社奥村組北陸支店
[編集] 価格・コスト・販売時状況
- 1,698万円～4,398万円
- [販売代理]株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産
- 3LDK→2LDK、2LDK→1LDK、お客様の生活スタイルや家族構成に合わせ、間取変更プランをご用意しております。
- 契約時に「既存不適格建物」になる旨の説明はありましたか？
- 新潟市の景観条例にひっかかる旨、説明受けました。建て替え・増築等は何十年か先の案件になるだろうし、条例も変わるかも知れません。
- 「住宅性能保証制度」による瑕疵担保責任に関する責任保険に入ってるそうです。ジョイントが民事再生等受けられずに完全に倒産した場合の10年補償だそうです。
- １００万円引きセール始めましたね。
- ジョイント倒産してしまいましたね。
- ジョイント負債総額１６８０億円。２９日付。やっぱ破綻したね。
- ちなみに７割ほど売れていたようですよ。
- 保全管財人の説明では、アデニウムタワー万代橋、完成させて、引き渡すとのことでした。引き渡し時期は、若干、遅れるとのことでしたが、半年先になることはないそうです。引き渡し後のアフターサービスもきちんとやっていくとのことです。議事録が皆さんに送られるとのことです。
- 今現在のアデニウムの契約率は、６０パーセント未満だそうです
- 引き渡しは１週間から１か月の遅れと聞いていますが工事は会社更生法適用が発表された５月２９日以降現在まで約３週間完全にＳＴＯＰ，現地には「奥村組管理物件」の張り紙が貼ってあります。
- 6月26日より奥村組の工事は再開したそうです。3週間の工事中断後の再開ですから、そのくらいの遅れで引き渡しになるのではないでしょうか。
- ここは今７割ほど売れているそうです。
- ジョイントさんの事業を引き継ぐ会社が決まっていないので、購入後に生じたトラブルの責任を自分で負う覚悟が必要だとされていますよね．
- ジョイントコーポレーションのスポンサーが去年決まっていて、株式会社レノという会社です。 今現在生じてる問題はないです。総会もきちんと開かれています。 掲示板に細かいお知らせが随時でているので安心します。
- 今は買い時ですね。かなり値引きしていますね。
- 引受会社の株式会社レノは世に言う『マネーゲーム』の専門家であり、純粋にマンション分譲に特化するための投資ではないことも明らかです。
- 既に積立金と管理費の収入状況が困窮してきているらしく、現状の売れ行きですと積立金の取り崩しの懸念があるとの話を先日聞かされました。
- 馬鹿値引き、確かにしてますね。
- 管理会社Ｊ・ＣＯＭＳは既に大京の傘下になっていますよ。
- 管理会社は大京グループになっています。
[編集] 交通
[編集] 構造・建物
- 立地とデザインやっぱりいいですよね！
- 白いラインがとてもオシャレ
- 外壁の色も素材も高級感があっていい感じです
- リバービューのお部屋の日当たりの悪さと、冬の西よりの強風、それに景観条例の駆け込み物件
- 毎日ベランダにでる訳もないし、日当たりの良い部屋デス
- 川側の部屋です。風が強いのは、少しも気にしていません。陽当たり悪くても、リビングから、川面が眺められるのですから！
- 免震
- 免震構造だと安全・安心・快適なマンションライフが楽しめますね。建築コストやメインテナンス費用がかかりますけど
- 構造壁の配置等も自由度があって部屋の間取りもバリエーション豊か
- セキュリティが細かく厳しいので面倒かもしれませんが、安心できます。
- この前、半年点検のおしらせがあり、アフターもきちんとしています。奥村組さんの作りが非常にしっかりしていて、特に問題もなく 我が家は点検する箇所がないくらいです…。ドア等とてもしっかりしているし、遮音性も高いと思います。
- アデニウムの建築請負の奥村組に関しましては、ジョイント破綻後に工事を完成まではもっていきましたが、あり得ないぐらいの破格で買いたたかれるのが分かっていたであろう事から、施工の面で大幅なコストダウンをしていたであろう懸念があります。それに伴いそんな物件に対してのアフターでも前向きに迅速に動くとは到底思えません。
- 川沿いは北西で日当たりは南側に比べて良くないと思いますが、白が基調の部屋なのと、川からの反射のせいか、日中は電気なしで十分に生活できています。
- 北西の風は半端ないよ♪
[編集] 共用施設
- ベランダが広い
- 内廊下
- 外の立体に入らない 大きな車から 抽選だと。立体も抽選ですよね・・・・
- やすらぎ堤の桜がロビーから観賞できるんですね。
- 管理人さんも本当に細やかで、「なにかご不便があればすぐおっしゃってください」といつも笑顔で言われます。
- 清掃も毎日しているし、管理人さんも感じがいいですよ。
- この前、早くもエントランスの天井に穴が空いてた（信じられないくらいいい加減に作ってるんですね）けど、直すのに一ヶ月以上かかってましたよね。ちなみに穴は人が入るさって感じでしたよ。
[編集] 設備・仕様
- 内装（間取り・キッチンとかの水周り）などほんとにいいですね
- インテリアカラーのチョイスはできないけど、ブラウン調もメイプル調もまだあるみたいなのでいいですよね。
- 2重床
- 設備は素晴らしいです！隅々まですごい気配りです。本当にホテルのようです。
[編集] 間取り
- 1LDK～3LDK
- 50.77平米～92.09平米
- 間取りもかなり凝っていてワンパターンじゃない
- アデニウムはお風呂に窓がついてる間取りが多かった気がします…。
- 田の字型でない部屋。
- 窓も閉めれば外の音も全然聞こえません。
[編集] 買い物・食事
- 買い物も便利でいい
- 買い物も手に届きそうなところにお店いっぱいありますものね。
- 本町の商店街とかでお買い物も楽しそう
- 伊勢丹、ラブラ、ビルボに徒歩
- 買い物はイオン等の万代エリアで十分できます。イオンなら徒歩３分もかからないくらいかも。。
[編集] 育児・教育
[編集] 周辺環境・治安
- 新潟の萬代橋、信濃川沿いの雰囲気は本当に素敵ですね。特に夜景はうっとりしてしまいます。
- 春の桜、夏の花火といいです
- 駅の周辺って、変な人がいませんか 怖い感じ
- 前は、駅にホームレスの人いたよ
- 変な人なんて殆ど見ないですよ
- 古町にも駅にも両方近い。どちらにも散歩ぐらいの感覚でいけますね。自転車とかでも。ペットもいるのでやすらぎ堤の散歩コースもうれしいです。
- やすらぎ堤での散歩も気持ちがいいですよ。
- 川沿いって意外と交通量ありますよね。
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